Γραφείο προς Πώληση

ΙΛΙΣΙΑ, Χίλτον - Γραφείο 183τμ σε οικόπεδο 380τμ, 3 χώροι, 2ος, κατασκευή 1955, ανακαίνιση 2023, ενεργειακή κλάση Ε, κουζίνα, μπάνιο, 2 wc, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, γωνιακό, βαμμένο, με εξοπλισμό, αποθήκη 18τμ, ασανσέρ, τύπος δαπέδων πλακάκι, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, πολυτελές, εσωτερική σκάλα, επενδυτικό, ευκαιρία. Διαμέρισμα κατάλληλο και για επαγγελματική στέγη είναι διαθέσιμο προς πώληση σε κεντρικότερο σημείο της Αθήνας, κοντά στο Hilton. Η πολυκατοικία διαθέτει θυρωρό και δύο ανελκυστήρες. Βρίσκεται σε εμπορικό σημείο, πλησίον μέσων μεταφορών (λεωφορεία/μετρό). Έχει γίνει λεπτομερής σχολαστικός έλεγχος ανακαίνισης ο οποίος άρχισε τον Νοέμβριο 2022 και τελείωσε τον Απρίλιο του 2023. Συγκεκριμένα: α) Εργασίες διαρρύθμισης εσωτερικών τοιχοποιιών ώστε να σχηματιστούν οι χώροι των ήδη υπαρχόντων μισθωτών β) Ηλεκτρολογικές εργασίες για την τοποθέτηση ρευματοληπτικής παροχής ανάλογα με τις εκάστοτε απαιτήσεις των μηχανημάτων που θα τοποθετηθούν στο οδοντιατρείο καθώς και στο γυναικολογικό ιατρείο. γ) Εργασίες παροχής νερού στα εκάστοτε μηχανήματα. δ) Εργασίες τοποθέτησης (αντικατάστασης των ήδη υπαρχόντων με γρανιτοπλακάκι καθολικά σε όλη την επιφάνεια του χώρου ε) Εργασίες ανακαίνισης WC. στ) Κατασκευή νέου WC δίπλα στο ήδη υπάρχον ζ) Εργασίες αντικατάστασης εσωτερικών κουφωμάτων - ξύλινων πορτών με νέες η) Αντικατάσταση εξωτερικής πόρτας εισόδου με νέα πόρτα ασφαλείας. θ) Ελαιοχρωματισμός όλου του διαμερίσματος. Το διαμέρισμα είναι μισθωμένο για 10 (δέκα) χρόνια. Το συμβόλαιο λήγει στις 20 Νοεμβρίου 2032. Ο νέος αγοραστής θα δηλώσει στο συμβολαιογραφείο ότι αναγνωρίζει την παρούσα μίσθωση και όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις εξ αυτής των μερών. ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ Προκαταβολή (σε συμβολαιογράφο) αγοράς του ακινήτου 300.000€ . Δίδεται η δυνατότητα (εφόσον υπάρχει στενότητα μετρητών) δύο ετών αποπληρωμής .του υπολοίπου ποσού των 500.000€, μέχρι την οριστική μεταβίβαση του ακινήτου με μία επιβάρυνση με επιτόκιο 5% ετησίως (στο οποίο αυτό ποσοστό επιβάρυνσης συμπεριλαμβάνεται και η υπεραξία του ακινήτου) και με την προϋπόθεση ότι τα μισθώματα από το μίσθιο μέχρι και την οριστική μεταβίβαση του ακινήτου θα τα εισπράττει ο ιδιοκτήτης «πωλητής». Τιμή €800.000 (κωδ. 4379-A) 2100108293;6987221138 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE