Δυάρι άριστη κατάσταση, δεύτερος όροφος, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων, Κυψέλη

Η Engel & Völkers παρουσιάζει ένα σύγχρονο διαμέρισμα δευτέρου ορόφου, το οποίο έχει ανακαινιστεί πλήρως και βρίσκεται στην καρδιά της Κυψέλης. Αυτό το κομψό διαμέρισμα έχει συνολικό εμβαδόν 100 τ.μ. και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία, επαγγελματικός χώρος ή γραφείο. Διαθέτει όμορφη διαρρύθμιση με μεγάλους ανοιχτούς χώρους, ενώ παράλληλα είναι πολύ φωτεινό με νότιο προσανατολισμό, δημιουργώντας μια ευχάριστη ατμόσφαιρα.

Η διαρρύθμιση του ακινήτου είναι η ακόλουθη. Έχει ένα χώρο εισόδου, ένα μεγάλο σαλόνι, ένα W.C., μια ευρύχωρη κουζίνα, έναν διάδρομο που οδηγεί στο μπάνιο και στα δύο υπνοδωμάτια. Επιπλέον, διαθέτει μπαλκόνια περιμετρικά του διαμερίσματος.
Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί το 2024 και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, καθιστώντας το μια άψογη επιλογή για μια σύγχρονη κατοικία. Βρίσκεται επίσης σε βολική τοποθεσία δίπλα στον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη και στην πλατεία Αγίου Γεωργίου, σε μια περιζήτητη περιοχή για κατοικία.

Επιπρόσθετα, το διαμέρισμα είναι διαθέσιμο με δυο κλιματιστικά inverter και πολλούς αποθηκευτικούς χώρους. Το μπαλκόνι διαθέτει τέντες για σκιά. Τα δάπεδα αποτελούνται από νέα πλακάκια στο μπάνιο και στην κουζίνα, ξύλινα παρκέ δάπεδα στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια. Το διαμέρισμα έχει πολύ καλή ενεργειακή απόδοση με κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια.
Το διαμέρισμα διαθέτει πόρτα ασφαλείας, νέα ηλεκτρική καλωδίωση, νέα υδραυλικά και νέο ηλεκτρικό πίνακα. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα, ενώ τα μηνιαία κοινόχρηστα κοστίζουν περίπου 60 ευρώ μηνιαίως τον χειμώνα και 40 ευρώ μηνιαίως το καλοκαίρι.

Η Κυψέλη είναι μια από τις παλαιότερες και κλασικές γειτονιές της Αθήνας. Ξεχωρίζει για τον πολυπολιτισμικό της χαρακτήρα και αποτελεί ένα μοναδικό, ήσυχο και ευχάριστο περιβάλλον. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία δίπλα στον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη, σε απόσταση 3 λεπτών ή 200 μέτρων, δίπλα στην πλατεία του Αγίου Γεωργίου, σε απόσταση 3 λεπτών ή 250 μέτρων. Άλλωστε, σε κοντινή απόσταση μπορείτε να απολαύσετε το πράσινο και μια όμορφη βόλτα στον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη και στο Πεδίον του Άρεως, ένα από τα σημαντικότερα πάρκα της Αθήνας. Επιπλέον, αν θέλετε να ξεφύγετε από το αστικό τοπίο, μια ζώνη πρασίνου βρίσκεται πίσω από την Κυψέλη, ο λόφος των Τουρκοβουνίων και το Αττικό Άλσος.
Η Κυψέλη είναι καλά συνδεδεμένη με ευέλικτα δρομολόγια λεωφορείων και τρόλεϊ, τα οποία συνδέουν την περιοχή με πολλές διαφορετικές συνοικίες της πόλης, το κέντρο της πόλης και τα νότια και βόρεια προάστια. Επίσης, ο σταθμός του τρένου - ΗΣΑΠ στην στάση Βικτώρια απέχει 1.1 χλμ ή 15 λεπτά με περπάτημα. Η περιοχή προσφέρει πολλές ανέσεις, όπως καφετέριες, εστιατόρια, καταστήματα βιολογικών προϊόντων, σχολεία, σούπερ μάρκετ, μπαρ, φούρνους, φαρμακεία και καταστήματα ρούχων. Τέλος, βρίσκεται δίπλα στα καφέ και τα καταστήματα της Φωκίωνος Νέγρη και στον πεζόδρομο της Αγίας Ζώνης.