Δυάρι άριστη κατάσταση, δεύτερος όροφος, Άγιος Νικόλαος, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Σε έναν ήσυχο πεζόδρομο στο σύνορο των περιοχών Αγίου Νικολάου και Κάτω Πατησίων, ισαπέχοντας (6 μόλις λεπτά με τα πόδια) από τις ομώνυμες στάσεις του ηλεκτρικού, στον 2ο όροφο μίας πολυκατοικίας ανεγερθείσας το 1992, θα συναντήσετε αυτό το διαμέρισμα 140 τετραγωνικών μέτρων σε εξαιρετική κατάσταση, μερικώς ανακαινισμένο εντός του 2024, που μπορεί να αξιοποιηθεί και ως κατοικία, αλλά στην παρούσα διαμόρφωσή του είναι ένας ιδανικός χώρος γραφείων ή ένας πολυμορφικός χώρος εκδηλώσεων. [διαρρύθμιση] Ανοίγοντας την πόρτα ασφαλείας οδηγούμαστε σε ένα ευρύχωρο χωλ υποδοχής και στο 1ο αυτόνομο δωμάτιο (γραμματεία;) απ’ το οποίο οδηγούμαστε στο 2ο αυτόνομο δωμάτιο (διευθυντικό γραφείο;).Στο δεξί μας χέρι ο ενιαίος κυρίως χώρος του σαλονιού (χώρος εκδηλώσεων;) που εκτείνεται από την πρόσοψη έως το πίσω μέρος του ακινήτου, και βέβαια μπορεί να κατατμηθεί σε επιμέρους χώρους ανάλογα με τις λειτουργικές ανάγκες του ενοικιαστή. Κάθε πλευρά του σαλονιού βλέπει σε επίμηκες μπαλκόνι, η μπροστά στον κατάφυτο πεζόδρομο και η πίσω στον ελεύθερο χώρο του ακάλυπτου. Υπάρχει επίσης ένα επιπλέον μικρό δωμάτιο (αποθήκη;), μπάνιο, 2 WC, και αυτόνομος χώρος κουζίνας, πλήρως εξοπλισμένος. [ενεργειακές πληροφορίες/περιβαλλοντικό αποτύπωμα] Στην πολυκατοικία υφίσταται λειτουργική κεντρική θέρμανση, ωστόσο το διαμέρισμα λόγω και του ανατολικού προσανατολισμού του διατηρεί ηλιοφάνεια όλες τις εποχές, ενώ ταυτόχρονα η διαμπερής του δομή τού επιτρέπει να παραμένει δροσερό. Επίσης οι πρόσφατα εγκατεστημένες λευκές υφασμάτινες περσίδες καθ’ όλο το μήκος και των ανοιγμάτων προσφέρει την επιθυμητή ρύθμιση της φωτοσκίασης. [σύνοψη] Πρόκειται για έναν μεγάλο χώρο σε κεντρική τοποθεσία, με βολική σύνδεση με τα ΜΜΜ, σε εξαιρετική κατάσταση και με πολλαπλές δυνατότητες διαμόρφωσης και αξιοποίησης, ανάλογα με τις ανάγκες του ενοικιαστή. Ο Άγιος Νικόλαος ανήκει στο Δήμο Αθηναίων και συνορεύει με τις συνοικίες Αττική, Σταθμός Λαρίσης, Κολωνός, Σεπόλια, Αγίου Μελετίου, Άγιος Παντελεήμονας, Πλατεία Βικτωρίας, Λόφος Σκουζέ και Θυμαράκια. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η συνοικία πήρε το όνομά της από τον ομώνυμο ναό πάνω στην Αχαρνών. Από την περιοχή διέρχεται ο ηλεκτρικός σιδηρόδρομος και εξυπηρετείται από τον ομώνυμο σταθμό, καθώς και πλήθος λεωφορειακών γραμμών. Η περιοχή απολαμβάνει ό,τι η πόλη έχει να προσφέρει, όλα σε κοντινή απόσταση και πολύ κοντά σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Προσβασιμότητα: Στην περιοχή βρίσκεται ο σταθμός του ΗΣΑΠ “Άγιος Νικόλαος”, ενώ πολύ κοντά βρίσκεται ο Κεντρικός Σιδηροδρομικός Σταθμός Αθηνών, γνωστός και ως «Σταθμός Λαρίσης». Ο σταθμός εκτελεί δρομολόγια τρένων προς μια πληθώρα προορισμών όπως η Θεσσαλονίκη, το Κιάτο και το Αεροδρόμιο. Παράλληλα, πλήθος λεωφορειακών γραμμών διέρχονται από την περιοχή.