Μονοκατοικία 200 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Κεραμεικός, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

Πρόκειται για μία μονοκατοικία στο κέντρο του Κεραμεικού, με εμβαδόν 204 τ.μ. που αποτελεί δείγμα της παλιάς Αθηναϊκής αρχιτεκτονικής του 1960. Βρίσκεται πάνω σε έναν πολύ ήσυχο δρόμο, όπου πολλά από τα ακίνητα έχουν διαμορφωθεί σε μικρά όμορφα ξενοδοχεία ή διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αποτελείται από δύο ορόφους που συνδέονται με εξωτερική σκάλα, καθώς και ένα ακόμη αυτόνομο κτίσμα στην πίσω μεριά του κτιρίου που μπορεί να διαμορφωθεί σε ένα ανεξάρτητο μικρό διαμέρισμα. Υπάρχει επιπλέον συντελεστής δόμησης που επιτρέπει να χτιστεί ένας επιπλέον όροφος. Το ακίνητο έχει πολλές δυνατότητες, καθότι με την κατάλληλη ανακαίνιση μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο χώρο του τουρισμού, σαν επαγγελματικός χώρος γενικότερα, αλλά και για ιδιοκατοίκηση. Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, καθώς και αρκετούς βοηθητικούς χώρους. Ο εσωτερικός χώρος έχει πολλά από τα χαρακτηριστικά των νεοκλασικών κτιρίων όπως ταβάνια, πλακάκια και εσωτερικές πόρτες, χωρίς ωστόσο να είναι χαρακτηρισμένο ως νεοκλασικό το ίδιο. Βρίσκεται μέσα στην πλέον μοντέρνα περιοχή δίπλα στο κέντρο της Αθήνας με πολλά θέατρα και πολιτιστικούς χώρους. Το βράδυ η περιοχή σφύζει από ζωή και είναι γεμάτη όμορφα μπαρ και εστιατόρια, ενώ βρίσκεται δίπλα σε όλα τα παγκοσμίου φήμης αξιοθέατα της Αθήνας. Το πιστοποιητικό ενέργειας βρίσκεται υπό έκδοση. Ο Κεραμεικός περιβάλλει την Ακρόπολη στα βόρεια και απέχει μόλις 2 χλμ. από το κέντρο της πόλης. Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Ονομάστηκε έτσι από τον Κέραμο, το γιο του Διονύσου και της Αριάδνης, ‘master’ της κεραμικής τέχνης. Ο Κεραμεικός ήταν η συνοικία της πόλης για τους αγγειοπλάστες, ενώ χρησιμεύει και ως νεκροταφείο για πάνω από χίλια χρόνια. Οι ψηλοί κίονες του πρώην εργοστασίου φυσικού αερίου, που έχει μεταμορφωθεί στο πολιτιστικό κέντρο Τεχνόπολης του Δήμου Αθηναίων, προσδίδει το όνομά του στο Γκάζι. Σήμερα, ο Κεραμεικός και το Γκάζι είναι ακμάζουσες συνοικίες με βραβευμένα εστιατόρια που μοιράζονται χώρο με θέατρα, μοντέρνους χώρους συγκεντρώσεων, μπαρ και νυχτερινά κέντρα καθιστώντας την πραγματική διασκέδαση της Αθήνας. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από όλα τα αξιοθέατα, στην εβραϊκή συναγωγή και στεγάζει το Μουσείο Κεραμεικού. Είναι μια εξαιρετικά αναπτυσσόμενη περιοχή, γεμάτη εκκεντρική δημιουργικότητα. Προσβασιμότητα: Το μετρό της Αθήνας δίπλα στην Τεχνόπολη στο Γκάζι προσφέρει άμεση πρόσβαση στο μετρό και το δίκτυο του τρένου της πόλης. Η λεωφόρος Πειραιώς προσφέρει επίσης πρόσβαση στις παραλίες της Αθήνας μέσα σε 10-15 λεπτά, καθώς και στις πλατείες Ομονοίας και Συντάγματος. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με μια ώρα με το τρένο και 40 λεπτά με το αυτοκίνητο. Επενδυτική Δυναμική: Η περιοχή Κεραμεικός / Γκάζι βρίσκεται ακριβώς στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον για τους αγοραστές.