Μονοκατοικία βίλα, Χρήζει ανακαίνισης, 566 τμ, Κέντρο, Πορταριά

Αρχοντικο καταλληλο και για ξενοδοχειο με υπολοιπο δομησης !!  Στην πανεμορφη Πορταρια Πηλίου του Ν. Μαγνησιας
ενα κοσμημα 150 ετων με αντιπροσωπευτικη αρχιτεκτονικη που συνανταται κυριως στο συγκεκριμενο χωριο , 3οροφο ,λιθόκτιστο  κτισμα,   με ξυλινη στεγη και κεραμιδια , περιτεχνη σιδεριά στην σκαλα , τοξα , γείσα και επιστύλια , μπαλκονάκια με λιθανάγλυφα φουρούσια και σφυρίλατα κάγκελα με ιδιαίτερο σχέδιο , τζακι, γυψινες κατασκευες και ροζετες, ψηλοταβανο και επιβλητικο αρχοντικο μιας αλλης εποχης με θεα στον Παγασητικο κόλπο. Το κτηριο ειναι περιπου 566τμ και αποτελειται απο ημιυπογειο, ημιοροφο και 1ο οροφο .Η εκταση γης περιπου 1933τμ οπου με συνένωση των 2 οικοπεδων μπορει να χτιστει ξενοδοχειο με συντελεστη δόμησης 0.80 και συντελεστη κάλυψης 60%  Σαν ξενοδοχειο επιτρεπεται η διασπαση των ογκων ,  ενω σαν κατοικια επιτρεπεται μονο ενας ογκος.Το εδαφος ειναι επιπεδο και ελαφρως επικλινες .  Ειναι γωνιακο ,  με προσοψη σε  3 δρομους και εχει μεσα στον κηπο δεντρα και θαμνους .Χρηζει ριζικης ανακαινισης και υποκειται στην εφορια νεωτερων μνημειων. Υπαρχουν ολες οι μελετες, ΦΕΚ κλπ εγγραφα Πιο αναλυτικα το κτηριο διαθετει στον ημιυπογειο χωρο μια πορτα εισοδου και προσβαση στο κυριως κτηριο με την εσωτερικη σκαλα,  εχει δυνατοτητα να διαμορφωθει σε 6 χωρους , ειναι περιπου 200τμ , εχει υψος 2,26μ και χρησιμοποιουνταν ως κελαρι -αποθηκη. Στον ημιοροφο η προσβαση γινεται απο την κυρια πορτα εισοδου στο κτηριο και μπαινοντας συνανταμαι τραπεζαρια, σαλονι με τζακι,  κουζινα κλπ  μπορει να διαμορφωθει σε 5 με 7 χωρους ,  ειναι περιπου 211,75τμ , εχει υψος ταβανιου 4,22μ , υψος απο την γη 1,5μ περιπου και ειναι κυριας χρησης. Στον 1ο οροφο ανεβαινουμε με την εσωτερικη σκαλα και εκει υπαρχουν υπνοδωματια  και λουτρο . Ο συγκεκριμενος οροφος μπορει να διαμορφωθει σε 4 υπνοδωματια με δικο του μπανιο το καθενα  και ενα κεντρικο καθιστικο -σαλονι με τζακι .Εχει 194,10τμ περιπου , υψος ταβανιου 4,46μ ενω η στεγη του που  ειναι περιπου 2,80μ   λόγω του μεγάλου ύψους του ορόφου θεωρείται ότι μπορεί να δημιουργηθεί  εκει χώρος -σοφίτα χωρις παράθυρα στην πρόσοψη του κτιρίου χωρις προσβαση απο αλλου. Εάν τροποποιηθουν τα στατικά της  στέγης τοτε πιθανοτητα  να μπορει κατασκευαστεί σοφίτα μέσα στο κενό στέγης περιπου 206,80 τμ με  ύψος 3,00 Μ και είτε θα μπορει να στεγάσει χώρους κύριας χρήσης δηλαδη 4-5  δωμάτια, ή ακομη και να δημιουργηθούν διώροφες σουίτες στον 1ο όροφο . Η Πορταριά είναι ενας γραφικός τόπος ιδιαίτερου φυσικού κάλλους που μαζί με τη γειτονική Μακρινίτσα ειναι  χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός. Μεσιτικού κωδ. AAL2659 Τηλ επικοινωνίας 6984253899, 6906221950 Συνεχής ενημέρωση τιμών και διαθέσιμων ακινήτων Εμπειρία στον χώρο της μεσιτείας Αναθέστε μας το ακίνητο σας προς πώληση ή ενοικίαση σε Θεσ/νικη, Χαλκιδική και Κατερίνη. Ψαχνετε να αγοράσετε σπίτι, γη, ξενοδοχείο, επαγγελματικό χώρο, βίλλα ; Επισκεφθείτε την σελίδα μας για περισσότερες προτάσεις ακινήτων https://www.homeforall.gr Εάν επιθυμείτε να ενημερώνεστε άμεσα για τα νέα ακίνητα που προκύπτουν στην αγορά, συμπληρώστε την αίτηση σας στην κατηγορία «Ζήτηση « και μόλις αναλάβουμε ενα νέο ακίνητο που ταιριάζει στις δικές σας ανάγκες , θα σας ενημερώνουμε μέσω μέιλ ή τηλεφωνικά σε προτεραιότητα. Κάντε μας like στην σελίδα μας https://www.facebook.com/home4allthessaloniki για να συμβάλλετε στην αναγνωρισιμότητα του γραφείου μας Η Home4all λειτουργεί βάσει της Ελληνικής και Ευρωπαϊκής νομοθεσίας περί μεσιτείας. Kατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η ταυτότητα και το Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α ώστε να συμπληρωθεί η εντολή υπόδειξης ακινήτου. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει στοιχείων και πληροφοριών που προσκόμισε ο εντολέας την ημέρα της ανάθεσης του ακινήτου. Το γραφείο δεν φέρει καμία ευθύνη για τις αλλαγές τιμών ή στοιχείων από τους ιδιοκτήτες , οι οποίοι μερικές φορές αλλάζουν τα παραπάνω χωρίς ειδοποίηση. Η ένδειξη στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά γενικά την περιοχή στην οποία αυτό βρίσκεται. Κόστος υπόδειξης 0€ για 1-2 ακίνητα και 10€ από 3 ακίνητα και πάνω.
Κόστος υπόδειξης ακινήτων εκτός Θεσσαλονίκης (Χαλκιδική ,Κατερίνη κλπ ) 50€
Το ποσό θα αφαιρεθεί από την μεσιτική αμοιβή εφόσον ολοκληρωθεί η πράξη. Στις ενοικιάσεις κατοικιών ή επαγγελματικής στέγης η μεσιτική αμοιβή ανέρχεται σε ένα μηνιαίο μίσθωμα συν 24% ΦΠΑ. Για ακίνητα αξίας έως 50.000ευρω η μεσιτική αμοιβή είναι 1.000€ συν 24% ΦΠΑ. Μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης Σ.Μ.Α.Σ.Θ. Μέλος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος Ο.Μ.Α.Σ.Ε. Μέλος της Ε.Π.Π.Α. ,μέλος της Ευρωπαϊκής CEPI και της Αμερικανικής N.A.R. .Κάτοχος διεθνούς αναγνωρισμένης πιστοποίησης πραγματογνωμόνων ακινήτων B.P.O.R. Πιστοποιημένος Μεσίτης Ακινήτων – Διαχειριστής Ακίνητης Περιουσίας από την την TUV AUSTRIA HELLAS