Προκειται για οικοπεδο εντος οικισμου αρτιο και οικοδομησιμο επιφανειας 2200τμ.Η τιμη του καθως και το σημειο του το καθιστουν επενδυτικη ευκαιρια.Η θεα που προσφεραι ειναι φανταστικη και ειναι καταλληλο για κατασκευη κατοικιας με πισινα καθως και για τουριστικη εκκμεταλευση.Βρισκεται στο χωριο Νιωχορι το οποιο βρισκεται μαι ανασα απο την Αγ.Ευθυμια.Το Νιοχώρι βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα του νησιού. Είναι χτισμένο περίπου σε υψόμετρο 440 μ. και για τον λόγο αυτό απολαμβάνει υπέροχη πανοραμική θέα στην Ιθάκη, το θαλάσσιο κανάλι μεταξύ των δύο νησιών αλλά και τα νησάκια ανάμεσα στην Ιθάκη και τις ακτές της Δυτικής Ελλάδας. Μαζί με τα χωριά, Πλαγιά, Βαρύ, Πατρικάτα και Κομιτάτα αποτελούν τα λεγόμενα Πανοχώρια της Ερίσσου. Πλησιέστερες παραλίες: Γαγιάνα.