Προκειται για αγροτεμαχιο 10000τμ αρτιο και οικοδομησιμο.Η θέα του είναι φανταστική ίσως η καλύτερη του νησιου.Βρισκεται στο Νιοχωρι και η θεση του ειναι μοναδικη καθως απολαμβανει εκπληκτικη θεα απο την Λευκαδα μεχρι την Αντισαμο.Επειδη ειναι μοναδικο κομματι συζητητε και συνεργασια.Το Νιοχώρι βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα του νησιού. Είναι χτισμένο περίπου σε υψόμετρο 440 μ. και για τον λόγο αυτό απολαμβάνει υπέροχη πανοραμική θέα στην Ιθάκη, το θαλάσσιο κανάλι μεταξύ των δύο νησιών αλλά και τα νησάκια ανάμεσα στην Ιθάκη και τις ακτές της Δυτικής Ελλάδας. Μαζί με τα χωριά, Πλαγιά, Βαρύ, Πατρικάτα και Κομιτάτα αποτελούν τα λεγόμενα Πανοχώρια της Ερίσσου. Πλησιέστερες παραλίες: Γαγιάνα.