Γκαρσονιέρα πρώτος όροφος, Πλατεία Αμερικής, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Η Εngel & Völkers παρουσιάζει ένα κομψό και πλήρως ανακαινισμένο ισόγειο διαμέρισμα στην καρδιά της Κυψέλης. Το συνολικό εμβαδόν της κατοικίας είναι 48 τ.μ. Αυτό το πολυτελές διαμέρισμα αποτελεί μια εξαιρετική πρόταση για τους ακόλουθους λόγους. Πρώτον, το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2023 και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Ως εκ τούτου, είναι κατάλληλο για να σας προσφέρει όλες τις ανέσεις που πρέπει να έχει μια σύγχρονη κατοικία. Δεύτερον, διαθέτει μια ευχάριστη ατμόσφαιρα με μεγάλους ανοιχτούς χώρους λουσμένους με φως και με νότιο προσανατολισμό. Τρίτον, έχει μια κεντρική και βολική τοποθεσία δίπλα στην πλατεία Αμερικής σε μια περιζήτητη κατοικημένη περιοχή. Η εσωτερική διαρρύθμιση του διαμερίσματος αποτελείται από: Ένα μεγάλο ανοιχτό χώρο, το σαλόνι που συνδέεται με την κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνια και μια αυλή προσόψεως. Τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι τα ακόλουθα: Το διαμέρισμα διαθέτει ηλεκτρικές συσκευές: ψυγειοκαταψύκτη, ηλεκτρικές κεραμικές εστίες για μαγείρεμα και πλυντήριο ρούχων. Το διαμέρισμα διαθέτει μια μεγάλη ντουλάπα ρούχων. Τύπος δαπέδων: πλακάκια από μωσαικό. Κουφώματα από ξύλο και αλουμίνιο με διπλά ενεργειακά τζάμια. Το διαμέρισμα έχει υψηλή ενεργειακή απόδοση καθώς διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο. Επίσης, το ζεστό νερό είναι συνδεδεμένο με την εγκατάσταση του φυσικού αερίου. Τέλος, υπάρχουν κλιματιστικά inverter σε όλα τα δωμάτια. Υπάρχει πόρτα ασφαλείας και εγκατάσταση συστήματος συναγερμού. Το διαμέρισμα διαθέτει νέο ηλεκτρικό πίνακα, νέα ηλεκτρική καλωδίωση, ηλεκτρικό κουδούνι με κάμερα και τριφασικό, νυχτερινό ρεύμα. Το διαμέρισμα φιλικό προς τα κατοικίδια. Τέλος, το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα και χαμηλά κοινόχρηστα (περίπου 30-40 ευρώ μηνιαίως) και είναι προσβάσιμο σε αναπηρικά αμαξίδια. Ο ενοικιαστής θα έχει πρόσβαση στην κοινόχρηστη ταράτσα στον τελευταίο όροφο του κτιρίου, που διαθέτει ένα χώρο καθιστικού. Η Κυψέλη είναι μια από τις παλαιότερες και κλασικές γειτονιές της Αθήνας. Ξεχωρίζει για τον πολυπολιτισμικό της χαρακτήρα και αποτελεί ένα μοναδικό, ήσυχο και ευχάριστο περιβάλλον. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία κοντά στην πλατεία Αμερικής, σε απόσταση 9 λεπτών ή 750 μέτρων, και δίπλα στο πάρκο Κύπρου στην οδό Πατησίων, σε απόσταση 2 λεπτών ή 200 μέτρων. Άλλωστε, σε κοντινή απόσταση μπορείτε να απολαύσετε το πράσινο και μια όμορφη βόλτα στον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη και στο Πεδίον του Άρεως, ένα από τα σημαντικότερα πάρκα της Αθήνας. Επιπλέον, αν θέλετε να ξεφύγετε από το αστικό τοπίο, μια ζώνη πρασίνου βρίσκεται πίσω από την Κυψέλη, ο λόφος των Τουρκοβουνίων και το Αττικό Άλσος. Η περιοχή, και συγκεκριμένα η οδός 28ης Οκτωβρίου - οδός Πατησίων, είναι καλά συνδεδεμένη με ευέλικτα δρομολόγια λεωφορείων και τρόλεϊ, τα οποία συνδέουν την Κυψέλη με πολλές διαφορετικές συνοικίες της πόλης, το κέντρο της πόλης και τα νότια και βόρεια προάστια. Επίσης, ο σιδηροδρομικός σταθμός του Αγίου Νικολάου (ΗΣΑΠ) απέχει 500 μέτρα ή 6 λεπτά με τα πόδια. Η περιοχή προσφέρει πολλές ανέσεις, όπως καφετέριες, εστιατόρια, καταστήματα βιολογικών προϊόντων, σχολεία, σούπερ μάρκετ, μπαρ, φούρνους, φαρμακεία και καταστήματα ρούχων. Τέλος, βρίσκεται δίπλα στα καφέ και τα καταστήματα της Φωκίωνος Νέγρη και στον πεζόδρομο της Αγίας Ζώνης.