Αγροτεμάχιο προς Πώληση

43,776 τ.μ. προς πώληση δίπλα στον κόμβο Νίκαιας Λάρισας, προς πώληση. 200 μέτρα απόσταση από τον Κόμβο Νίκαιας (Δήμος Κιλελέρ). 7ο (έβδομο) χλμ. παλαιάς εθνικής οδού Λάρισας-Αθήνας με πρόσωπο 130 μέτρα. Εκτός σχεδίου, εντός Γενικού Πολεοδομικού σχεδίου (ΓΠΣ). Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω του κόμβου Νίκαιας, όπως ακριβώς και για το Εμπορικό Πάρκο ΙΚΕΑ που βρίσκεται εφαπτόμενο με το ακίνητο. Μέσω του κόμβου Νίκαιας είναι και η πρόσβαση στο ΙΑΣΩ Θεσσαλίας που βρίσκεται ακριβώς απέναντι. Εφαπτόμενο στο Εμπορικό Πάρκο Θεσσαλίας (IKEA/LEROY MERLIN) Προνομιακή θέση εξαιρετικής προβολής με πρόσοψη στην Π.Ε.Ο Λαρίσης Αθηνών. Απέχει 500 μέτρα από την Είσοδο 1 Λάρισας, και τη Νέα Εθνική Οδό προς Αθήνα, Θεσσαλονίκη - Ευρώπη. Επίπεδη επιφάνεια Το ακίνητο ανήκει στη Β1 ζώνη Δήμου Κιλελέρ (Πρώην Νικαίας), εκτός σχεδίου, εντός Γενικού Πολεοδομικού σχεδίου (ΓΠΣ). ΖΕΠΔ Β. Βόρειο τμήμα του (Β1, Β2 και Β3). -Βασική επιδίωξη είναι να διατηρηθεί η περιοχή ως «ρεζέρβα» γης για τη μελλοντική επέκταση της Λάρισας και τη χωροθέτηση αστικών χρήσεων, με αυξημένες απαιτήσεις σε γη, συμπεριλαμβανομένης της κατοικίας υψηλών προδιαγραφών. Χρήσεις γης Β1 Ορίζεται κατώτατο όριο αρτιότητας 4.000 τ.μ. για κτίρια: -Κατοικίας και καταστημάτων (άρθρα 6 και 5 του π.δ. 24/31.5.1985), και εκπαιδευτηρίων – ευαγών ιδρυμάτων, νοσοκομείων – κλινικών, τουριστικών εγκαταστάσεων και αθλητικών εγκαταστάσεων (άρθρα 5, 6, 8 και 9 του π.δ. 6/17.10.1978). -Η ανάπτυξη των χρήσεων που επιτρέπονται μπορεί και είναι επιθυμητό να γίνεται οργανωμένα μέσω μηχανισμών όπως ΠΕΡΠΟ, ΠΟΑΠΔ (με πολεοδόμηση), ΒΕΠΕ κλπ. Δεν επιτρέπονται οι χρήσεις: -Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κ.λπ. (δηλ. όλες οι χρήσεις που προβλέπονται στο άρθρο 2 του π.δ. 24/31.5.1985). -Βιομηχανικές εγκαταστάσεις (άρθρο 4 του π.δ. 24/ 31.5.1985). -Γραφεία (εκ των χρήσεων που προβλέπονται στο άρθρο 5 του Tr.5. 24/31.5.1985). -Εμπορικές αποθήκες (άρθρο 9 του π.δ. 24/31-5-1985) εκτός των νομίμως υφιστάμενων ή δυνάμενων να τακτοποιηθούν, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, κτιριακών εγκαταστάσεων, χωρίς να δίνεται σε αυτές η δυνατότητα να επεκτείνονται.