Γκαρσονιέρα νέο, δεύτερος όροφος, Κέντρο, Νέο Φάληρο

Πωλείται διαμέρισμα 2ου ορόφου 60.3 τ.μ. με αποκλειστική χρήση βεράντας 14 τ.μ., ιδανικό για όσους αναζητούν συνδυασμό άνεσης και ιδιωτικότητας. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, ένα μοντέρνο μπάνιο και έναν ενιαίο χώρο κουζίνας και καθιστικού που εξασφαλίζει λειτουργικότητα και άνεση. Με ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Β, το ακίνητο διαθέτει θέρμανση με αντλίες θερμότητας, εξασφαλίζοντας ενεργειακή απόδοση και οικονομία. Η παράδοση του έργου προγραμματίζεται για το 2ο τρίμηνο του 2026. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον Άγιο Δημήτριο, μια ζωντανή και αυθεντική γειτονιά της Αθήνας που συνδυάζει την αστική ζωή με την πλούσια πολιτιστική κληρονομιά. Γνωστή για τους γοητευτικούς δρόμους της, τις πολυσύχναστες αγορές και τα φιλόξενα καφέ, η περιοχή προσφέρει μια αυθεντική αθηναϊκή εμπειρία, ενώ ταυτόχρονα παρέχει σύγχρονες ανέσεις σε ένα ζεστό και φιλόξενο περιβάλλον. Το έργο εκτείνεται σε πέντε επίπεδα και περιλαμβάνει συνολικά 43 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και 3 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων. Είναι ιδανική επιλογή για κατοικία ή επένδυση, συνδυάζοντας την ησυχία μιας αραιοκατοικημένης περιοχής με την εγγύτητα στα πλεονεκτήματα της ζωής στο κέντρο της πόλης. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012. Προμήθεια 2%