Γραφείο προς Πώληση

Τοποθεσία Το κτίριο (Μέγαρο Καραλόπουλου) βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το εμβληματικό κτίριο του Συμβουλίου της Επικρατείας (πρώην κτίριο του Αρσακείου), πολύ κοντά στη Νεοκλασική Τριλογία (Εθνική Βιβλιοθήκη, Πανεπιστήμιο, Ακαδημία Αθηνών) των Χάνσεν & Τσίλλερ, μεταξύ των οδών Ιπποκράτους και Χαριλάου Τρικούπη. Το γραφείο είναι στον 8ο και τελευταίο όροφο του κτιρίου στην πρόσοψη προς την οδό Πανεπιστημίου. Το γραφείο είναι 5’ από τους σταθμούς μετρό Ομόνοια και Πανεπιστήμιο. Διαρρύθμιση Το γραφείο είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2023 κι έχει τη δυνατότητα φιλοξενίας έως και 22 εργαζομένων σε ανοιχτή διάταξη γραφείων και διαθέτει ένα χώρο συναντήσεων (15.5 τμ), χώρο υποδοχής, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, μπάνια και ντους. Ο χώρος έχει άπλετο φυσικό φως καθώς έχει σειρά ανοιγμάτων τόσο στην πρόσοψη προς την οδό Πανεπιστημίου όσο και προς τους ακάλυπτους χώρους και την ταράτσα παράπλευρου κτιρίου. Η μεγάλη βεράντα (30 τμ) που έχει άπλετη θέα στον ορίζοντα από ΝΑ στον Υμηττό έως και ΒΔ στο Αιγάλεω μπορεί να διαμορφωθεί και χρησιμοποιηθεί ανάλογα με τις εκάστοτε ανάγκες. Ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός Ο κλιματισμός και ο εξαερισμός στηρίζονται σε αυτόνομη VRV μονάδα και λειτουργούν σε πέντε διαφορετικές ζώνες ψύξης & θέρμανσης. Σχέδια Οι κατόψεις του χώρου περιλαμβάνονται στις φωτογραφίες. Λειτουργία του κτιρίου Η είσοδος στο κτίριο γίνεται από την κεντρική στοά απευθείας στους ανελκυστήρες χωρίς τη μεσολάβηση κάποιας επιπλέον εισόδου. Ο ανελκυστήρας λειτουργεί από τις ***/******* έως και τις 23.00’. Το ρολό της στοάς είναι ανοιχτό τις ώρες λειτουργίας των καταστημάτων και οι ένοικοι έχουν τηλεχειριστήριο για να το ανοίγουν όταν αυτό είναι κλειστό. Τεχνική Υποδομή Θέσεις εργασίας 20 θέσεις στο χώρο των γραφείων (συνημμένη ενδεικτική κάτοψη) 2 θέσεις στην είσοδο/reception Meeting room Booth Ενδοδαπέδια κουτιά-πρίζες της εταιρείας Legrand Mosaic Συναγερμός - Κάμερες ασφαλείας Πληκτρολόγιο Paradox TM70 Πίνακας συναγερμού PARADOX EVO 192 με τρεις πλακέτες επέκτασης 2 Κάμερες στο μεγάλο μπαλκόνι με καλώδιο UTP CAT 6 Περιέχουν SD CARD 128 GB για καταγραφή Αόρατες Επαφές/Παγίδες τύπου NOVA σε όλα τα κουφώματα Ανιχνευτές κίνησης PARADOX DG467 360' Εξωτερική σειρήνα με μπαταρία και εσωτερική σειρήνα της εταιρείας PARADOX Θυροτηλεόραση - Access Control Wifi θυροτηλεόραση 7& ***/******* της εταιρείας Sambo Λειτουργεί με wifi μέσω της εφαρμογής Easyip Εξωτερική Μπουτονιέρα με κάμερα - Μοντέλο DT594 Access Control ενσωματωμένο Ηλεκτρικό κυπρί πόρτας εισόδου συνδεδεμένο με θυροτηλεόραση Κλιματισμός Οθόνες αφής για χειρισμό των A/C, μοντέλο PREMTB100 RS3 της LG (7+1) Κασέτες κλιματισμού σε όλους τους χώρους, μοντέλο ARNU07GTRB4 της LG (x7) Εξωτερική μονάδα Κλιματισμού, μοντέλο ARUN100LSS0 της LG VAM - Εναλλάκτης Αποδόσεων 500 m3/h, μοντέλο LZ-H050GBA5 της LG Θερμοστάτες Χώρου Θυρίδες επισκεψιμότητας Αισθητήρες Παρουσίας-Φωτεινότητας Ανιχνευτές παρουσίας KNX ΤΗΕΒΕΝ ΤΗΕ RONDA S360 (x16) Χώροι εργασίας Dimming γραμμικών φωτιστικών ανάλογα το φως WC Κουζίνα Σύστημα Πυρανίχνευσης Πίνακας Πυρανίχνευσης PARADOX FIGHTER 8 ζωνών με 2 μπαταρίες 7ΑΗ Πυρανιχνευτές καπνού σε όλους τους χώρους (x9) με πυράντοχα καλώδια Πυρανιχνευτής θερμοκρασίας Μπουτόν Πυρανίχνευσης Φαροσειρήνα Πυρανίχνευσης IP Module στον πίνακα πυρανίχνευσης για οπτικοποίηση συστήματος σε υπολογιστή Πυροσβεστική φωλιά Φωτεινή Σηματοδότηση Εξόδων Κινδύνου Επίτοιχα φωτιστικά ασφαλείας της εταιρείας Olympia (x4) Φωτιστικά ασφαλείας οροφής της εταιρείας Olympia (x2) KNX ABB καλωδίωση Κεντρική οθόνη KNX TOUCH PANEL 7& ***/******* Ρολά Σκίασης με καλώδιο ΝΥΜ 4Χ1,5 Μπουτόν Αφής KNX ABB Κλιματισμός Θερμοστάτες χώρου και interface στα Α/C με καλώδιο BUS Φωτιστικά συμβατά Υποδομές με καλώδια BUS Για meteo station για έλεγχο τεντών ανάλογα τον καιρό Για αισθητήρες θερμοκρασίας/υγρασίας Για Module ελέγχου των A/C Internet - Τηλεφωνία - Καλωδίωση - Ρεύμα Υποδομή Οπτικής Ίνας Rack 19' 24U με ροδάκια της εταιρείας KEYSTONE (600Χ600Χ1200) Νέες γραμμές καλωδίων ΟΤΕ από το Rack έως τον κατανεμητή με καλώδιο utp CAT 6 Παροχή 56 γραμμών δικτύου/τηλεφώνου με αναλογία καλωδίου UTP CAT 6Α Παροχές 4 γραμμών τηλεόρασης με αναλογία καλωδίου VECTOR SAT 110 2 για θέσεις τηλεόρασης 2 για επίγεια κεραία και δορυφορική κεραία Επίγεια κεραία FRACARRO Καλώδια (x2) HDMI 2.1 στο meeting room (πιστοποιημένο για ανάλυση μέχρι και 8Κ) Υποδομή - Πίνακας UPS Κεντρική παροχή από ΔΕΔΔΗΕ σε νέο πίνακα ορόφου με καλώδιο Α05VV-U 5x25 mm2 Τριφασικό ρεύμα 35kVA Νέα μεταλλική σωλήνα σπιράλ γαλβανιζέ 3 ιντσές στο ρολόι της ΔΕΗ Κουφώματα PVC με διπλά τζάμια ασφαλείας και 4 εποχών Ηλεκτρικές Συσκευές Εντοιχιζόμενο πλυντήριο πιάτων μάρκας Candy Ψυγείο μάρκας Bosch Εντοιχισμένος φούρνος μικροκυμάτων μάρκας Γενικά Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, με μεγάλη απόδοση επένδυσης (ROI). Υπάρχει ένα εγγυημένο μηνιαίο εισόδημα από εταιρική σύμβαση μίσθωσης που ήδη ισχύει για τα επόμενα 2 χρόνια. Επικοινωνήστε μαζί μας για να προγραμματίσουμε μια επίσκεψη στο γραφείο και να εξερευνήσετε τις δυνατότητες αυτής της επενδυτικής ευκαιρίας.