Μονοκατοικία 334 τμ, Άγιος Παντελεήμονας, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Κωδικός ακινήτου: 108011 - Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών Άγιος Παντελεήμονας. Διατίθεται προς πώληση διατηρητέο κτίριο εξαιρετικής κατάστασης, συνολικής επιφάνειας 334 τ.μ., σε οικόπεδο 180 τ.μ., στην περιοχή Άγιος Παντελεήμονας, επί της Λεωφόρου Πατησίων - Λεωφόρου Αχαρνών. Πρόκειται για ένα ακίνητο υψηλής αρχιτεκτονικής αξίας, κατασκευασμένο το 1930, το οποίο συνδυάζει κλασική αισθητική και επενδυτική προοπτική, αποτελώντας μια μοναδική ευκαιρία ανάπτυξης. Το κτίριο εκτείνεται σε τρία επίπεδα και προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, καθώς διαθέτει εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια για ανακατασκευή και μετατροπή του σε boutique suites, με δυνατότητα διαμόρφωσης 10 πολυτελών δωματίων. Η τοποθεσία του, σε ένα από τα πιο κεντρικά και ανερχόμενα σημεία της Αθήνας, το καθιστά ιδανικό για τουριστική εκμετάλλευση, κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ακόμα και επαγγελματική χρήση. Δομή και Διαρρύθμιση του Κτιρίου Το ακίνητο αποτελείται από: Έξι υπνοδωμάτια, με δυνατότητα αναδιαμόρφωσης σε ανεξάρτητους χώρους φιλοξενίαςΔύο σαλόνια, με άνεση και φυσικό φωτισμό, Δύο κουζίνες, προσφέροντας λειτουργικότητα για διαφορετικές χρήσειςΤέσσερα μπάνια, εξυπηρετώντας απόλυτα τις ανάγκες του ακινήτουΔύο ξεχωριστές εισόδους, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση και ευελιξία χρήσης. Το ακίνητο διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, διατηρεί εντοιχιζόμενες ντουλάπες και χαρακτηρίζεται από μεγάλη ανοιχτωσιά και απεριόριστη θέα, προσφέροντας άνετους χώρους και υψηλή ποιότητα διαβίωσης. Τα πατώματα είναι κατασκευασμένα από μωσαϊκό και ξύλο, διατηρώντας την αυθεντική αρχιτεκτονική του κτιρίου. Τεχνικά Χαρακτηριστικά και Παροχές Ενεργειακή κλάση Ε, με δυνατότητα αναβάθμισης, Ρολά ασφαλείας, προσφέροντας επιπλέον προστασία, Έτοιμα αρχιτεκτονικά σχέδια για ανακατασκευή, εξασφαλίζοντας άμεση εκκίνηση των εργασιών, Θετική έγκριση από την Υπηρεσία Αρχαιοτήτων, επιβεβαιώνοντας τη συμμόρφωση του έργου με τις πολιτιστικές προδιαγραφές, Θετική έγκριση από το Συμβούλιο του ΥΠΕΚΑ (ΚΕΣΑ), εξασφαλίζοντας την απρόσκοπτη υλοποίηση της επένδυσης. Τοποθεσία και Πρόσβαση Το κτίριο βρίσκεται σε εξαιρετικά κεντρική τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες, καταστήματα, σχολεία και επιχειρήσεις. Η Λεωφόρος Πατησίων και η Λεωφόρος Αχαρνών αποτελούν δύο από τις πιο εμπορικές και πολυσύχναστες αρτηρίες της Αθήνας, καθιστώντας την τοποθεσία ιδανική για τουριστική ή επαγγελματική εκμετάλλευση. Η περιοχή είναι σε διαρκή ανάπτυξη, με έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές που επιδιώκουν ανακατασκευές κτιρίων και μετατροπές σε σύγχρονες τουριστικές ή επαγγελματικές μονάδες. Η εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας και οι εύκολες συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς αυξάνουν σημαντικά την αξία του ακινήτου. Ιδανική Ευκαιρία Επένδυσης Το ακίνητο αυτό αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία για επενδυτές, που αναζητούν κτίριο προς πώληση στην Αθήνα με αναπτυξιακή προοπτική. Η δυνατότητα μετατροπής του σε boutique suites σε κεντρική τοποθεσία προσφέρει υψηλή απόδοση, ενώ η ιστορική και αρχιτεκτονική του αξία ενισχύει το branding και την ελκυστικότητά του στην αγορά. Τιμή πώλησης: 630.000 ευρώ.
Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης, παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας.
Το υποδεικνυόμενο σημείο στο χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί ακριβώς στην πραγματική του διεύθυνση. Η αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον εντολέα μας. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Μεσιτικό Γραφείο Greca House, Πανεπιστημίου, 44 Αθήνα. Τηλέφωνα: 210 8026132 κ 6934165392.