Bauland zur Verkauf

ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ, ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 165 τ.μ. ΜΕ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΟ - ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΑΝΕΡΧΟΜΕΝΟ ΣΗΜΕΙΟ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ Βρίσκεται μόλις 300 μέτρα από τον Σταθμό Μετρό Θησείο & 400 μέτρα από τον Σταθμό Μετρό Κεραμεικός. ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ, ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΙΑ, ΚΑΦΕΝΕΙΩΝ, ΖΑΧΑΡΟΠΛΑΣΤΕΙΩΝ, ΜΑΓΕΙΡΕΙΩΝ & ΛΟΙΠΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ Σε οικόπεδο 165 τ.μ. (με συνολική δόμηση 363 τ.μ.) υπάρχει μονοκατοικία με Συνολική Δόμηση 112,18 τ.μ. που αποτελείται από δύο κατοικίες (54,50 τ.μ. & 57,68 τ.μ.). Ο Συντελεστής Δόμησης του Οικοπέδου είναι 2,2. Το υπόλοιπο δόμησης του δικαιώματος εις υψούν είναι 363 -112,18 = 250,82 τμ. Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 15,50 μ. Υπάρχει δυνατότητα το ισόγειο να διαμορφωθεί σε καταστήματα όπως καφενείο, ζαχαροπλαστείο, μαγειρείο παραδοσιακού τύπου, το οποίο θα έχει εξωτερικό χώρο επιπλέον 50 τ.μ. Κατάλληλο για οικιστικές για επαγγελματικές χρήσεις (καταστήματα, γραφεία) ενώ υπάρχουν και κίνητρα – επιδοτήσεις. Με την υπάρχουσα κατάσταση στο ισόγειο, μπορούν να προστεθούν 3 όροφοι οι οποίοι θα διαμορφωθούν σε 5 loft-studio 50 τμ το καθένα, έτσι ώστε θα έχουμε συνολικά 7 διαμερίσματα συμπεριλαμβανομένων αυτών του ισογείου ή εναλλακτικά:  Καταδάφιση της παλαιάς κατασκευής διαστάσεων 7,41 x 4,35 = 32,23 τμ περίπου, ώστε να υπάρχει περισσότερος χώρος στην αυλή. Στην περίπτωση αυτή η κάλυψη του ισογείου θα είναι 88 τμ περίπου. Θα προστεθούν 4 όροφοι, συνολικού πρόσθετου εμβαδού 275 τμ., τα οποία μπορούν να διαμορφωθούν σε 8 studio των 30-35 τμ το καθένα. Συνολικά με αυτά του ισογείου θα έχουμε συνολικά 10 studio. Από τον 2ο όροφο θα έχει ΘΕΑ στην ΑΚΡΟΠΟΛΗ. Η περιοχή έχει μεγάλη ζήτηση από start up επιχειρήσεις, καλλιτεχνικές δραστηριότητες, AIRBNB λόγω πρόσβασης και νεανικού lifestyle. Τιμή Πώλησης : 530.000 € Για περισσότερες πληροφορίες, καλέστε μας στο 211 0124800 / 6972 811258 / info@kspreal.com Kappasigma Partners - www.kspreal.com