Bauland zur Verkauf

ΣΑΡΩΝΙΔΑ Πανόραμα οικόπεδο 1.213μ2

---

- Αμφιθεατρικό και γωνιακο οικόπεδο 1213τετρ.μετρα, με απεριόριστη θέα. Το οικόπεδο είναι ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ..
- Συντελεστής δόμησης 0.2 και συντελεστής κάλυψης 25%.
- Πρόσοψη εχει 41 μέτρα (θεα προς την θαλασσα), και το βάθος είναι 37 μέτρα.
- Ιδανικο προς εμπορικη εκμεταλευση. Συνολικα 700 μ2, ολα. εκμεταλευσιμα.(4 μεζονετες των 180μ2)

Επειδη παρα πολλοι θα αναρωτηθειτε οτι η τιμη ειναι ισως υψιλη σε σχεση με οικοπεδα παρομοιας εκτασης (περιπου 1.200τ.μ).στην ιδια περιοχη της Σαρωνιδος. Καλο ειναι ειναι να εχετε υποψιν σας μερικα πολυ σημαντικα στοιχεια που διαφοροποιουν το καθε οικοπεδο.
- ΘΕΑ τι θεα εχει αλλα και να μελλοντικα θα εξακολουθει να εχει την ιδια θεα και δεν θα κτισει καποιος στο μπροστινο οικοπεδο.
- ΚΛΙΣΗ ειναι σημαντικη διοτι πρωτον εχετε λιγοτερο κοστος οσο μικροτερη κλιση εχει το οικοπεδο σε εκσκαφες και μπετα ( εως και 200.000€)και δευτερον να μπορειτε να αξιοποιησετε τον περιβαλοντα χωρο σε ενα ηπιας κλισης οικοπεδο.
- ΠΡΟΣΟΨΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ οσο μικροτερη ειναι η προσοψη ( τα περισσοτερα ειναι απο 22μ αυτα ειναι και πολυ φθηνα εως max 34μ) τοσο δυσκολευεται η εκμεταλευση του οικοπεδου σε επιπλεον μετρα. Οταν αυτο συνδιαζεται με την κλιση τα νομιμα μετρα μπορει να εχουν μεγαλες αποκλισεις απο οικοπεδο σε οικοπεδο.
- ΑΡΑ η συγκριση θα πρεπει να γινεται εχοντας υποψιν σας αυτα τα τρια πολυ σημαντικα στοιχεια.

ΤΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙΤΑ ΜΟΝΑΔΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

---

- Είναι αμφιθεατρικό με πολύ μικρή κλίση, ένα ρετιρέ μπαλκόνι με απεριόριστη θέα από ολες τις πλευρές.

- Ειναι γωνιακο με απροσκοπτη θεα ανω των 200μοιρων. Η θεα ειναι νοτιοδυτική, με φοβερα ηλιοβασιλέματα πανω στον Σαρωνικο.

- Επειδη είναι γωνιακο, και οι περιοχές που εκτείνονται εκατέρωθεν των δύο πλευρών του οικοπέδου, δηλαδή η νοτιοανατολική πλευρό των 33 μετρων, αλλά και η νοτιοδυτική πλευρά της πρόσοψης των 41 μετρων (θεα προς την θαλασσα) που εκτείνεται κατω από τον δρόμο, είναι χαρακτηρισμένες περιοχές πρασίνου και δεν θα οικοδομούν ποτέ. Έτσι δεν πρόκειται να χτίσει κανείς για να κλείσει την θεα του οικοπέδου.

- Συνεπεια της μεγαλης προσοψης (41μ) σε σχεση με την ηπια κλιση (7μ κλιση ) τα συνολικα νομιμα προς εκμεταλευση μετρα που βγαζει το οικοπεδο ειναι 700 μ2.

- Επίσης το οικόπεδο αυτό δεν είναι βραχώδες και σε συνδιασμο με την πολυ χαμηλη υψομετρικη διαφορα των 7 μετρων μονο, του δίνει ένα επιπλέον πλεονέκτημα χαμηλού κόστους εκσκαφής. και μπετων.

Μεσιτικά γραφεία ΜΟΝΟ εάν έχουν συγκεκριμένη πρόταση για ζήτηση στην περιοχή.