Landwirtschaftliche Fläche zur Verkauf

Αγροτεμάχιο 4.000,67τμ έναντι Mediterranean Cosmos– Magic Park με πρόσοψη 20 μέτρων και βάθος 205 μέτρων. Οι συντελεστές δόμησης και κάλυψης είναι 0,2 και 10% αντίστοιχα. Σύμφωνα με τη δήλωση μηχανικού [(συντάχθηκε πρόσφατα τοπογραφικό), (Σεπτέμβριος 2022)] το αγροτεμάχιο με εμβαδό Ε= 4.000,67τμ βρίσκεται στην εκτός σχεδίου περιοχή Πυλαίας, θέση «ΠΑΤΡΙΑΡΧΙΚΟ», ΤΟΥ Δήμου Πυλαίας – Χορτιάτη, Π.Ε. Θεσσαλονίκης κι έχει λάβει Κ.Α.Ε.Κ (στη διάθεση του γραφείου), είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τις Πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν σήμερα. ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ: Έγκριση Γ.Π.Σ. (αριθμός απόφασης ΥΠΕΝ 19663/19-4-2017, ΦΕΚ 123 ΑΑΠ/9-6-2017). Κατά παρέκκλιση θεωρούνται ΑΡΤΙΑ & ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ τα γήπεδα τα οποία πληρούν την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης απόφασης τις αρτιότητες του από 24-5-1985 ΠΔ (270Δ). Οι λοιποί όροι δόμησης (εκμετάλλευση – ποσοστό κάλυψης – συντελεστής δόμησης – απόσταση από όρια – επιτρεπόμενα ύψη κ.λπ.) διέπονται από τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης των από 6-10-1978 ΠΔ (ΦΕΚ 538Δ) και 24-5-198 ΠΔ (ΦΕΚ 270Δ), όπως ισχύουν ανάλογα με τη χρήση, εφόσον αυτή προβλέπεται από την παρούσα απόφαση κι εφόσον δεν επιβάλλεται διαφορετική ρύθμιση από αυτή*. Βρίσκεται εντός Γ.Π.Σ. (ΦΕΚ 123 ΑΑΠ/2017) με χρήση γης «ΠΕΠΔ ΓΒ2.β και σε απόσταση 1.000 μέτρων από τη θάλασσα. Χρήσεις γης: ΠΕΠΔ ΓΒ – 2 – ΑΣΤΙΚΩΝ ΚΕΝΤΡΙΚΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙΩΝ & ΥΠΟΔΟΜΩΝ. Επιτρεπόμενες χρήσεις είναι:  Καταστήματα λιανικού εμπορίου, πολυκαταστήματα, υπεραγορές.  Γραφεία παροχής υπηρεσιών, γραφεία διοίκησης επιχειρήσεων, δημόσιας διοίκησης – αυτοδιοίκησης.  Τράπεζες, ασφάλειες, χρηματοπιστωτική οργανισμοί.  Συνεργεία αυτοκινήτων & εγκαταστάσεις συντήρησης και επισκευής οχημάτων.  Κτίρια και εγκαταστάσεις αναψυχής.  Πολιτιστικά κτίρια & εγκαταστάσεις, χώροι συνάθροισης κοινού.  Αθλητικές εγκαταστάσεις.  Κτίρια & εγκαταστάσεις κοινωνικής πρόνοιας – μέριμνας & περίθαλψης. *Το μέγιστο ποσοστό καλύψεως των γηπέδων ορίζεται εις 10% της επιφανείας αυτών. Το ανεγερθησόμενον εντός του γηπέδου κτίριο δέον να είναι ενιαίο, επιτρεπόμενης της διασπάσεως αυτού εις περισσότερα κτίρια μόνον μετά γνώμης της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Αι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται: Εκ του ορίου του γηπέδου 15 μέτρα τουλάχιστον. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται εις 2 και το μέγιστον ύψος αυτών, μετρούμενων εκ του πέριξ εδάφους αυτών (διαμορφωμένου ή φυσικού) εις 7,50 μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μεγίστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίου ύψους 1 μέτρου το πολύ, στέγης και καπνοδόχων, απαγορευμένων των λοιπών κατασκευών των αναφερομένων εις το άρθρου. 87 του Ν.Δ. 8/1973 "περί Γ.Ο.Κ.". Εις περίπτωσίν κατασκευής στέγης το ως άνω καθοριζόμενόν μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 του μέτρου. 7. Ο μέγιστος συντελεστής δομήσεως των γηπέδων ορίζεται εις 0,2.