Vierzimmerwohnung Φαληρέως Δ., 42, Zentrum, Neo Faliro

Προς Πώληση. Νέο Φάληρο- Πειραιάς . Επενδυτικό ακίνητο ήδη εκμισθωμένο με 5% καθαρή ετήσια απόδοση + 3% ετήσια αναπροσαρμογή μισθώματος - 6 ετές συμβόλαιο ) (λόγω της κατάστασης της αγοράς στην ανανέωση συμβολαίου μπορεί να αποδώσει και παραπάνω ετησίως). Κατάλληλο και για αγορά για Golden Visa. Γωνιακό ισόγειο κατάστημα/οικία 187,47 τ.μ. εμβαδόν. Κατασκευής 1970, ανακαινισμένο τον ***/******* πλήρως, νόμιμο και πολεοδομικά τακτοποιημένο, που περιέχει εσωτερικά 4 μεγάλους ανεξάρτητους χώρους -( 1 master bedroom μαζι με χώρο για προσθετο bedroom / γραφείο / βεστιάριο - 2 Bedroom ή χώρους γραφείων, χωρο για σαλονοτραπεζαρία ), συν εξτρα Γραφείο, σαλόνι -τραπεζαρία , χώρο υποδοχής , 1 w.c. lux, 1 μπάνιο Lux, κουζίνα επενδεδυμένη με πλακάκια, χώρο υποδοχής μεγάλο και αποθήκη με server room , με αποκλειστική πρόσβαση όπισθεν ακάλυπτου πρόσθετων 12 τ.μ.,( Συνολικό ακίνητο 187,47 καθαρά τ.μ. καθώς δεν υπάρχει τοιχοποια μεχρι τις τζαμαρίες ( πλήρως ανοικτό και διαμπερές) + 12τμ ακάλυπτος + 226 τ.μ. πρασιά = 425,47 τ.μ. ) φωτεινό, διαμπερές, κεντρικού σημείου και πρόσβασης από τρεις δήμους με απόσταση 150 μ. από το εμπορικό κέντρο Φαλήρου, 800 μέτρα από τον Σταθμό του ηλεκτρικού, 700 μέτρα από τον σταθμό του τραμ, 700 μέτρα από τον κεντρικό δρόμο του Μοσχάτου, 2 χλμ. από τα πρακτορεία στον Κηφισό, μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για γραφείο ή και επαγγελματικό χώρο για εταιρεία με μεγάλες ανάγκες πάρκινγκ- delivery - mini van. Διατίθεται προς πώληση εφόσον επιθυμητό και επιπλωμένο ( πολυτελή γραφεία - εξοπλισμός κουζίνας - rack - κλιματιστικά 24αρια Inverter / 9αρια Inverter κτλ.). Διαθέτει καινούργιες εσωτερικές πόρτες με κλειδιά, εξωτερική πόρτα ασφάλειας, γυαλότουβλα εσωτερικά για διάχυση του φωτός, κλιματισμό εσωτερικά με WIFI σε όλους τους χώρους, πρόσθετο σύστημα εξαερισμού ventilation + διπλό εξαερισμό στα μπάνια, καλωδιώσεις ασφαλείας εντός γυψοσανίδας Cat 5e, Server room και σύνδεσης με Cabinet OTE, οπτική ίνα και DSL εγκατάσταση, ηλεκτρολογικούς πίνακες καινούργιους με καλωδιώσεις εσωτερικά και εξωτερικά για φωτισμό και προβλέψεις για μεγαλύτερα φορτία και αυτοματισμό στα φώτα, συναγερμό ασφαλείας, Λευκά SOMFY Ρολά ασφαλείας αλουμινίου για όλο το ακίνητο περιμετρικά νέας τεχνολογίας, δομημένη καλωδίωση Kouvidis για όλο το ακίνητο, ζεστό και κρύο νερό, ηλιακό θερμοσίφωνα, απορροές υδάτων, καινούργια περίφραξη περιμετρικά WPC deck με γαλβάνιζέ μεταλλοδοκούς και κεντρικό έλεγχο ακινήτου με δύο αυτόματες γκαραζόπορτες SOMFY, εξωτερικός περιμετρικός φωτισμός και καλωδίωση, Πάνελ πολυουρεθάνης στους εξωτερικούς χώρους για τα parking στις δυο πέργολες με δυνατότητα επέκτασης στις πέργκολες νομιμοποιημένες, δυνατότητα διαχωρισμού με δυο ανεξάρτητες παροχές ρεύματος, δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο ανεξάρτητα ακίνητα εφοσον επιθυμητό. Διαθέτει στα συμβόλαια και αποκλειστική χρήση εξωτερικής πρασιάς οικοπέδου εμβαδού 226 τ.μ. με δύο ανεξάρτητες εισόδους από κεντρικό δρόμο ( στο συμβόλαιο αγοράς νόμιμο και τακτοποιημένο όπως και οι πέργκολες), μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για μεγάλα αυτοκίνητα τύπου Transit και για ΙΧ και στην πρασιά χωράνε συνολικά 12+ θέσεις αυτοκινήτων που μπορούν να διατεθούν προς ενοικίαση από τους ιδιοκτήτες εφόσον επιθυμητό για πρόσθετο εισόδημα. Το κόστος ενοικίασης της θέσης κυμαίνεται απο 100-150 ευρώ στο Νέο φάληρο. Διατίθενται κατόψεις ηλεκτρολογικών, αποχετεύσεων, επιφανειών από μηχανικό/αρχιτέκτονα. Τιμή : 550.000€ (Golden Visa - Μπορεί να πουληθεί ως δυο ακίνητα ανεξάρτητα ως 100τμ/87,47 τ.μ.) . Για επισκέψεις και φωτογραφίες παρακαλώ επικοινωνείτε για να κλείσουμε ραντεβού. Κατάλληλο για πολυΙατρείο, Δικηγορικό Γραφείο, εταιρεία Courier, Συνεργείο πολυτελών αυτοκινήτων, γραφείο για 10+ εργαζόμένους και κάθε είδους δραστηριότητα.