Einfamilienhaus Επ. Οδός Λευκάδας-Κάτω Εξάνθειας, Τσουκαλάδες 31100, Hauptstadt - Chora, Lefkada

ΛΕΥΚΑΔΑ / ΤΣΟΥΚΑΛΑΔΕΣ: Σε οικόπεδο προς πώληση, επιφ. 658 τ.μ. στα όρια του οικισμού των Τσουκαλάδων, οργανώνονται δύο κάθετες ιδιοκτησίες: α) στην πρώτη κάθετη υφίσταται μονοκατοικία 200 τ.μ. κατασκευής του 2011, ενώ β) στη δεύτερη υπάρχει δυνατότητα ανοικοδόμησης μονοκατοικίας αντίστοιχου μεγέθους.

α) ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ "Α": Σε τμήμα οικοπέδου 323 τ.μ. αναπτύσσεται σύγχρονη κατοικία 3 επιπέδων με θέα προς το ηλιοβασίλεμα στο Ιόνιο Πέλαγος και απολαμβάνει τη θέα προς τους κατάφυτους γύρω λόφους με τις ελιές.

Τα 3 επίπεδα της κατοικίας είναι: ημιυπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο, και 1ος όροφος. Στα δεξιά της κύριας εισόδου στο επίπεδο του ισογείου, αναπτύσσεται το άνετο καθιστικό με το τζάκι ελεύθερης διάταξης, με φόντο τους καταπράσινους λόφους. Από την άλλη πλευρά της εισόδου, αναπτύσσονται η τραπεζαρία και η ανοικτού τύπου κουζίνα. Ελεύθερη σκάλα στο μέσο του σπιτιού διασυνδέει τα τρία επίπεδα. Ο 1ος όροφος φιλοξενεί 3 υπνοδωμάτια, πλήρες μπάνιο και δύο εξώστες, ενώ το ημιυπόγειο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, ένα πλήρες μπάνιο και αποθηκευτικό χώρο με απευθείας είσοδο/έξοδο.

*Σημειώνεται ότι υπάρχει η δυνατότητα διαμοιρασμού της κατοικίας σε 2 επιμέρους: μία των 135 τ.μ. που θα περιλαμβάνει το ισόγειο και το υπόγειο, και μία των 65 τ.μ., στο επίπεδο του 1ου ορόφου (μέσω μελλοντικής ανεξάρτητης σκάλας).

Από πλευράς αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, η κατοικία συνδυάζει τους όγκους και τις χρωματικές παλέτες του τοπικού ιδιώματος, με το σύγχρονο αρχιτεκτονικό 'λεξιλόγιο'. Η 'βάση' του σπιτιού από εμφανές οπλισμένο σκυρόδεμα σε γκρι τόνο, επικαλύπτεται από την 'ελαφρύτερη οπτικά' και διευρυμένη κατασκευή του ορόφου με κέλυφος από αυλακωτά χαλυβδόφυλλα στον χρωματικό τόνο της ελιάς, για να στεφθεί στο επίπεδο της στέγης από πρισματικά στοιχεία επιστέγασης σε κεραμιδί τόνο. Καθαροί όγκοι, βιομηχανοποιημένα δομικά συστήματα, γωνιακά παράθυρα με ενδιαφέρουσες οπτικές φυγές και ένας καταπράσινος κήπος σε συνέχεια του φυσικού περιβάλλοντος αποτελούν τα κύρια μορφολογικά στοιχεία. Ιδανικό ως εξοχική κατοικία, μόνιμη κατοικία ή επένδυση εισοδήματος στον κλάδο της φιλοξενίας μέσω βραχυπρόθεσμων μισθώσεων με εκτιμώμενο εισόδημα ~€30.000 ετησίως.

Η υπάρχουσα κατοικία διαθέτει διπλά τζάμια με μεμβάνη (triplex) σε κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή & σίτες. Διαθέτει κλιματιστικά, και πόρτα ασφαλείας. Υπάρχει προεγκατάσταση για αντλία θερμότητας, και για σύστημα συναγερμού. Διαθέτει δεξαμενή ποτίσματος 12 m3. Περιμετρικά, το οικόπεδο οριοθετείται από πέτρινο μανδρότοιχο.

β) ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ "Β": Όσον αφορά το οικοπεδικό τμήμα «Β» που μπορεί να αναπτυχθεί ανεξάρτητα, η επιφάνειά του είναι 284 τμ [+ ~50 τμ κοινόχρ. χώρου -> αθροιζόμενα δίνουν: ~(323+284+50)τμ=~657τμ επιφ. οικοπ.]. Το τμήμα «Β» έχει θέα στον κεντρικό δρόμο του χωριού, και διαθέτει θέα στον ορίζοντα του ηλιοβασιλέματος.

Σύμφωνα με την κοινή πρακτική στην περιοχή, το μελλοντικό κτίσμα θα μπορούσε να αποτελείται από 3 επίπεδα: ισόγειο ~55 τ.μ., 1ο όροφο ~55 τ.μ., και μη προσμετρούμενο στη δόμηση ημιυπόγειο βοηθητικών χρήσεων ~55 τ.μ., δηλ. συνολικά 165 τ.μ. ωφέλιμου χώρου. Η οργάνωση σε 3 επιπέδα επιτρέπει τις καλύτερες θέες λόγω ύψους. Εναλλακτικά, θα μπορούσε να αναπτυχθεί μια ισόγεια κατοικία 110 τ.μ. σε ένα επίπεδο με την αντίστοιχη επιφάνεια ημιυπογείου - συνεπώς 220 τ.μ. (ή και να παράξει 2 μεζονέτες των 110 τ.μ. έκαστη). Στην πράξη, οι αναλογίες, τα ακριβή μεγέθη, η οργάνωση χώρων, οι βεράντες και οι ημιυπαίθριοι χώροι και το σημαντικότερο, η μορφολογία και η αισθητική του μελλοντικού κτίσματος θα διαμορφωθούν από τον αρχιτέκτονα που θα αναλάβει το έργο.

Και τα δύο σπίτια διαθέτουν περιμετρικά χώρο πρασίνου. Μπορούν να λειτουργήσουν ανεξάρτητα, ή σε συνδυασμό. Υπάρχει ικανός χώρος και για την κατασκευή πισίνας(-ων) ώστε το συγκρότημα να πληροί τις σύγχρονες προδιαγραφές των τουριστικών μισθώσεων.

Η εκτίμηση εισοδήματος μέσω βραχυπρόθεσμων τουριστικών μισθώσεων για το μελλοντικό κτίσμα είναι της τάξης των €20.000 ετησίως. Ως εκ τούτου, το συνολικά αναμενόμενο εισόδημα είναι της τάξης των €50.000 ετησίως στη βάση της ενοικίασης των ακινήτων ως οικογενειακές εξοχικές κατοικίες.

- Μόλις 770 μέτρα (σε ευθεία) από την ακτή, και 3,6 χλμ. οδικώς από την όμορφη παραλία Πευκούλια. Πλήθος εναλλακτικών επιλογών παραλίας σε κοντινή απόσταση.
- Άμεση πρόσβαση σε εμπορική αγορά και βασικές υπηρεσίες στο κέντρο του οικισμού των Τσουκαλάδων.
- 5 λεπτά οδικώς από την πόλη της Λευκάδας, και 3,5 ώρες οδικώς από το αεροδρόμιο της Αθήνας (20' από το αεροδρόμιο του Ακτίου).

Μια πρόταση αποκλειστικά από την Cobalt SPI για συνδυασμό απόκτησης εξοχικής κατοικίας με την παραγωγή εισοδήματος μέσω βραχυπρόθεσμων τουριστικών μισθώσεων, σε έναν από τους πιο περιζήτητους καλοκαιρινούς προορισμούς, στις €490.000. Για πληροφορίες & συντονισμό της επίσκεψής σας, καλέστε στο +30 6973305656.

[Η θέση του ακινήτου στον χάρτη, και οποιαδήποτε διεύθυνση εμφανίζεται αυτόματα από την πλατφόρμα, είναι ενδεικτικές της γειτονιάς και μόνο και δεν υποδεικνύουν την ακριβή θέση του ακινήτου.]