Einfamilienhaus 161 m², Faneromeni, Cholargos

Μεζονέτα/μονοκατοικία 3 επιπέδων συνολικού εμβαδού 161 τ.μ., σε εξαιρετική θέση στο Χολαργό με όμορφη διαρύθμιση και μια θέση στάθμευσης. Υπάρχουν δυο σημαντικά χαρακτηριστικά-ιδιαιτερότητες του ακινήτου που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την εκδήλωση ενδιαφέροντος του υποψήφιου αγοραστή: 1. Το ακίνητο/μεζονέτα αποτελεί οριζόντια και όχι κάθετη ιδιοκτησία. 2. Το ακίνητο είναι μισθωμένο ως επαγγελματικό. Η μίσθωση ξεκίνησε τον 12/2022 και έχει διάρκεια 6 έτη. Επομένως για τα επόμενα 4,5 έτη περίπου η περίπτωση της ιδιόχρησης από τον μελλοντικό αγοραστή δεν φαίνεται να είναι πολύ πιθανή. Η αξία του μισθώματος είναι 1.000 ευρώ/μήνα και ο ενοικιαστής είναι πολύ τυπικός ως προς την καταβολή του αλλά και ως προς την φροντίδα του ακινήτου. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 2003. Υπάρχει η δυνατότητα από το γραφείο μας της πλήρους απομακρυσμένης εικονικής περιήγησης του ακινήτου (360 tour) μετά από την υπογραφή της σχετικής εντολής υπόδειξης. Επιπρόσθετα, μπορούν να αποσταλλούν κατόψεις με διαστάσεις καθώς και όλο το σχετικό υλικό. Πολύ σημαντικά πλεονεκτήματα του ακινήτου τα οποία το χαρακτηρίζουν και το κάνουν μοναδικό είναι : • Το υψηλό επίπεδο ησυχίας του ακινήτου • Η μικρή απόσταση από το σταθμό του μετρό Νομισματοκοπείο (απόσταση 600 μ./9 λεπτά με τα πόδια) • Η δυνατότητα αυτονόμησης του ημιυπογείου το οποίο διαθέτει τόσο απευθείας επικοινωνία με το υπόλοιπο ακίνητο (εσωτερική σκάλα) όσο και ανεξάρτητη δική του προς τον εξωτερικό χώρο (5 σκαλοπάτια). Επιπλέον, διαθέτει επάρκεια σε φυσικό φωτισμό και αερισμό γεγονός που σημαίνει ότι ικανοποιεί όλες τις προυποθέσεις ώστε να χρησιμοποιηθεί ως χώρος κύρια χρήσης. • Ο Νοτιοδυτικός προσανατολισμός στο χώρο διημέρευσης και τη βεράντα προσόψεως. Συνεπώς πρόκειται για ένα ευήλιο και ευχάριστο ακίνητο. • Ηλιακός θερμοσίφωνας με διπλό ηλιακό panel που εξασφαλίζει την επάρκεια παροχής ζεστού νερού χρήσης. • Αυτονομία Θέρμανσης ανά ιδιοκτησία και κυρίως ανα χώρο του διαμερίσματος επιλέγοντας το σώματα καλοριφέρ τα οποία θα βρίσκονται σε λειτουργία. Η διαμόρφωση των χώρων περιλαμβάνει : α) στο υπερυψωμένο ισόγειο, χώρο σαλονιού με τζάκι, κουζίνα, και 1 μπάνιο, β) στον 1ο όροφο, 3 υπνοδωμάτια με 2 μεγάλα μπάνια (το ένα με ντουζιέρα το άλλο με μπανιέρα) και γ) στο ημιυπόγειο, μεγάλο ενιαίο καθιστικό και 1 χώρο αποθήκης. Η διαρρύθμιση των χώρων σε κάθε επίπεδο παρουσιάζεται στις κατόψεις, ενώ οι ακριβείς διαστάσεις του 1ου ορόφου και η αίσθηση των χώρων, που δημιουργείται με την τοποθέτηση της επίπλωσης, παρουσιάζονται στην επισυναπτόμενη κάτοψη (φωτογραφία) του γραφείου μας. Σχετικά με τη θέρμανση του αυτή επιτυγχάνεται με αυτονομία πετρελαίου. Επιπλέον σε κάθε δωμάτιο και στο σαλόνι υπάρχει κλιματισμός, τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια και υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας. Περιμετρικά της μεζονέτας υπάρχει κήπος, εκτός από τη μία πλευρά στην οποία υπάρχει η μεσοτοιχία με την όμορη μεζονέτα. Επιπρόσθετα, η μεζονέτα έχει βαφτεί εξολοκληρου πρόσφατα, υπάρχει εγκατεστημένος συναγερμός και διατίθεται 1 θέση στάθμευσης. Δυνατότητα επικοινωνίας και μέσω Viber και μηνυμάτων στο κινητό 6976062799 για το συντονισμό της υπόδειξης. Μεσιτικό γραφείο DCI Real Estate