Einfamilienhaus 276 m², ausgezeichneter Zustand, Strofili, Kifissia

Καλώς ήρθατε σε ένα μοναδικό ακίνητο στην καρδιά της Κηφισιάς, μόλις λίγα βήματα από το Μετρό & το Άλσος με εύκολή πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους, σούπερ μάρκετ, σχολεία, γήπεδα και κέντρα εστίασης. Εργολαβικά στοιχεία: Το ακίνητο έχει συνολικό εμβαδόν 276 τ.μ σε οικόπεδο 530 τ.μ με συντελεστή δόμησης 40%, συντελεστή κάλυψης 60% και με επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής στα 8,5 μέτρα για 2 ορόφους και προσαυξάνεται στα 10,50 μέτρα για 3 ορόφους, κάνοντας το ένα από τα μοναδικά ακίνητα για εκμετάλλευση σε εργολάβους. Το ακίνητο αποτελείται από 3 επίπεδα: 1) Στο ισόγειο (144τ.μ.) με άμεση πρόσβαση στον κήπο, το garage, το bbq και η αποθήκη. Στο εσωτερικό θα βρείτε μια ευρύχωρη κουζίνα που επικοινωνεί με το σαλόνι, 2 υπνοδωμάτια & 1 μπάνιο. 2) Στο ημιυπόγειο υπάρχει ανεξάρτητο διαμέρισμα (94τ.μ.) με δική του είσοδο που αποτελείται από χώρο καθιστικού με κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια & 1 μπάνιο, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ξεχωριστά από άλλους κατοίκους είτε σαν χώρος ενοικίασης σε ιδιώτες/φοιτητές/επενδυτικά σε πλατφόρμες ενοικίασης (όπως air bnb, booking κτλ.). 3) Τέλος, ανεβαίνοντας τα ξύλινα σκαλοπάτια θα βρείτε μια Σοφίτα (38τ.μ.) όπου βρίσκεται ένας ενιαίος χώρος με θέα & μπάνιο που μπορεί να λειτουργήσει ως 3ο υπνοδωμάτιο, χώρος γραφείου, ξενώνας ή επίσης σαν χώρος ενοικίασης σε ιδιώτες/φοιτητές/επενδυτικά σε πλατφόρμες ενοικίασης (όπως air bnb, booking κτλ.). Το ακίνητο διαθέτει στεγασμένο χώρο στάθμευσης (2 μικρόν αμαξιών ή 1 αμαξιού & 1 μηχανής + ποδήλατα), αποθήκες, έναν όμορφο και μεγάλο ακάλυπτο χώρο με κήπο, χτιστό φούρνο, σούβλα/bbq, μπασκέτα για παιδιά & ενήλικες. Η κατασκευή είναι του 1960, ανακαινίστηκε το 2000 και διατηρείται σε καλή κατάσταση, με κάποιες μικρές επεμβάσεις στο δώμα και στην οροφή του σπιτιού. Διαθέσιμο για σοβαρούς αγοραστές: Χρήσιμες πληροφορίες εισοδήματος από πλατφόρμα ενοικίασης (Air BnB) νοικιάζοντας έναν από τους 3 χώρους - το ισόγειο επιφάνειας (144τ.μ.). Αυτό το σπίτι υπολογίστηκε ότι μπορεί να ενοικιαστεί σε ένα μεγάλο εύρος περίπου 2.000,00 - 6.000,00€ δίνοντάς το είτε σε μία οικογένεια (κοντά στις 2.000,00€) είτε ως air bnb (κοντά στις 6.000,00€), γεγονός που το καθιστά ακόμη πιο ελκυστικό ακίνητο για επενδυτή. Η ακριβής διεύθυνση που αναφέρεται στην αγγελία είναι ενδεικτική της θέσης του ακινήτου και όχι η πραγματική.

---

Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.

---

Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.

---

Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.