Einfamilienhaus 272 m², Renovierung notwendig, Erithros, Ampelokipoi - Pentagon

**** Kοινή Aποκλειστικότητα **** Αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες· Μπορεί να αποτελέσει κτίριο κατοικιών, τριώροφο σπίτι, ή ακόμα και κτίριο γραφείων. Αρχικά κατασκευασμένο ως μονοκατοικία, διαθέτει 272.9 τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρν σε τρία επίπεδα. Το σπίτι περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο μεγάλα καθιστικά, χώρο κινηματογράφου, τραπεζαρία και μια κουζίνα αμερικανικού μεγέθους. Κάθε όροφος διαθέτει τα δικά του μπαλκόνια μπροστά και μια μεγάλη βεράντα με θέα στους κήπους του Νοσοκομείου Ερυθρού Σταυρού, έτσι προσφέρεται ιδιωτική θέα στην καρδιά της Αθήνας με θέα βουνό. Ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά αυτής της ιδιοκτησίας είναι ο ήσυχος δρόμος μπροστά, που λειτουργεί σχεδόν ως ιδιωτική μονόδρομη οδό, η οποία δεν υπερβαίνει τα 10 χλμ/ώρα. Επίσης, η περιοχή επωφελείται της 24ώρου προστασίας που παρέχεται για το Νοσοκομείο του Ερυθρού Σταυρού, ενισχύοντας έτσι την ασφάλεια της ευρύτερης περιοχής. Το κτίριο περιλαμβάνει με επιπρόσθετο κόστος κατάστημα στον ισόγειο όροφο 70,00 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο είναι αυτή τη στιγμή κενό λόγω της επικείμενης πώλησης. Αυτός ο χώρος μπορεί να διατηρηθεί ως κατάστημα άλλως μπορεί να μετατραπεί σε χώρο στάθμευσης για τρία ή τέσσερα αυτοκίνητα και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το κτίριο είναι υψηλής ποιότητας κατασκευή αλλά χρήζει ανακαίνισης. Η δίκαιη τιμολόγηση βασίζεται στην αγοραία αξία, λαμβάνοντας υπόψη τον τύπο της ιδιοκτησίας, την τοποθεσία, την ηλικία, το μέγεθος και την κατάστασή της. Σε σύγκριση με 67 παρόμοιες ιδιοκτησίες στην περιοχή: • Μέση τιμή: €2.685 ανά τ.μ. • Αρχική τιμή: €1.324 ανά τ.μ. • Υψηλότερη μέση τιμή: €4.140 ανά τ.μ. • Μέσο έτος κατασκευής: 1.962 • Μέσο μέγεθος: 167 τ.μ. • Μέσος αριθμός επιπέδων: 2 • Μέσος αριθμός υπνοδωματίων: 3.38 • Μέση διαθεσιμότητα στάθμευσης: 19% Για κτίρια κάτω των 400 τ.μ.: • 43 ιδιοκτησίες προς πώληση • Μέση τιμή ανά τ.μ.: €2.576 • Αρχική τιμή: €1.521 ανά τ.μ. • Υψηλότερη τιμή: €4.081 ανά τ.μ. • Μέσο έτος κατασκευής: 1968 • Μέσο μέγεθος: 228 τ.μ. • Μέσος αριθμός δωματίων: 5.8 • Μέσος αριθμός επιπέδων: 2.68 Υπάρχουν πολλές διπλές καταχωρήσεις και στις δύο ομάδες, κάτι που είναι κατανοητό καθώς οι πωλητές στοχεύουν τόσο σε αγοραστές μονοκατοικιών όσο και αυτούς που αναζητούν πολυώροφα κτίρια. Αυτό που ξεχωρίζει την ιδιοκτησία μας είναι η προνομιακή της τοποθεσία, η δυνατότητα διαίρεσης σε ξεχωριστές μονάδες κατοικιών, η ύπαρξη θέσεων στάθμευσης ή παθητικού εισοδήματος από το κατάστημα, η καλή της κατάσταση λαμβανομένης το έτος κατασκευής της, ο ήσυχος δρόμος και η δίκαιη τιμή. ****καλέστε μας σήμερα για μια προσωπική επίδειξη 694.821.4567