Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, fünfte Etage, Ag. Meletiou - Viktorias Sq. - Marni, Patision - Acharnon

Η Engel & Völkers παρουσιάζει ένα πλήρως ανακαινισμένο, σύγχρονο ρετιρέ διαμέρισμα πέμπτου ορόφου στην καρδιά της Κυψέλης. Αυτό το κομψό διαμέρισμα 159 τ.μ. μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία, επαγγελματικός χώρος ή ως γραφείο.

Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε το 2024 και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, καθιστώντας το μια τέλεια σύγχρονη κατοικία. Βρίσκεται σε βολική τοποθεσία δίπλα στον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη και την πλατεία Αγίου Γεωργίου σε μια περιζήτητη κατοικημένη περιοχή.

Διαθέτει open plan design, άπλετο φυσικό φως και νoτιοδυτικό προσανατολισμό, προσφέροντας μια ευχάριστη ατμόσφαιρα.

Η διαρρύθμιση του ακινήτου έχει ως εξής: ένα πολύ μεγάλο καθιστικό προσόψεως που συνδέεται με την κουζίνα και έχει πρόσβαση στο μπαλκόνι, έναν διάδρομο που οδηγεί στα τρία υπνοδωμάτια και στα μπάνια και ένα βοηθητικό δωμάτιο ως αποθήκη.
Το ένα υπνοδωμάτιο είναι προσόψεως, βρίσκεται δίπλα στο σαλόνι και έχει πρόσβαση στο μεγάλο μπαλκόνι. Ακριβώς δίπλα του υπάρχει ένα μπάνιο. Το άλλο υπνοδωμάτιο, που κοιτάζει στην εσωτερική πλευρά του κτιρίου, έχει δικό του δωμάτιο με walk-in ντουλάπα και με ενσωματωμένο, δικό του μπάνιο. Το τρίτο υπνοδωμάτιο είναι και αυτό στην εσωτερική πλευρά του κτιρίου και έχει πρόσβαση σε ένα μικρό μπαλκόνι.
Το σπίτι διαθέτει ένα ακόμα βοηθητικό δωμάτιο - αποθήκη, το οποίο έχει το boiler της αντλίας θερμότητας και πολλές ντουλάπες ρούχων.

Το διαμέρισμα διαθέτει ένα μπαλκόνι στην πρόσοψη με μερική θέα στην Ακρόπολη και ένα άλλο στην πίσω πλευρά του κτιρίου, δίπλα στα δύο υπνοδωμάτια.

Επιπλέον, το διαμέρισμα διαθέτει αντλίες θερμότητας και το μπαλκόνι διαθέτει ηλεκτρικές τέντες για σκίαση. Το διαμέρισμα προσφέρει πολλαπλούς αποθηκευτικούς χώρους με πολλές εντοιχισμένες ντουλάπες. Το δάπεδο αποτελείται από καινούργια πλακάκια μπάνιου και ξύλινο παρκέ στο σαλόνι και τα υπνοδωμάτια.

Το διαμέρισμα είναι ενεργειακά αποδοτικό και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, έχει πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού. Διαθέτει επίσης νέα ηλεκτρική καλωδίωση, νέα υδραυλική εγκατάσταση και νέο ηλεκτρικό πίνακα.

Το διαμέρισμα διαθέτει όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, όπως ψυγείο, ηλεκτρικό φούρνο με κεραμικές εστίες, φούρνο μικροκυμάτων, πλυντήριο πιάτων, στεγνωτήριο και πλυντήριο ρούχων.

Στο μηνιαίο ενοίκιο περιλαμβάνεται μια υπόγεια θέση στάθμευσης στο υπόγειο γκαράζ του κτιρίου. Το κτίριο διαθέτει τρεις ανελκυστήρες και τα μηνιαία κοινόχρηστα κοστίζουν περίπου 100 ευρώ το χειμώνα και 70 ευρώ το καλοκαίρι. Τέλος, το κτίριο διαθέτει θυρωρό.

Η Κυψέλη είναι μια από τις παλαιότερες και κλασικές γειτονιές της Αθήνας. Ξεχωρίζει για τον πολυπολιτισμικό της χαρακτήρα και αποτελεί ένα μοναδικό, ήσυχο και ευχάριστο περιβάλλον. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία δίπλα στον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη, σε απόσταση 7 λεπτών ή 500 μέτρων, δίπλα στην πλατεία του Αγίου Γεωργίου, σε απόσταση 7 λεπτών ή 400 μέτρων. Άλλωστε, σε κοντινή απόσταση μπορείτε να απολαύσετε το πράσινο και μια όμορφη βόλτα στον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη και στο Πεδίον του Άρεως, ένα από τα σημαντικότερα πάρκα της Αθήνας. Επιπλέον, αν θέλετε να ξεφύγετε από το αστικό τοπίο, μια ζώνη πρασίνου βρίσκεται πίσω από την Κυψέλη, ο λόφος των Τουρκοβουνίων και το Αττικό Άλσος.
Η Κυψέλη είναι καλά συνδεδεμένη με ευέλικτα δρομολόγια λεωφορείων και τρόλεϊ, τα οποία συνδέουν την περιοχή με πολλές διαφορετικές συνοικίες της πόλης, το κέντρο της πόλης και τα νότια και βόρεια προάστια. Επίσης, ο σταθμός του τρένου - ΗΣΑΠ στην στάση Βικτώρια απέχει 700 μέτρα ή 9 λεπτά με περπάτημα. Η περιοχή προσφέρει πολλές ανέσεις, όπως καφετέριες, εστιατόρια, καταστήματα βιολογικών προϊόντων, σχολεία, σούπερ μάρκετ, μπαρ, φούρνους, φαρμακεία και καταστήματα ρούχων. Τέλος, βρίσκεται δίπλα στα καφέ και τα καταστήματα της Φωκίωνος Νέγρη και στον πεζόδρομο της Αγίας Ζώνης.