Maisonette-Wohnung Erdgeschoss, Zentrum, Oreokastro

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΣΤΟ ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ (ΓΑΛΗΝΗ) ΜΕ ΘΕΑ ΘΑΛΑΣΣΑ - ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΘΕΣΗ - ΙΔΑΝΙΚΟΣ ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟΣ Α/Ν/Δ - ΑΠΕΡΙΟΡΙΣΤΗ ΘΕΑ ΣΕ ΘΕΡΜΑΙΚΟ ΚΑΙ ΟΛΥΜΠΟ . - ΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΑΠΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ - ΜΟΝΤΕΡΝΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ - ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟΤΗΤΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΚΟΡΥΦΑΙΑΣ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ ΥΛΙΚΑ - ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΣΥΜΦΩΝΗ ΜΕ ΤΙΣ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ . ΑΠΟΛΥΤΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑ ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ . - ΠΛΗΡΗΣ ΑΝΑΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗΣ ΥΓΡΟΜΟΝΩΣΗΣ ΣΤΟ ΔΩΜΑ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ 2011. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΝΤΛΙΑΣ ΘΕΡΜΟΤΗΤΑΣ 2012 . ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΑΥΤΟΝΟΜΙΕΣ ΓΙΑ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ . ΧΩΡΟΙ : Συνολικά 2 σαλόνια , 2 τραπεζαρίες , 4 δωμάτια , 3 WC λουτρά , 1 WC , 1 αποθήκη – λεβητοστάσιο . Ειδικότερα ανά όροφο Ημιυπόγειο 1) Άπλετος φωτισμός από μεγάλα περιμετρικά παράθυρα . 2) Καθιστικό με γωνιακή ζαρντινιέρα , επενδεδυμένη με σχιστόπλακα , και κλειστό ενεργειακό τζάκι . 3) Τραπεζαρία με ειδική κατασκευή σύνθετου επίπλου που περιλαμβάνει βιβλιοθήκη , αποθήκευση χαλιών και ηλεκτρικό ψυγείο . 4) Δωμάτιο υπηρεσίας ή γραφείο με τετράφυλλη ντουλάπα μήκους 2,20 μ μέχρι την οροφή. 5) Λουτροκαμπινές με ντουζιέρα και εγκατάσταση για πλυντήριο και στεγνωτήριο . 6) Μικρή αποθήκη . 7) Αποθήκη - Λεβητοστάσιο . Υπερυψωμένο ισόγειο 1) Καθιστικό - σαλόνι με τζάκι και τραπεζαρία σε ενιαίο χώρο . Ειδική πρόβλεψη στην στατική μελέτη απελευθέρωσε όλη την οροφή από αντιαισθητικά δοκάρια . 2) Κουζίνα σε διακριτική θέση , αλλά σε άμεση σχέση με την τραπεζαρία . 3) WC 4) Ανεξάρτητοι εξώστες για το καθιστικό , την τραπεζαρία και την κουζίνα . 1ος όροφος 1) Μεγάλη κρεβατοκάμαρα ( 3,45 * 4,00 = 13,80 τ.μ ) με ιδιαίτερο dressing room και λουτροκαμπινέ με μπανιέρα . 2) Δωμάτιο ( 3,30 * 3,95 = 13,04 τ.μ ) με λακαριστή ντουλάπα μήκους 3,30 μ μέχρι την οροφή, με συρόμενα φύλα και γερμανικούς μηχανισμούς που επιτρέπουν όταν η ντουλάπα είναι κλειστή όλα τα φύλα να βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο . 3) Δωμάτιο ( 3,30 * 3,45 = 11,40 τ.μ ) με λακαριστή ντουλάπα μήκους 1,50 μ. μέχρι την οροφή και δύο μικρά έπιπλα κομοδίνα βιβλιοθήκες . 4) Λουτροκαμπινές για την εξυπηρέτηση των δύο δωματίων με κλειστή ντουζιέρα -- καμπίνα . Το κάθε δωμάτιο έχει δικό του αποκλειστικό εξώστη . ΑΣΦΑΛΕΙΑ 1) Θωρακισμένη εξώπορτα 2) Σιδεριές με μοντέρνο σχέδιο , σε όλα τα παράθυρα του ημιυπογείου καθώς και στο μεγάλο σταθερό παράθυρο του υπερυψωμένου ισογείου . 3) Σύστημα συναγερμού που με ευέλικτες ζώνες καλύπτει όλη την κατοικία . ΘΕΡΜΑΝΣΗ 1) Κύριο σύστημα αντλία θερμότητας . 2) Εναλλακτικά καυστήρας πετρελαίου με μεταλλική δεξαμενή 2300 λίτρων . Η επιλογή γίνεται απλά με άνοιγμα ή κλείσιμο της αντίστοιχης βάνας προσαγωγής και επιστροφής . 3) Αυτονομία θέρμανσης κατ’ όροφο με ανεξάρτητους πίνακες και θερμοστάτες. 4) Η θέρμανση της κατοικίας εξασφαλίζει αυτόματα και το ζεστό νερό χρήσης που αποθηκεύεται στο λεβητοστάσιο σε θερμοδοχείο-μποιλερ 300 lt. ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΑ Σε όλους τους χώρους ισογείου και 1ου ορόφου υπάρχουν ανεξάρτητες κλιματιστικές μονάδες ψύξης – θέρμανσης. ΠΥΡΑΣΦΑΛΕΙΑ Η πόρτα του λεβητοστασίου είναι ειδική μεταλλική πυράντοχη ( 60 λεπτών ) . Ο χώρος έχει εσωτερική πυρασφάλεια ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΑ 1) Η κατοικία έχει τριφασική παροχή για ευελιξία κατανάλωσης και νυκτερινό τιμολόγιο για οικονομία .Σε κάθε όροφο υπάρχει και διακόπτης διαρροής ( αντιηλεκτροπληξιακό ). Ανεξάρτητος γενικός διακόπτης για το λεβητοστάσιο . Στον ίδιο χώρο υπάρχει ιδιαίτερος ηλεκτρολογικός πίνακας καθώς και πίνακας ελέγχου για την αντλία θερμότητας . Υψηλή ταχύτητα Ίντερνετ με οπτική ίνα στην κατοικία . ΣΤΕΡΕΟΦΩΝΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ Στο σαλόνι του ισογείου υπάρχει εγκατεστημένη καλωδίωση για σύνδεση του στερεοφωνικού συγκροτήματος με δύο ανηρτημένα στους τοίχους ηχεία για αναβάθμιση της ακουστικής ποιότητας. 1) Όλη η τοιχοποιία είναι σπατουλαριστη . 2) Τα δάπεδα είναι Πλακίδια πορσελάνης. ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ ΥΓΡΟΜΟΝΩΣΗ Εφαρμόστηκαν οι αντίστοιχες μελέτες . Ειδικά για την υγρομόνωση – στεγανοποίηση έγιναν τα παρακάτω . 1) Ημιυπόγειο : Επικάλυψη του θερμομονωτικού υλικού. 2) Στο δώμα χρησιμοποιήθηκαν δύο στρώσεις των 4 εκ. μονωτικού εξηλασμένης πολυστερίνης XPS τύπου DOW ( συνολικό πάχος 8 εκ . ) . ΠΟΤΙΣΜΑ ΑΥΛΗΣ Δύο ανεξάρτητες γραμμές , εκατέρωθεν της εισόδου , εξασφαλίζουν το αυτόματο πότισμα του κήπου . Σάμιος Δημήτρης - Σύμβουλος ακινήτων Ηλ. ταχυδρομείο: samiosdimitris77@gmail.com Ιστοσελίδα: www.samiosrealestate.com Κινητό: 6945807817