Zweizimmerwohnung Τανάγρας, 15 111 46 Γαλάτσι, Creteka, Galatsi

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ριζικά ανακαινισμένο ακίνητο στο Γαλάτσι, επενδυτική ευκαιρία, κατάλληλο για οικιστική ή επαγγελματική χρήση. Το ακίνητο είναι 65τμ, είναι ριζικά ανακαινισμένο το 2024 και βρίσκεται στον 1ο όροφo. Στην είσοδο έχει μία φωτεινή σαλοτραπεζαρία 25τμ με τοίχους στο χρώμα του πάγου, κολώνες με πρόσοψη γκρι πέτρας και ξύλινο γκρι δάπεδο, δίνοντας αίσθηση ζεστασιάς και πολυτέλειας. Δεξιά είναι η κουζίνα, χωρισμένη με πάσο στο χρώμα τσιμέντου, με λευκά γυαλιστερά ντουλάπια τύπου λάκας και πάγκο στο χρώμα τσιμέντου. Ο νεροχύτης είναι χρώματος Μαύρου Διαστήματος με λευκή πέρλα, έχει μαύρη μεταλλική βρύση, ενώ η πλάτη έχει λευκά μάρμαρα με γκρι νερά, σετ με καινούργιο ασημί απορροφητήρα. Το πάτωμα έχει πλακάκι με όψη ξύλου και ο φωτισμός είναι ψυχρός Led 6000k, δίνοντας μία αίσθηση φουτουριστικής πολυτέλειας. Δίπλα από την κουζίνα ένας χώρος που οδηγεί στο μπάνιο και στο πατάρι, έχει ντουλάπα στο χρώμα τσιμέντου και αναμονή για πλυντήριο. Στο μπάνιο αντικρύζουμε πολυτέλεια, Inox υδρομασάζ και δίχρωμα λευκά και μαύρα πορσελάνινα είδη υγιεινής. Ο τοίχος έχει πρόσοψη λευκής πέτρας με γκρι νερά και έχει δίχρωμα γκρι πλακάκια περιμετρικά. Ο φωτισμός είναι ψυχρός Led 6000k, ενώ ο καθρέφτης είναι τελευταίας τεχνολογίας με αφή και με φωτισμό. Από την άλλη πλευρά, το ακίνητο έχει δύο ανεξάρτητους χώρους με ξύλινο γκρι δάπεδο και ντουλάπες στο χρώμα τσιμέντου, κατάλληλοι για υπνοδωμάτια ή γραφεία. Έχουν αλλαχθεί υδραυλικές και ηλεκτρολογικές γραμμές με κορυφαίες μάρκες υλικών (Hager, Schneider, Valsir), σωληνώσεις, αποχετεύσεις, πίνακας, έχει εντοιχισμένους ανθρακί διακόπτες, ασύρματο κουδούνι και ολοκαίνουργια θυρεοτηλεόραση με κάμερα, έλεγχο εξώπορτας και ανεξάρτητη καλωδίωση. Τα νέα κουφώματα είναι ανακλινόμενα με διπλά τζάμια με ρολά ασφαλείας και μαζί με τα κλιματιστικά Inverter 9.000 και 12.000btu A+++, η ενεργειακή απόδοση είναι στα όρια μεταξύ Β και Γ. Οι μεσόπορτες είναι σε χρώμα γκρι-σταχτί με ηχομόνωση και έχει καινούργια θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Τα κοινόχρηστά είναι στα 15Ε μηνιαίως, ενώ η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα. Το ακίνητο απέχει 700m από τον υπό κατασκευήν σταθμό Μετρό Αγίας Γλυκερίας, 1500m από τους σταθμούς Τρένου Άνω Πατήσια και Κάτω Πατήσια κι έχει συγκοινωνίες και λεωφορεία. Το κέντρο της Αθήνας απέχει 10 λεπτά και η Εθνική και Αττική οδός 5 λεπτά. Έχει σουπερμάρκετ και σχολεία, καθώς και την κεντρική αγορά της Λ. Γαλατσίου και της Λ. Βεϊκου για ψώνια ή νυχτερινή ζωή. Το ακίνητο απευθύνεται σε οικογένειες, συνταξιούχους, φοιτητές και επαγγελματίες, ενώ είναι μία εξαιρετική επένδυση για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση AirBnB, με ετήσια καθαρή απόδοση μετά φόρου περίπου 6-7%. Τέλος, το ακίνητο γίνεται και να εξοπλιστεί, βάσει των αναγκών και της χρήσης του τελικού αγοραστή, κάτι που καθιστά και την τιμή κλεισίματος ελαφρώς συζητήσιμη. Ο φάκελος είναι πεντακάθαρος και είναι άμεσα μεταβιβάσιμο. Αποκλείονται ΕΝΤΕΛΩΣ οι Μεσίτες. Οι υπόλοιποι, καλέστε μας για μια συνάντηση.