Dreizimmerwohnung Χρυσοστόμου Σμύρνης 551 32 Καλαμαριά, Zentrum, Kalamaria

Ένα ιδιαίτερα φροντισμένο και στιλάτο διαμέρισμα 118,50 τμ, 2ου ορόφου, προσόψεως, στην Καλαμαριά (Αρετσού), πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο τον Ιούνιο του 2024. Είναι έτοιμο για ενοικίαση ή για ιδιοκατοίκηση. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, σε μια από τις ωραιότερες, τις πιο προνομιακές και περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης, με μεγάλη επενδυτική αξία. Το σπίτι και η πολυκατοικία είναι άριστης κατασκευής, με άρτια αρχιτεκτονική και βέλτιστη διαρρύθμιση χώρων. Αποτελείται από σαλόνι- τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο, wc - αποθήκη, τρία μεγάλα υπνοδωμάτια, χώρο πάρκινγκ σε σκεπασμένη πυλωτή, μεγάλες βεράντες περιμετρικά σε όλα τα δωμάτια και θέα θάλασσα (στα 70 μ. από το παραλιακό μέτωπο του κόλπου της Θεσσαλονίκης). Έχει επαρκείς αποθηκευτικούς χώρους/ντουλάπες. Είναι ηλιόλουστο όλες τις ώρες της ημέρας, και ταυτόχρονα δροσερό το καλοκαίρι λόγω της θαλασσινής αύρας και των πλατάνων από τα οποία περιστοιχίζεται. Είναι πολύ ευχάριστο σπίτι, ήσυχο, με θετική και ήρεμη αίσθηση. Έχει αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο) και κλιματιστικό 24000 btu. Έχει ανακαινιστεί πλήρως τον Ιούνιο του 2024 κρατώντας τα χαρακτηριστικά της κλασικής αρχιτεκτονικής του με επιπλέον στοιχεία μοντέρνα και minimal (στιλ art deco). Η πολυκατοικία είναι άριστης κατασκευής και πολύ φροντισμένη εξωτερικά, με μεγάλο προαύλιο χώρο. Είναι χτισμένη το 1983. Το σπίτι επιπλωμένο και με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές ολοκαίνουργιες (πλυντήριο ρούχων/ πιάτων, ψυγείο, εστίες/φούρνος, Franke, Bosch). Τοποθεσία: Καλαμαριά (Αρετσού): βρίσκεται στο Ν.Α. τμήμα της Θεσσαλονίκης. Προσβασιμότητα: • 9 χιλιόμετρα από το κέντρο της Θεσσαλονίκης (15’ με 20’ ανάλογα με την κίνηση) • 800 μέτρα από τη στάση μετρό “Νέα Κρήνη” ή “Αρετσού” (5’- 8’ ανάλογα με την κίνηση) • 9 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο (15’ ανάλογα με την κίνηση) • 60 χιλιόμετρα από τις διάσημες παραλίες της Χαλκιδικής (40’ λεπτά ανάλογα με την κίνηση) Μοναδικά Χαρακτηριστικά της περιοχής: Η Καλαμαριά είναι η “Ριβιέρα” της Θεσσαλονίκης. Μια περιοχή με ιδιαίτερο αριστοκρατικό χαρακτήρα. Βρίσκεται μέσα στον οικιστικό ιστό της πόλης με εύκολη πρόσβαση σε όλα, ενώ ταυτόχρονα έχεις την αίσθηση ότι ζεις σε κάποιο εξοχικό μέρος με ησυχία μέσα στη φύση και την ασφάλεια. Με την λειτουργία του μετρό η περιοχή αναβαθμίζεται ακόμη περισσότερο καθώς πολύς κόσμος θα επιλέξει την Καλαμαριά συγκριτικά με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, στο οποίο είναι εγκλωβισμένος. Είναι 2’- 3’ από την έξοδο στον περιφερειακό δρόμο της Θεσσαλονίκης για Αθήνα, Καβάλα, Χαλκιδική και τη Δυτική πλευρά της πόλης. Είναι δίπλα στη θάλασσα, όπου υπάρχει άπλετος φυσικός περιβάλλοντας χώρος για βόλτες, περπάτημα και αθλητικές δραστηριότητες. Σε λίγα μέτρα είναι η Μαρίνα της Θεσσαλονίκης και ο Ιστιοπλοϊκός όμιλος. Η Μαρίνα διαθέτει 242 θέσεις ελλιμενισμού για σκάφη μέχρι 30 μέτρα. Κάθε θέση παρέχει ηλεκτροδότηση, νερό και τηλεφωνική σύνδεση. Η Μαρίνα είναι ανοιχτή όλο το χρόνο με το έμπειρο προσωπικό. Η θάλασσα είναι βραβευμένη με Γαλάζια Σημαία από την Εταιρεία προστασίας της Φύσης. Σε όλο το παραλιακό μέτωπο υπάρχουν εξαιρετικά σημεία για καλό φαγητό, καφέ και ποτό καθώς και εύκολη και άμεση πρόσβαση στην αγορά (μετρό/ μέσα συγκοινωνίας, super market, εμπορικά καταστήματα) σε σχολεία, φαρμακεία, νοσοκομεία, αεροδρόμιο κτλ. Επενδυτική Δύναμη του ακινήτου: • Υπάρχει αυξητική τάση στις τιμές ακινήτων στην περιοχή λόγω περιορισμένης διαθεσιμότητας αξιόλογων διαμερισμάτων - Η περιοχή έχει μικρή κινητικότητα πληθυσμού και αυτό την κάνει μια πολύ ασφαλή και ήσυχη περιοχή - Η προσεχής λειτουργία του μετρό μηδενίζει το χρόνο πρόσβασης στο κέντρο της πόλης και αυτό αυξάνει τη ζήτηση στην περιοχή - Τα σχέδια ανάπλασης του παραλιακού μετώπου από το Δήμο Καλαμαριάς έχουν ως στόχο την εμπορική και περιβαλλοντική αναβάθμιση της περιοχής • Δυνατότητα για άμεση μακροχρόνια μίσθωση από 1100 – 1200 ευρώ/ μήνα • Δυνατότητα για βραχυχρόνια μίσθωση από τουλάχιστον 180 – 200 ευρώ/ μέρα (5.400 – 6.000 ευρώ/ μήνα)