Zweizimmerwohnung Μάρνη 13, Αθήνα 10433, Politechneio, Exarchia - Neapoli

Διαμέρισμα προς Πώληση στο Κέντρο της Αθήνας - Μοναδική Ευκαιρία Επένδυσης Στην καρδιά της Αθήνας, προσφέρεται προς πώληση ένα γωνιακό και διαμπερές διαμέρισμα στον 5ο όροφο, εμβαδού 111 τ.μ., που χτίστηκε το 1959 και έχει διατηρηθεί σε εξαιρετική κατάσταση. Το διαμέρισμα αυτό είναι ιδανικό τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση σε βραχυχρόνια μίσθωση. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: - **Εμβαδόν:** 111 τ.μ. σε οικόπεδο 600 τ.μ. - **Δωμάτια:** 2 υπνοδωμάτια(μπορεί πολύ εύκολα να δημιουργηθεί ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο), 1 μπάνιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι,1 καθιστικό, 1 laundry room, 1 walking closet - **Θέρμανση:** Κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, καλοριφέρ, διαθέτει και boiler - **Κουφώματα:** Αλουμινίου και ξύλινα με διπλά τζάμια - **Δάπεδα:** Πλακάκια και ξύλο - **Κατάσταση:** Βαμμένο, σε καλή κατάσταση - **Πρόσθετα Χαρακτηριστικά:** Τέντες, ασανσέρ, θυροτηλεόραση, ### Τοποθεσία και Πρόσβαση: Το διαμέρισμα βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για κατοικία ή επένδυση. Απέχει: - **400 μέτρα από το πλησιέστερο σταθμό Μετρό** - **1,5 χιλιόμετρα από το Σύνταγμα** - **Πλησιέστεροι σταθμοί Μετρό:** Στάση Βικτώρια (400 μέτρα), Στάση «Μοναστηράκι» (500 μέτρα), Στάση «Πανεπιστήμιο» (700 μέτρα), Στάση «Σύνταγμα» (1,5 χιλιόμετρα) - **Σύνταγμα:** 1,5 χιλιόμετρα - **Κολωνάκι:** 2,5 χιλιόμετρα - **Λιμάνι Πειραιά:** 10 χιλιόμετρα Η γειτονιά είναι απόλυτα εξυπηρετική με πρόσβαση σε πάρκα, σχολεία, πλατείες, εκκλησίες, παιδικούς σταθμούς, λαϊκή αγορά, super market, εμπορικά κέντρα, και κέντρα διασκέδασης. Επίσης, βρίσκεται κοντά στην Ακρόπολη, το Μουσείο της Ακρόπολης, και σημαντικά πανεπιστήμια. ### Ζωή στο Κέντρο της Αθήνας: Η ζωή στο κέντρο της Αθήνας προσφέρει μοναδικά πλεονεκτήματα, όπως άμεση πρόσβαση σε πολιτιστικά αξιοθέατα, μεγάλη ποικιλία καταστημάτων, εστιατορίων και καφέ, καθώς και εξαιρετική σύνδεση με τα μέσα μεταφοράς. Το διαμέρισμα αυτό βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, παρέχοντας τη δυνατότητα για εύκολες μετακινήσεις και απολαυστική ζωή στην καρδιά της πόλης. ### Ευκαιρίες Επένδυσης: Με τιμή πώλησης €200.000, το ακίνητο αυτό αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία τόσο για μακροχρόνια όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση. Στην περιοχή αυτή, οι αποδόσεις από μακροχρόνια μίσθωση κυμαίνονται μεταξύ 4-5%, ενώ οι αποδόσεις από βραχυχρόνια μίσθωση μπορούν να φτάσουν το 10-12%, ανάλογα με την εποχικότητα και την πληρότητα των κρατήσεων. Αυτή η μοναδική ιδιοκτησία προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες και είναι ιδανική για όσους αναζητούν ένα άνετο και λειτουργικό διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας ή μια κερδοφόρα επένδυση σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της πόλης. Σημείωση: Το σημείο στο χάρτη είναι ενδεικτικό δεν καθορίζει την πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.Η διεύθυνση βρίσκεται πολύ κοντά και γνωστοποιείτε μετά την υπογραφή της εντολής υπόδειξης. Προσοχή. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α