Einfamilienhaus Δροσιά, Zentrum, Drosia

ΔΡΟΣΙΑ - Διπλοκατοικία 300τμ σε οικόπεδο 333τμ, 6 υ/δ, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 1994, ανακαίνιση 2024, ενεργειακή κλάση Γ, 2 σαλόνια, 3 κουζίνες, 4 μπάνια, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα βουνό, πρόσοψης, βαμμένο, αποθήκη, ηλιακός, τζάκι, βεράντες, τέντες, κήπος, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, χωρίς κοινόχρηστα, πόρτα ασφαλείας, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός ανατολικομεσημβρινός, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον διασκέδαση (έως 1000μ), πλησίον σχολείο (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 1000μ), πλησίον super market (έως 1000μ), πλησίον τράπεζες (έως 1000μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 1000μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ). ΔΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ & ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ-ΑΡΓΥΡΟΚΑΣΤΡΟΥ 22, ΔΡΟΣΙΑ Πωλούνται στο Κέντρο της Δροσιάς και σε απόσταση 250 μ από τα όρια της Εκάλης, εντός οικοπέδου 333 τμ, τρεις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες: δύο 2 αυτόνομα οροφοδιαμερίσματα 91 τμ και 79 τμ με πεύκα και κήπο και επιπλέον δικαίωμα εις υψούν 130 τμ. Το δικαίωμα υψούν των 130 τμ μπορεί να υλοποιηθεί με προσθήκη ορόφων με μεταλλική κατασκευή, οι οποίοι λαμβανομένου υπόψη του γεγονότος ότι οι εξωτερικοί τοίχοι και η σοφίτα, δεν προσμετρώνται στον Συντελεστή Δόμησης, σύμφωνα με τον ΝΟΚ, θα δώσουν χώρους Κύριας χρήσης περίπου 200 επιπλέον τμ. Εκτός από την οικιστική χρήση των 2 οροφοδιαμερισμάτων στην παρούσα του μορφή, το ακίνητο έχει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, επειδή η προσθήκη των ορόφων θα δώσει σημαντική υπεραξία. Υπάρχει δυνατότητα κατασκευής πισίνας στον χώρο του κήπου, ο οποίος βρίσκεται στο βάθος του οικοπέδου και όπου υπάρχει μεγάλη ιδιωτικότητα. Θέση. Η πόλη της Δροσιάς έχει εξαιρετική ρυμοτομία, με φαρδείς και ευθείς δρόμους, που ακολουθούν τα φυσικά σύνορα των δασών και αποτελεί μία από τις πιο καλαίσθητες περιοχές της Αττικής, όπου οι κατοικίες είναι κατά βάση μονοκατοικίες υψηλής αισθητικής, και αρχιτεκτονικής. Επιπλέον, σε αντίθεση με τους γειτονικούς της δήμους που έχουν κατά κύριο λόγο αυστηρώς οικιστικό χαρακτήρα, η τοπική αγορά της Δροσιάς είναι μεγάλη και εξυπηρετεί και τις γύρω περιοχές καθώς εκτός από τα καταστήματα τροφίμων περιλαμβάνει εστιατόρια, καφέ, τράπεζες, το Δημαρχείο Διονύσου και το ΚΕΠ, ιατρούς, διαφόρων ειδικοτήτων, πλήρες διαγνωστικό κέντρο, συχνή συγκοινωνία προς Άγιο Στέφανο και Κηφισιά καθώς και εύκολη πρόσβαση προς την εθνική οδό. Παράλληλα, σε 20 λεπτά μπορείς να βρεθείς στην παραλία του Μαραθώνα και σε 25 λεπτά στο λιμάνι της Ραφήνας. Το οικόπεδο με τις 2 κατοικίες και το δικαίωμα υψούν, βρίσκεται επί της οδού Αργυροκάστρου και σε απόσταση περιπάτου από το κέντρο της Δροσιάς. Περιγραφή των Διαμερισμάτων: 1. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 1. Πρόκειται για Οροφοδιαμέρισμα εμβαδού 91 τμ, το οποίο είναι τρίφατσο με θέα προς το δάσος της Εκάλης και προς τον κήπο του οικοπέδου, αποτελούμενο από μεγάλη σαλοκουζίνα με πάσο, 2 Δωμάτια και Μπάνιο. Το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2024, με πλήρη ανακατασκευή μπάνιου με ανοικτή ντουζιέρα, με νέα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, σίτες και παντζούρια αλουμινίου, νέα Κουζίνα, θωρακισμένη εξωτερική πόρτα και 2 εντοιχισμένες ντουλάπες. Η ανακαίνηση περιλαμβάνει νέα ηλεκτρική εγκατάσταση με νέο ηλεκτρικό πίνακα και μπρίζες και με ανεξάρτητες παροχές σε πλυντήριο και στεγνωτήριο. Επίσης υπάρχει νέος ηλιακός θερμοσίφωνας. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με νέα σώματα καλοριφέρ με πετρέλαιο και επίσης διαθέτει ενεργειακό υδραυλικό τζάκι, το οποίο συνδέεται παράλληλα με τον καυστήρα πετρελαίου. Επομένως η θέρμανση μπορεί να λειτουργήσει είτε αυτόνομα με ξύλα, είτε μαζί με το πετρέλαιο. Υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο φυσικού αερίου, ή εγκατάστασης αντλίας θερμότητας. Το διαμέρισμα είναι ισόγειο από την εμπρόσθια πλευρά με ισόγεια αυλή υπενδεδυμένη με πλάκες Καρύστου και προκήπιο και 1ου ορόφου από την πίσω πλευρά με μεγάλο μπαλκόνι και θέα προς το ρέμα της Εκάλης και προς το πίσω μέρος του οικοπέδου με πολλά δένδρα. 2. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 2. Πρόκειται για Οροφοδιαμέρισμα εμβαδού 79 τμ αποτελούμενου από Σαλόνι, Κουζίνα στο βάθος του Σαλονιού, 1 δωματίου με μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα και μπάνιου (66,76 τ.μ. κυρίας χρήσης κατοικίας και 12,02 τμ αποθηκευτικού χώρου). Το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2017. Στο σαλόνι υπάρχει ένα πολύ μεγάλο παράθυρο προς την αυλή το οποίο είναι εφοδιασμένο με ηλεκτρικά παντζούρια αλουμινίου. Από το παράθυρο υπάρχει πολύ ωραία θέα προς το δάσος. Επίσης υπάρχει κήπος. Μπροστά στην είσοδο του διαμερίσματος υπάρχει αυλή αποκλειστικής χρήσης με θέα στο δάσος, εμβαδού περίπου 50 τμ, το δάπεδο της οποίας έχει επενδυθεί με πολύ όμορφες φυσικές πλάκες Καρύστου. Η αυλή αυτή είναι στην αντιδιαμετρικά αντίθετη πλευρά του οικοπέδου σε σχέση με την αυλή του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ 1, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει ιδιωτικότητα. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με νέα σώματα καλοριφέρ με καινούργιο λεβητοστάσιο πετρελαίου. Επίσης διαθέτει καινούργιο τεράστιο υψηλής ποιότητας αυτόνομο ενεργειακό τζάκι που ζεσταίνει πλήρως και οικονομικά το διαμέρισμα χωρίς χρήση πετρελαίου. Το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 2 είναι κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση, ως ιατρείο η γραφείο. Υπάρχει χώρος στάθμευσης επί του δρόμου μπροστά στο ακίνητο για 2 αυτοκίνητα. Επίσης υπάρχει δυνατότητα στάθμευσης επί του δρόμου για περισσότερα αυτοκίνητα καθόσον αρχίζει άλσος μετά το επόμενο γειτονικό σπίτι. Επιτρέπονται κατοικίδια. Τα πεύκα είναι κλαδεμένα και συντηρημένα. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες δαπάνες. Τιμή €630.000 (κωδ. 122238) +30 2109229965 GRAND ESTATE | Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά σημείο πλησίον του. Δείτε περισσότερα ακίνητα στο site μας www.grandestate.gr