Gebäude zur Verkauf

Το μοναδικό αυτό ακίνητο διαθέτει άδεια του ΕΟΤ πολλαπλών χρήσεων και πολλαπλής επένδυσης και κυρίως πολλαπλού εισοδήματος.

Είναι πιστοποιημένο τουριστικό κατάλυμα 3 κλειδιών το οποίο πωλείται είτε ως επιχείρηση για τουριστική εκμετάλλευση είτε ως μόνιμη κατοικία είτε και συνδυαστικά, διότι διαθέτει δυνατότητα μικτής χρήσης αστικής και τουριστικής μίσθωσης με εισόδημα από 30.000 έως 50.000 ευρώ ετησίως.

Το κυρίως κτήριο είναι διαμορφωμένο σε 2 επίπεδα και αποτελείται από 2 ενοικιαζόμενα ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα συνολικού εμβαδού 125τμ, πισίνα 50τμ, 3 χώρους στάθμευσης, κήπους και αυλές εμβαδού 2.250τμ. Παράλληλα υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 82,93 τ.μ. + 40 τ.μ. για σοφίτα. Δηλαδή μπορούν να δημιουργηθούν είτε 2 γειτνιάζοντα μικρά σπίτια των 41 τμ + 20 τμ σοφίτα είτε μια ενιαία κατοικία.

Το ισόγειο διαμέρισμα εμβαδού 70 τ.μ. αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, 2 υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, μεγάλη αυλή & κήπους.
Έχει μέγιστη χωρητικότητα 5 ατόμων και διαθέτει 1 διπλό κρεβάτι king size στο πρώτο υπνοδωμάτιο, 3 μονά κρεβάτια στο δεύτερο υπνοδωμάτιο και έναν καναπέ-κρεβάτι για επισκέπτες στο σαλόνι.

Το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου έχει εμβαδόν 55 τ.μ. και αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, 2 υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, 4 μεγάλα μπαλκόνια και εξωτερικές σκάλες με γρανιτένια μάρμαρα.
Έχει μέγιστη χωρητικότητα 4 ατόμων και διαθέτει 1 διπλό κρεβάτι king size στο πρώτο υπνοδωμάτιο, 2 μονά κρεβάτια στο δεύτερο υπνοδωμάτιο και έναν καναπέ-κρεβάτι για επισκέπτες στο σαλόνι.

Το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου ανέρχεται στα 4.450τμ, είναι πλήρως περιφραγμένο, και διαθέτει πρόσοψη 135μ κατά μήκους του περιφερειακού ασφαλτοστρωμένου δρόμου με 3 διαφορετικές πύλες εισόδου.

Στο υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου υπάρχει:

1) μια αδειοδοτημένη επιχείρηση μικρού φυτωρίου με 2000 φυτά / δέντρα αβοκάντο Ισπανικών προδιαγραφών ( αξίας 25.000 ευρώ) με δυναμική παραγωγής ετήσιου εισοδήματος από 5.000 έως 7.000 ευρώ
και
2) μια βιολογική αγροκαλλιέργεια με 100 πορτοκαλιές και 110 δέντρα αβοκάντο και μάνγκο (σύνολο 210 δέντρα) με δυναμική παραγωγής ετήσιου εισοδήματος από 6.000 έως 10.000 ευρώ.

Κτηριακά το παραπάνω τμήμα αποτελείται από:

- 80 τμ μεταλλικό κτήριο βαρέως τύπου για χρήση αποθήκης ασκεπής ή δυνατότητα μεταβλητής πέργκολας

- 24 τμ πλήρως εξοπλισμένο κοντεινερ με κουζίνα, λουτρό, γραφείο/υπνοδωμάτιο

- 5 πλαστικές αποθήκες-σπιτάκια κήπου με 6 τμ. έκαστο (σύνολο 30τμ)

Το ακίνητο είναι ενεργειακά αυτόνομο κατά την μεγαλύτερη περίοδο του έτους και κυρίως το καλοκαίρι γιατί διαθέτει αυτόνομο φωτοβολταϊκό σύστημα με μπαταρίες βαθιάς εκφόρτισης. Η εγκατεστημένη ισχύς του φωτοβολταϊκού συστήματος είναι 6.3kw και παράγει ενέργεια το καλοκαίρι 30kwh/ 24ωρο κατά μέσω όρο χωρίς να είναι απαραίτητή η χρήση ηλεκτρικής ενέργειας από το δίκτυο του ΔΕΔΔΗΕ.
Οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος είναι πολύ μικροί. Περίπου το 1/3, σε σχέση με την κατανάλωση και τις κανονικές παροχές ηλεκτρικού ρεύματος από το δίκτυο.

Διαθέτει επίσης πλήρες αρδευτικό σύστημα στο ριζικό σύστημα των δέντρων και υπέργειο σύστημα τεχνητής βροχής και υδρονεφωσης για την περίοδο του καύσωνα το καλοκαίρι.

Βρίσκεται σε απόσταση 11,5 χλμ από το κέντρο των Χανίων και το Ενετικό Λιμάνι (16-18 λεπτά με το αυτοκίνητο).

Η τοποθεσία του ακινήτου εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στις βραβευμένες παραλίες του Πλατανιά Χανίων - 6,5χλμ (7-9 λεπτά με το αυτοκίνητο) αλλά και στα υπόλοιπα αξιοθέατα και παραλίες του νομού.