Maisonette-Wohnung Erdgeschoss, Ano Vrilissia, Vrilissia

Η ΜΕΖΟΝΕΤΑ συνολικού εμβαδού 318 τ.μ. η οποία βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά στην περιοχή των Βριλησσίων, Είναι ένα από́ τα λιγοστά́ ημιτελή προνομιούχα ακίνητα μέσα στην πόλη. Προνομιούχο το καθιστά́ το γεγονός ότι βρίσκεται σε μία πράσινη γειτονιά σε απόσταση μικρότερη των 300 μέτρων από τους κεντρικούς άξονες της Λ. Πεντέλης και Λ. Αναπαύσεως ενώ παράλληλα βρίσκεται πλησίον Αθλητικών Εγκαταστάσεων, Πάρκων, Σχολείων, Μέσων Μαζικής Μεταφοράς, Τραπεζών, Φαρμακείων και λοιπών εμπορικών καταστημάτων. Η περιοχή́ των Βριλησσίων, τα τελευταία χρόνια εκδηλώνει μεγάλη εμπορική και οικιστική ανάπτυξη, γεγονός που την καθιστά περιοχή με μεγάλη ζήτηση ακινήτων, παρουσιάζοντας ταυτόχρονα κορεσμό στην δόμηση των διαθέσιμων οικοπέδων.Το ακίνητο συνολικού εμβαδού 318,25 τ.μ. βρίσκεται σε οικόπεδο επιφάνειας 215 τ.μ. και διαθέτει εγκεκριμένη άδεια δόμησης έτους 2008.

---

Ο συντελεστής δόμησης της εν λόγω ζώνης είναι 0,6 γεγονός που το καθιστά οικοδομήσιμο κατά 358,33 τ.μ. συνολικά. Αποτελείται από τριώροφο κτίσμα μετά υπογείου και δύο θέσεων στάθμευσης.Βάσει των σχετικών αρχιτεκτονικών σχεδίων έχουν προβλεφθεί χώροι πρασιάς, χώρος BBQ, μπαλκόνια με πέργολες ενώ παράλληλα έχει γίνει πρόβλεψη βιοκλιματικού ακάλυπτου χώρου με την χρήση περσίδων για την διάχυση φυσικού φωτισμού σε όλους τους ορόφους του ακινήτου. Επιπρόσθετα, έχει γίνει πρόβλεψη κεντρικής θέρμανσης με την χρήση λέβητα φυσικού αερίου.

---

Εχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες τοιχοποιίας, υδραυλική προεγκατάσταση (Οδεύσεις, Σωληνώσεις, επίτοιχα Καζανάκια, Σωληνώσεις AC), ηλεκτρολογική προεγκατάσταση (Μόνο Οδεύσεις), προεγκατάσταση ξύλινων σκελετών εσωτερικών θυρών ενώ έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή δύο παραδοσιακών τζακιών. Υπάρχει άδεια ηλεκτροδότησης εργοταξιακού ρεύματος και ενεργή παροχή νερού. Στην παρούσα φάση οικοδόμησης δύναται να ανανεωθεί η άδεια δόμησης επαόριστον.Το κόστος αποπεράτωσης του ακινήτου υπολογίζεται μεταξύ των 125.000,00 € - 150.000,00 € και σκοπός της αποπεράτωσης του ακινήτου είναι η διάθεση προς εμπορική εκμετάλλευση, καθώς τόσο η θέση όσο και οι τρέχουσες συνθήκες στην αγορά, επιτρέπουν μεγάλη και ασφαλή επιστροφή της επένδυσης (ROI) σε υποψήφιο επενδυτή ακινήτων ή και την ιδία χρήση με χρονικό ορίζοντα τα 10-12 έτη.