Einfamilienhaus Ζαλοκώστα 41, Zentrum, Ioannina

Κωδικός ακινήτου: 1-506 - Ιωάννινα Κέντρο ΤΑΜΠΑΚΙΚΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία υπόγειο συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ. σε οικόπεδο 160 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, κουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 1900 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 1999. Διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, σκαλιά εισόδου, σοφίτα, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα - Τιμή: 410.000 €
Η κατοικία βρίσκεται στην οδό Ζαλοκώστα στο ιστορικό κέντρο της πόλης των Ιωαννίνων, στην περίφημη συνοικία Ταμπάκικα όπου κατοικούσαν οι βυρσοδέψες, στην οποία αναφέρεται το διήγημα του λογοτέχνη Δημήτρη Χατζή στο βιβλίο του «Η μικρή μας πόλη». Ο δρόμος αυτός , πλάι στην παλιά εβραίική συνοικία, σήμερα πεζόδρομος , όπως και όλο σχεδόν το ιστορικό κέντρο βρίσκεται ανάμεσα στον δρόμο του ναού της Μητροπόλεως (19ος αιώνα) και της παραλίμνιας οδού .Χρησιμοποιήθηκε πάντοτε ως κατοικία. Το κτίριο έχει κηρυχτεί διατηρητέο με το υπ’ αριθμ.605/Δ/2-10-89 Π.Δ.. Αποτυπώθηκε πρώτη φορά το 1931 και χρονολογείται από το 1850-1860 με βάσει έγγραφα προηγούμενων συμβολαίων που εντόπισα στο Υποθηκοφυλακείο. Πρόκειται για διώροφη κατοικία 200 τμ. με τρίτο επίπεδο σοφίτα 40 τμ.χώρο ζωής η οποία διαμορφώθηκε στην αναστήλωση καθώς το επέτρεπαν τα μεγάλα ύψη των δύο ορόφων (έχει νομιμοποιηθεί!). Έχει 2 υπόγεια το ένα 20 μέτρων και το άλλο μικρότερο 3 μέτρων περίπου. Είναι κτισμένη με λιθοδομή σε οικόπεδο 178 τμ. Στο βάθος του οικοπέδου υπήρχε ένα υποστατικό 20 τμ.το οποίο σήμερα έχει αναστηλωθεί σε μικρό στούντιο με μπάνιο. Η αυλή είναι 80 τμ. στρωμένη με παραδοσιακές πλάκες και έχει μεγάλα δεντρα ,δάφνες , ροδιά και τις γιαννιώτικες ορτανσίες. Για την αναστήλωση (1999) και την νέα διαρρύθμιση των χώρων εσωτερικά συνεργάστηκα με τον αρχιτέκτονα Νότη Κατωπόδη ειδικευμένο σε αναστηλώσεις ιστορικών κτηρίων στο Πανεπιστήμιο της Φλωρεντίας. Η αναστήλωση έγινε κυριολεκτικά εκ βάθρων , καθώς έμειναν όρθιοι μόνον οι εξωτερικοί τοίχοι . Ενισχύθηκε η λιθοδομή του κτιρίου, ενισχύθηκαν τα δάπεδα του ισογείου με νέες δοκούς και επαναστηρίχθηκαν οι οροφές με σιδηροδοκούς και ξύλινες(καρίνα). Οι παλαιοί εσωτερικοί τοίχοι ήταν τσατμαδότοιχοι, με τσατμά (τεχνική ελαφριά του 18ου και 19ου αιώνα, με διπλή σειρά από πηχάκια ξύλου που γεμίζουν εσωτερικά με λάσπη και σανό για συνδετικό υλικό), για τα χωρίσματα των εσωτερικών χώρων, αυτοί αντικαταστάθηκαν με ελαφριά σύγχρονα υλικά (γυψοσανίδα ). ΔΕΝ χρησιμοποιήθηκε στην αναστήλωση τσιμέντο για τις οροφές των επιπέδων και για τις σκάλες (όπως συνηθίζεται στις απλούστερες αναστηλώσεις ). Προστέθηκαν λουτρό , κουζίνα και WC και βεβαίως έγιναν εκ νέου οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις καθώς και η σύνδεση της αποχέτευσης με το αποχετευτικό δίκτυο. Όλο το σπίτι είναι ξύλινο θα έλεγα ..ξύλινα δάπεδα παντού εκτός από τα μπάνια και τα υπόγεια. Η κάτοψη της κατοικίας είναι 80 μέτρα. Στο ισόγειο αποκαταστάθηκε τμήμα του παραδοσιακού και σε γειτονικά σπίτια, διαδρόμου, φάρδους 2 τμ. Με τα εσωτερικά του παράθυρα που βλέπουν στην κουζίνα. Το ισόγειο αποτελείται από το σαλόνι με τζάκι , την κουζίνα τραπεζαρία, ένα WC καθώς και την σκαλίτσα που οδηγεί στα δύο υπόγεια. Η ξύλινη σκάλα οδηγεί στον πρώτο όροφο 80 τμ. με τρείς κρεβατοκάμαρες, ένα μεγάλο μπάνιο,ένα μικρό δωματιάκι για ιματιοθήκη και στο ενδιάμεσο αυτών ένα μικρό σαλονάκι-χώλ , καθώς και μπαλκόνι που βλέπει στην αυλή. Δεύτερη ξύλινη σκάλα, χωρίς ρίχτια, για να περνάει το φως οδηγεί στην σοφίτα (40 τμ.) που είναι μία μεγάλη κρεβατοκάμαρα με γραφείο και ένα μπάνιο. Οι χώροι που δεν διευκολύνουν την όρθια πρόσβαση έχουν γίνει αποθηκευτικοί χώροι 20 και 20 .Στην οροφή έχει και ηλιακό θερμοσίφωνα. Θερμαίνεται με πετρέλαιο . Στην αυλή το ντεπόζιτο είναι καλυμμένο με πέτρινη κατασκευή.
ΣΤΑΥΡΟΣ ΚΩΣΤΑΣ