Shop - Commercial property for Sale

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ - 40 Χρόνια Χτίζουμε Γερά και Όμορφα Σπίτια και καταστήματα ΧΩΡΙΣ ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ Δύο καταστήματα ενωμένα σε ένα επιμελούς και σπάνιας αισθητικής που θα ικανοποιήσει και τους πλέον απαιτητικούς αγοραστές. Πωλείται πολυτελές κατάστημα 255 τ.μ. , υπό κατασκευή σε κεντρικό σημείο της Νέας Πολιτείας Εύοσμου ( Εμπορικός Κόμβος Μακρυγιάννη ). Επιπλέον στο κατάστημα διατίθεται αποκλειστικός χώρος εκμετάλλευσης στο πεζοδρόμιο 68 τ.μ. χωρίς υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης στον Δήμο. Βρίσκεται σε προνομιακή θέση με άμεση πρόσβαση στην τοπική οργανωμένη αγορά, πάρκα , παιδικές χαρές και ΜΜΕ ( Δίπλα σε μελλοντικό σταθμό του Μετρό ) Κατασκευάζεται σε ένα εντυπωσιακό και απόλυτα λειτουργικό κτίριο με όλες τις σύγχρονες υψηλές προδιαγραφές και με δυναμικές αρχιτεκτονικές γραμμές. Το project αφορά μια πενταώροφη οικοδομή με Καταστήματα και Σοφίτες. 100% πλήρης αντισεισμική κατασκευή, με ισόγεια πυλωτή και υπόγειο, περίπου 1,447τμ. συνολικά. Σχεδιάστηκε σε οικόπεδο έκτασης 703 τ.μ. στο Ο.Τ. 643, έχει συνολικά 20 Διαμερίσματα , Μεζονέτες , Καταστήματα και μέσα από το σχεδιασμό του στοχεύει στο να φιλοξενήσει οικογένειες, ζευγάρια και εργαζόμενους. Το κτίριο έχει ενεργειακή κλάση Α με χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα . Εφαρμόζουμε όλες τις σύγχρονες τεχνολογίες και χρησιμοποιούμε υλικά εξαιρετικής ποιότητας. Το κατάστημα αποτελείται ισόγειο χώρο 120 τ.μ. και αποθηκευτικό χώρο πολυτελούς κατασκευής 127 τ.μ. το οποίο διαθέτει ράμπα για φορτοεκφορτώσεις από φορτηγά , έχει μπάνιο και αποκλειστικές θέσεις πάρκινγκ στο ισόγειο που αναγράφεται στο συμβόλαιο . Κατασκευαστικές λεπτομέρειες - Διαθέτει εσωτερικό ασανσέρ με καμπίνα. - Ψευδοροφή στον αποθηκευτικό χώρο - Το κατάστημα διαθέτει και ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο. - Έχει από το πίσω μέρος αποκλειστική ράμπα για να εισέρχονται τα φορτηγά. - Εξωτερική ενισχυμένη, πιστοποιημένη μόνωση - θερμοπρόσοψη - Στο μπάνιο θα τοποθετηθούν ,λεκάνη κρεμαστή , καζανάκι εντοιχισμένο και έπιπλο μπάνιου. - Τα δάπεδα στο κατάστημα πάνω και κάτω καλύπτονται με πλακάκια διαστάσεων τουλάχιστον 60Χ60 εκ. μαρμαριζέ - Πλακίδια δαπέδων, λουτρών, κουζίνας, εισαγωγής,από κορυφαία ιταλικά εργοστάσια - Εσωτερικό δίκτυο ethernet σε όλους τους χώρους του καταστήματος, ακόμα το κατάστημα διαθέτει οπτική ίνα - Δυνατότητα διαμόρφωσης του ακινήτου ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή - Η οικοδομή είναι ασφαλισμένη έως την αποπεράτωση της για σεισμό , πυρκαγιά , αστική ευθύνη - Υπάρχει πρόσβαση σε άτομα Α.Μ.Ε.Α. - Μπορεί να χαρακτηριστεί ως μια πολύ καλή επενδυτική επιλογή - Ιδανικό τόσο για ιδιοχρηση , όσο και για εκμετάλλευση Τρόποι Πληρωμής - Απολύτου Μετρητοίς 399,000 ευρώ - Με Δάνειο (Δεκτά τραπεζικά δάνεια ) ή αποπληρωμή σε Δόσεις ( ανά στάδιο ) 438,900 ευρω - Υπάρχει δυνατότητα αποπληρωμής σε δόσεις ανάλογα με το στάδιο εργασιών της οικοδομής Για να γίνονται καθαρές οι συμφωνίες χωρίς ψιλά γράμματα παρατίθεται αναλυτικός πίνακας - Προκαταβολή 30% - Άδεια οικοδομής 9% - Εκσκαφές - χωματουργικά 5% - Θεμελίωση οικοδομής 9% - Μπετά 2ου ορόφου 12% - Μπετά 5ου ορόφου 11% - Τοιχοποιία 8% - Κιγκλιδώματα ( κάγκελα ) 3% - Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις 4% - Υδραυλικές εγκαταστάσεις 4% - Μάρμαρα 3% - Επιχρίσματα ( σουβάδες ) 5% - Αυτόνομη θέρμανση 5% - Εξωτερικά κουφώματα 5% - Πλακάκια 6% - Μπάνια 3% - Εσωτερικά κουφώματα - Θωρακισμένη 2% - Κουζίνα 3% - Είσοδος οικοδομής 3% - Ευκολίες πληρωμής για την αγορά του καταστήματος και μετά την αποπεράτωση - Περιθώριο αγοράς με χαμηλό πόθεν έσχες - Η ελάχιστη προκαταβολή μετά από τον νομικό έλεγχο του αγοραστή στο ακίνητο είναι 9% της αξίας.