Single-family detached house Γαλήνης 21, Αγ. Βασίλειος 265 04, Ελλάδα, Arachovitika, Rio

Για να δείτε περισσότερες φωτογραφίες υψηλής ανάλυσης του ακινήτου (47 φωτογραφίες), επισκεφθείτε την ιστοσελίδα: www.kopanitsanos.gr
(https://www.kopanitsanos.gr/gr/property-detail/2655)

Περιγραφή κατοικίας

H μονοκατοικία που βρίσκεται στη διεύθυνση Κολοκοτρώνη 22 και Μαβίλη, Άγιος Βασίλειος Ρίου, αποτελεί μια εντυπωσιακή νεόδμητη κατασκευή που καλύπτει συνολικά 256+132 τ.μ. Η κατοικία αυτή είναι τοποθετημένη σε γωνιακό οικόπεδο 402 τ.μ. και αποτελείται από τέσσερα επίπεδα, προσφέροντας άνεση και πολυτέλεια σε κάθε λεπτομέρεια.
Το ακίνητο είναι νεόδμητο και αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα με συνολικά τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο από τα οποία είναι master, μία κουζίνα με δύο προβλέψεις για επιπλέον κουζίνες, πέντε μπάνια και ένα WC. Η θέρμανση γίνεται μέσω αντλίας θερμότητας-fancoil και η κατοικία διαθέτει θέα προς τη θάλασσα και τη γέφυρα. Κατασκευάστηκε το 2023 και διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό Α+.
Οι χώροι διαμονής είναι προσεγμένα διαμορφωμένοι με υψηλής ποιότητας υλικά, όπως δρύινα δάπεδα και κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπής ΕΤΕΜ ανοδίωσης. Το σπίτι είναι εξοπλισμένο με χαρακτηριστικά όπως ασανσέρ με τέσσερις στάσεις, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, smart home, αποθηκευτικούς χώρους, τζάκι, σοφίτα, νυχτερινό ρεύμα, internet, playroom, εσωτερική σκάλα, διπλά τζάμια, σίτες, ξύλινες περσίδες μασίφ ιρόκο, βεράντες, BBQ, roof garden, και είναι πανταχόθεν ελεύθερο και προσόψεως.

Διαμόρφωση Χώρων

Η κατοικία αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα:

• Υπόγειο (131,9 τ.μ.): Αποτελείται από δύο χώρους στάθμευσης με ανεξάρτητες ράμπες από τους δύο δρόμους, μεγάλο αποθηκευτικό χώρο με εγκατάσταση για κουζίνα, WC με douche, το κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα και χώρο λεβητοστασίου. Υπάρχουν επίσης ηλεκτρολογικές και μηχανολογικές εγκαταστάσεις.
• Ισόγειο (114,39 τ.μ.): Ανατολικά βρίσκεται η ανεξάρτητη μαρμάρινη κεντρική είσοδος του σπιτιού με κρυφούς φωτισμούς και περιμετρικά παρτέρια. Το ισόγειο περιλαμβάνει το lobby, την τραπεζαρία, το κλιμακοστάσιο, έναν άνετο χώρο καθιστικών με μεγάλα ανοίγματα προς την ιδιωτική αυλή, μια open κουζίνα με δυτική θέα και ένα WC. Η αυλή περιλαμβάνει πισίνα και BBQ, ενώ η πρόσβαση είναι αυτόνομη από την κεντρική και βοηθητική είσοδο.
• 1ος Όροφος (108,49 τ.μ.): Περιλαμβάνει δύο κύρια υπνοδωμάτια με ενσωματωμένα λουτρά και ιδιωτικό μπαλκόνι, δύο επιπλέον υπνοδωμάτια που μοιράζονται ένα λουτρό και ένα επίμηκες μπαλκόνι.
• 2ος Όροφος (33,60 τ.μ.): Περιλαμβάνει μια σοφίτα με ξύλινη στέψη και κεραμοσκεπή, που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κύριο υπνοδωμάτιο με ensuite λουτρό, γραφείο ή playroom. Από αυτή τη στάθμη γίνεται η πρόσβαση στην ταράτσα (80 τ.μ.) με μοναδική θέα.

Χαρακτηριστικά Κατασκευής

Η θεμελίωση του κτιρίου έχει γίνει με ειδική θεμελίωση γενικής κοιτόστρωσης (RADIER GENERAL), ενώ οι πλάκες έχουν νευρώσεις Τσέλνερ και ανεστραμμένους δοκούς. Η μόνωση έχει γίνει με FIBRAN XPS στα υποστυλώματα και τις πλάκες, και το εξωτερικό επίχρισμα του κτιρίου έχει θερμοπρόσοψη. Η περίφραξη είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και περιλαμβάνει μεταλλικό σκελετό και μασίφ ξυλεία.
Ενεργειακές Προδιαγραφές
Η κατοικία είναι ενεργειακής κλάσης Α+ με αντλία θερμότητας και fancoil, εξωτερική θερμοπρόσοψη 7 εκ., ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου ΕΤΕΜ με θερμοδιακοπή, και διπλά τζάμια ενεργειακής απόδοσης.

Θέρμανση και Κλιματισμός

Η θέρμανση και ο κλιματισμός γίνονται μέσω αντλίας θερμότητας και fancoil, με δυνατότητα μελλοντικής σύνδεσης με φωτοβολταϊκά. Το ζεστό νερό χρήσης παρέχεται από την αντλία θερμότητας και τον ηλιακό θερμοσίφωνα.

Ύδρευση

Η κατοικία ανήκει στο Ιδιωτικό Υδραγωγείο «η ΠΗΓΗ» και δεν εξαρτάται από τη ΔΕΥΑΠ, με κόστος κατανάλωσης 50 ευρώ ετησίως.

Εξοπλισμός

Το σπίτι διαθέτει σύστημα smart home με αυτοματισμούς KNX, συναγερμό DIVICO, εγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα και φωτοβολταϊκά πάνελ. Το πριζοδιακοπτικό υλικό είναι KNX SCHNEIDER.

Υλικά

Η κεντρική πόρτα ασφαλείας είναι δρύινη με pivot μηχανισμό της Golden Door. Το δάπεδο είναι δρύινο, το τζάκι ενεργειακό, οι ντουλάπες από teak και οι εσωτερικές πόρτες με κρυφό μεντεσέ. Οι ψευδοροφές είναι από γυψοσανίδα με κρυφό φωτισμό και ενσωματωμένα fancoil.

Πισίνα

Η πισίνα (30 τ.μ.) είναι εξοπλισμένη με LINER βαρέως τύπου της ASTRAL POOLS και διαθέτει υδρομασάζ. Ο έλεγχος γίνεται μέσω του smart home KNX.

Ανελκυστήρας

Ο ανελκυστήρας είναι MORRIS με τέσσερις στάσεις.

Θέση Στάθμευσης και Αποθήκη

Διατίθενται δύο θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο με παροχή για φόρτιση ηλεκτρικού αυτοκινήτου και αποθήκη.

Πλήρως λειτουργικό για άτομα με κινητικές δυσκολίες

Το ακίνητο είναι απόλυτα λειτουργικό και προσβάσιμο για άτομα με κινητικές δυσκολίες (ΑμεΑ) και τρίτης ηλικίας. Εκτός από τον ανελκυστήρα που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους, διαθέτει επίσης ανεξάρτητη βοηθητική είσοδο με ράμπα απο το δρόμο μέχρι το ισόγειο, σχεδιασμένη με γνώμονα τη διευκόλυνση της πρόσβασης για τα ΑμεΑ. Με αυτή τη ρύθμιση, η κατοικία διασφαλίζει την άνετη και απρόσκοπτη κινητικότητα σε όλους τους χώρους της, αποδεικνύοντας τη δέσμευσή της στη συμπερίληψη και την υψηλή ποιότητα ζωής για όλους τους κατοίκους.

Τοποθεσία

Η τοποθεσία είναι μοναδική, με άμεση πρόσβαση σε στάση ΤΡΑΙΝΟΣΕ για Πάτρα, Προαστιακό, παραλία, και βασικούς οδικούς άξονες. Βρίσκεται κοντά σε πανεπιστημιακό νοσοκομείο, σχολεία, αγορά και άλλα σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος. Η γειτονιά είναι ήσυχη και προσφέρει δυνατότητα στάθμευσης και εκτός της οικίας.

Προσανατολισμός

Η κατοικία ευεργετείται από πολλαπλούς προσανατολισμούς, με κύριο τον δυτικό στην πρόσοψη και τον ανατολικό στην είσοδο, τραπεζαρία και ένα υπνοδωμάτιο. Η σοφίτα έχει φως καθόλη τη διάρκεια της ημέρας, προσφέροντας ευχάριστη διαμονή.
Με τη συνδυασμένη ποιότητα κατασκευής, τις υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές, τον πολυτελή εξοπλισμό και τη μοναδική τοποθεσία, η μονοκατοικία αυτή αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για επένδυση ή κατοικία.

Έργο της Αρχιτέκτονος Λένας Κάραλη

Ο σχεδιασμός και η κατασκευή του ακινήτου αποτελούν κλασικό έργο της χαρισματικής αρχιτέκτονος Λένας Κάραλη. Η Λένα Κάραλη αποφοίτησε από την Αρχιτεκτονική Σχολή του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης το 1993. Το 2014 ολοκλήρωσε μεταπτυχιακές σπουδές στην Προστασία Μνημείων του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου υπό την καθοδήγηση του Μανώλη Κορρέ. Από το 1994, διατηρεί αρχιτεκτονικό γραφείο στην Πάτρα, το οποίο από το 2023 επεκτάθηκε και στην Κηφισιά. Το γραφείο ειδικεύεται στη μελέτη και κατασκευή νέων ιδιωτικών έργων, αποκαταστάσεων και ανακαινίσεων, πολλές από τις οποίες έχουν δημοσιευτεί, αποδεικνύοντας την υψηλή ποιότητα και την καινοτομία των έργων του.

Χαρακτήρας Luxury

Η πολυτελής μονοκατοικία αυτή ενσαρκώνει τον απόλυτο συνδυασμό κομψότητας και άνεσης, προσφέροντας υψηλού επιπέδου διαβίωση. Με μοντέρνο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και χρήση κορυφαίων υλικών, η κατοικία διακρίνεται για την αισθητική της και την προσοχή στη λεπτομέρεια. Οι ευρύχωροι και φωτεινοί εσωτερικοί χώροι είναι εξοπλισμένοι με τις τελευταίες τεχνολογίες smart home, προσφέροντας απόλυτη λειτουργικότητα και ευκολία στη χρήση. Οι πολυτελείς ανέσεις, όπως το ασανσέρ, η πισίνα με υδρομασάζ, το roof garden και οι εξωτερικοί χώροι με τις ξύλινες περσίδες, δημιουργούν ένα περιβάλλον ιδανικό για χαλάρωση και διασκέδαση. Η μονοκατοικία αυτή δεν είναι απλώς ένας τόπος κατοικίας, αλλά ένας χώρος όπου η πολυτέλεια συναντά την πρακτικότητα, εξασφαλίζοντας την απόλυτη εμπειρία διαβίωσης.