Studio Φιλώτα 11, 653 02 Καβάλα, Center, Kavala

The ground floor small apartment of 46.31 square meters with a 24,000 BTU heating-cooling unit that, through a modern air duct, provides cooling-heating in every area of ​​the house (living room-kitchen, bedroom and Wc-Shower) is less than 100 meters from the most central point of Omonia as the entrance to the building is before Ptolemaion.
In addition to the easy possibility of parking nearby, it provides the possibility of using the common area of ​​the building (a small courtyard with tiles, water, electricity and an entrance-exit door has been set up in a narrow alley that ends in the side street (2 exits)
In addition to the radical renovation in 2022 (floors, kitchen, bathroom as can be seen in the photos), the electrical (new panel) and plumbing were changed, all by specialized craftsmen.
Natural security door (photo) two balcony doors with double glazing & triple glazing with a guarantee of good operation until 2032, blackout roller and mosquito net, provide ideal living conditions.
Modern kitchen cabinets, electric oven with ceramic hob, double door refrigerator, washer-dryer (!) VECO with extension of the 5-year warranty for the Inverter motor & compressor until 20/6/2032.
ALL furniture shown belongs to the owner (at the property)
Everything close by, moving to the center without the need to use a means of transport, without stairs. A quiet, friendly neighborhood in a small building with a monthly communal fee of €10.
It is clearly an INVESTMENT PROPERTY and TURN KEY : (no work absolutely necessary by the buyer(s))
With a purchase price of €87,000 you IMMEDIATELY have a return of 4.5% bearing in mind that the property is leased with a recent lease to a working couple (both) for €330/month until ***/*******.At the same time, the tenants - based on a lease document - are now responsible for the others (PPC, water, utilities, DHW) and for the annual maintenance of the ducted air conditioner (exclusively by the installer). Payment is made consistently on the 1st of each month.
The choice of the holding with a FIXED long-term lease with sure collection was a conscious choice as due to my long professional experience I became a sharer of the problems and responsibilities shouldered by the owners in the various forms of investment utilization of their money.
No broker costs (+2% min) with a recent electronic building identity is a special opportunity and in cooperation a solution will be found even for him who is concerned about where to go.
Of course, payment through a loan is also acceptable if there is pre-approval before the contract.
= = = = = = = = =
Малкият апартамент на приземния етаж от 46,31 квадратни метра с 24 000 BTU отопление-охлаждащ модул, който чрез модерен въздуховод осигурява охлаждане-отопление във всяка зона на къщата (дневна-кухня, спалня и Wc-душ) е на по-малко от 100 метра от най-централната точка на Омония, тъй като входът на сградата е преди Птолемейон.
Освен лесната възможност за паркиране в близост, предоставя възможност за ползване на общата част на сградата (в тясна уличка, която завършва е оформен малък двор с плочки, вода, ток и входно-изходна врата. в страничната улица (2 изхода)
Освен коренния ремонт през 2022 г. (подове, кухня, баня както се вижда на снимките) са сменени ел. (ново табло) и ВиК, всичко от специализирани майстори.
Естествена блиндирана врата (снимка) две балконски врати със стъклопакет и троен стъклопакет с гаранция за добра експлоатация до 2032 г., ролетка за затъмнение и мрежа против комари, осигуряват идеални условия за живот.
Модерни кухненски шкафове, ел. фурна с керамични котлони, хладилник с двойна врата, пералня-сушилня (!!!) VECO с удължаване на 5 години гаранция за инверторен двигател и компресор до 20.06.2032г.
ВСИЧКИ показани мебели принадлежат на собственика (в имота)
Всичко наблизо, придвижване до центъра без необходимост от транспорт, без стълби. Тих, приветлив квартал в малка сграда с месечна комунална такса от 10 евро.
Очевидно е ИНВЕСТИЦИОНЕН ИМОТ и ДО КЛЮЧ: (няма абсолютно необходима работа от купувача(ите))
С покупна цена от 87 000 € вие ВЕДНАГА получавате възвръщаемост от 4,5%, като имате предвид, че имотът е отдаден под наем с скорошен лизинг на работеща двойка (и двамата) за 330 €/месец до 30 ***/*******.г. В същото време наемателите - въз основа на договор за наем - вече са отговорни за останалите (PPC, вода, комунални услуги, БГВ) и за годишната поддръжка на каналния климатик (изключително от монтажника). Плащането се извършва последователно на 1-во число на всеки месец.
Изборът на холдинга с ФИКСИРАН дългосрочен наем със сигурна събираемост беше съзнателен избор, тъй като благодарение на дългогодишния си професионален опит станах съпричастен към проблемите и отговорностите, поети от собствениците при различните форми на инвестиционно оползотворяване на парите им.
Без брокерски разходи (+2% мин.) със скорошна електронна идентичност на сградата е специална възможност и в сътрудничество ще се намери решение дори за този, .......