Shop - Commercial property for Sale

Property Code: 5-1654 - Kallithea, Tzitzifies. For Sale: Exceptional commercial space of 367 sq.m., designated for primary use, consisting of two separate units: Unit Y1=232 sq.m. (offices and a 150 sq.m. storage area) and Unit Y2=135 sq.m. (office space only). These adjacent spaces can easily be combined to form a unified commercial space with two entrances/exits on either side. They occupy the entire ground floor of a 6-story building, with independent access ramps, open views on both sides, energy efficiency rating Γ, and industrial-grade security shutters.Condition: Recently renovated
Floor: Ground Floor
Year Built: 1975
Renovated: 2021
Energy Class: C+D
Electricity: Three-phase
Through-space design
Structured cabling
Loading/unloading ramp
Disabled access
Parking: 2 indoor and 2 outdoor spaces
Aluminum frames, ventilation system, suspended ceilings, autonomous heating with individual installation
Heating Type: ElectricBoth spaces are currently leased as follows:Y1=232 sq.m. (Offices + Storage): 3-year lease ending on 31/12/2024, leased to a major law firm with a prospect to extend beyond 2025. Annual rent for 2024: €14,500, paid at the beginning of each year.Y2=135 sq.m. (Offices): The 3-year lease expired on 31/08/2024, and a new 2-year lease was signed with a monthly rent of €1,210 for the next two years.The property is suitable for any primary use (including residential, ideal for golden visa). The objective property value is €1,250 per sq.m., and the sale price is €495,000 (negotiable). A unique opportunity for investors at a key location in Kallithea, near the Stavros Niarchos Foundation.Κινεζικά物业代码：5-1654 - 卡利地亚（Tzitzifies地区）。出售：优质商业空间，面积367平方米，主要用途，包括两个独立的单元：单元Y1=232平方米（办公室和150平方米的仓库）和单元Y2=135平方米（仅为办公室）。这两个相邻的空间可以轻松合并，形成一个统一的商业空间，并设有左右两个入口/出口。该物业占据一栋六层建筑的一楼，独立出入口坡道，双向视野，能源效率等级为A+，并配有工业级安全卷帘。状态：最近翻新
楼层：一楼
建造年份：1975年
翻新年份：2021年
能源等级：C+D
电力：三相电
贯通设计
结构化布线
装卸坡道
残疾人通道
停车位：2个室内和2个室外
铝制窗框，通风系统，悬吊天花板，独立供暖设备
供暖类型：电力当前租赁情况如下：Y1=232平方米（办公室+仓库）：3年租赁协议将于2024年12月31日到期，目前租给一家大型律师事务所，预计租赁可能会延续到2025年之后。2024年年租金为€14,500，年初支付。Y2=135平方米（办公室）：3年租赁于2024年8月31日到期，新签订了2年租赁协议，月租金为€1,210，未来两年有效。该物业适用于任何主要用途（包括住宅，适合黄金签证）。物业的客观估值为每平方米€1,250，售价为€495,000（可商议）。这是一个投资者的绝佳机会，位于卡利地亚核心地段，靠近斯塔夫罗斯•尼亚乔斯基金会。ΡωσικάКод недвижимости: 5-1654 - Каллифея, Тзитзифиес. Продается: Отличное коммерческое помещение площадью 367 кв.м., основного назначения, состоящее из двух автономных пространств: Y1=232 кв.м. (офисы и склад 150 кв.м.) и Y2=135 кв.м. (только офисы). Эти соседние помещения легко объединяются в единое пространство с двумя входами/выходами с обеих сторон. Занимает весь первый этаж 6-этажного здания, имеет независимые входные рампы, сквозное расположение, энергоэффективность класса A+ и промышленные защитные жалюзи.Состояние: недавно отремонтировано
Этаж: первый этаж
Год постройки: 1975
Ремонт: 2021
Класс энергосбережения: C+D
Электричество: трехфазное
Сквозное помещение
Структурированная проводка
Рампа для погрузки/разгрузки
Доступ для людей с ограниченными возможностями
Парковка: 2 места внутри и 2 места снаружи
Алюминиевые рамы, вентиляция, подвесные потолки, автономное отопление с индивидуальной установкой
Тип отопления: электричествоАрендные отношения:Y1=232 кв.м. (офисы + склад): 3-летний договор аренды до 31/12/2024, арендуется крупной юридической фирмой, с возможностью продления после 2025 года. Годовая арендная плата на 2024 год: €14,500, выплачивается в начале каждого года.Y2=135 кв.м. (офисы): 3-летний договор аренды истек 31/08/2024, заключен новый на 2 года с месячной арендной платой €1,210 на следующий период.Объект подходит для любого основного назначения (включая жилое, идеально для получения золотой визы). Объективная стоимость недвижимости: €1,250 за кв.м., цена продажи: €495,000 (обсуждаема). Уникальная возможность для инвесторов в стратегическом месте в Каллифее, рядом с фондом Ставроса Ниархос