Terreno urbanizable en Venta

ΣΕΠΟΛΙΑ - Οικόπεδο 410τμ, ΣΔ 3, ΣΚ 60%, με κτίσμα, γωνιακό, επίπεδο, πρόσοψης, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, οικοδομήσιμο, προσανατολισμός βόρειος, πρόσβαση: άσφαλτο, επενδυτικό, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ). Το εμβαδό του ως άνω οικοπέδου, όπως φαίνεται στο τοπογραφικό σχέδιο είναι 410,37 m2.Ο συντελεστής Δόμησης της περιοχής είναι 3. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι σύμφωνο με τον ΝΟΚ 2012 έως 32 μέτρα. Σύμφωνα με τον συντελεστή δόμησης μπορούν να οικοδομηθούν 1231,3 m2. Με κατάλληλο σχεδιασμό, εκμεταλλευόμενοι το ύψος σύμφωνα με τον ΝΟΚ, τα 1231,3 m2 προσαυξάνονται μέχρι 25% άρα μπορούν να οικοδομηθούν μέχρι 1538,75 m2. Εάν το κτήριο κατασκευαστεί με ενεργειακή απόδοση Α΄ ενεργειακής κλάσης τα δομήσιμα τετραγωνικά αυξάνονται κατά 5% στα 1231,3 m2 άρα το συνολικό εμβαδόν θα είναι 1600 m2 και στη περίπτωση όπου το κτήριο κατασκευαστεί με ενεργειακή απόδοση Α++ ενεργειακής κλάσης τα τετραγωνικά δόμησης αυξάνονται κατά 10% στα 1231,3 m2 άρα το συνολικό εμβαδόν θα είναι 1661.5 m2 .Στα 200 μέτρα υπάρχει ο Σταθμός Μετρό των Σεπολίων, Βρίσκεται 500 περίπου μέτρα από τον ανισόπεδο κόμβο των οδών Κηφισού (εθνική οδός Αθηνών Λαμίας) και Δυρραχίου. επίσης στην ίδια περίπου απόσταση υπάρχουν 2 μεγάλα Super Markets. Η γειτονιά είναι ήσυχη και ενδείκνυται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους και λιγότερο για ξενοδοχείο. Υπάρχει ο σκελετός του υπογείου, ισογείου και του πρώτου ορόφου.Η άδεια κατεδάφισης μπορεί να βγει άμεσα λόγω του νέου τοπογραφικού το οποίο επισυνάπτεται. Τιμή €640.000 (κωδ. 4757-A) 2100108293;6987221138 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE