Οικόπεδο επιφανείας 338,86 τ.μ. στην περιοχή Κιάφα στα Ιωάννινα.
Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει ελαφρως επικλινή επιφάνεια και είναι γωνιακό με πρόσωπο σε 2 υφιστάμενους χωματόδρομους εκ των οποίων ο ένας είναι η οδός Φειδίου, ενώ ο άλλος είναι ανώνυμος.
Η ευρύτερη περιοχή είναι οικιστική, σχετικά με βασική χρήση ακινήτων την οικιστική.
Απέχει από την Λ. Δωδώνης περίπου 150μ και από το κέντρο της πόλης των Ιωαννίνων περίπου 1,5 χλμ.