Piso Εγνατία, 56, Centro Histórico, Tesalónica - Centro

Αγαπητέ ιδιώτη, επενδυτή, κατασκευαστή, μεσίτη, καλή σας μέρα. Περιγραφή Ακινήτου Πωλείται επειγόντως μέρος ή ολόκληρο διαμέρισμα/γραφείο στον 6ο όροφο της οδού Βενιζέλου 43, γωνία με Εγνατία. Πληροφορίες Ιδιοκτησίας Είμαι ένας από τρεις συνιδιοκτήτες που συζητούν αυτή τη στιγμή σενάρια πώλησης μεριδίου (25% ή 75%) ή του συνόλου του διαμερίσματος 105 τ.μ. Εγώ έχω το 25%, οι άλλοι δύο το 25% και το 50%. Πρόταση Συνεργασίας Προσωπικά, θεωρώ ότι θα ήταν πολύ ενδιαφέρουσα και μια συνεργασία με κατασκευαστή, κατά την οποία η ανακαίνιση θα γινόταν με δικά του έξοδα για να ανέβει η αξία του ακινήτου, και μετά θα γινόταν πώληση και διανομή ανάμεσα στον κατασκευαστή και τους ιδιοκτήτες. Αυτό είναι μια προσωπική μου άποψη την οποία δεν κατανοούν οι άλλοι δύο συνιδιοκτήτες. Ενδεχομένως μια ελκυστική πρόταση να τους έκανε να αλλάξουν γνώμη. Υπάρχουσα Προσφορά και Εκτίμηση Αγοράς Σε έρευνα αγοράς που έκανα προσωπικά αναδεικνύει αξία πώλησης περίπου 260.000 ευρώ χωρίς ανακαίνιση και 350.000 - 450.000 ευρώ μετά από ανακαίνιση. Ιστορικό και Κατάσταση Ακινήτου Το ακίνητο είναι οικογενειακό, προέρχεται από κληρονομιά, έμεινε αχρησιμοποίητο για πάρα πολλά χρόνια και αυτή τη στιγμή χρειάζεται μια πολύ καλή ανακαίνιση. Θετικά Χαρακτηριστικά 1. Η κεντρική θέση στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης. 2. Η θέση στην είσοδο-έξοδο ακριβώς του Μετρό που όπως αναφέρθηκε πρόσφατα θα εγκαινιαστεί μέσα στον Νοέμβριο. 3. Η στάση του Μετρό είναι η πλέον ενδιαφέρουσα ιστορικά για τη Θεσσαλονίκη αλλά και από τις πιο ενδιαφέρουσες διεθνώς. 4. Η αρχιτεκτονική του κτιρίου είναι ιστορικής σημασίας, ανήκει στα διατηρητέα (ΦΕΚ 734/Δ 1983). 5. Η θέα από το μπαλκόνι όλης της Εγνατίας και της παλιάς πόλης. Αρνητικά Χαρακτηριστικά 1. Προβλήματα υγρασίας από το ταβάνι, τους τοίχους, το μπαλκόνι λόγω παλαιότητας. 2. Ανάγκη ανακαίνισης του μπαλκονιού, της πρόσοψης και ολόκληρου του κτιρίου. 3. Ο χαρακτηρισμός του κτιρίου ως διατηρητέο, με σχετικούς κανονισμούς που πρέπει να γίνουν σεβαστοί για οποιαδήποτε ανακαίνιση. Άμεση Ανάγκη Απόφασης Οι συνιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν, για προσωπικούς οικονομικούς λόγους, που και οι τρεις συμμερίζονται, άμεσα. Οποιοδήποτε σενάριο προταθεί θα πρέπει να περιλαμβάνει προκαταβολή - προκαταβολές προς όλους τουλάχιστον του 50% της αξίας του ή των μεριδίων. Παράλληλα, υπάρχει μια κοινή, εύλογη επιθυμία να «μην χαθεί ούτε 1 ευρώ από την πραγματική αξία του διαμερίσματος» σε οποιοδήποτε από τα σενάρια προταθεί. Όροι Συμφωνίας Οποιαδήποτε λύση γίνει αποδεκτή θα πρέπει να πραγματοποιηθεί με απόλυτα διαφανείς όρους για το καλό όλων των συνιδιοκτητών, ακολουθώντας την ισχύουσα νομοθεσία. Πρόσκληση για Υποβολή Προτάσεων Παρακαλώ, αν ενδιαφέρεστε, να επικοινωνήσετε γραπτώς σήμερα, δίνοντας ακριβή περιγραφή της εταιρείας σας, ή των επαγγελματικών σας δραστηριοτήτων αν είστε ελεύθερος επαγγελματίας, περιγράφοντας λεπτομερώς την πρότασή σας. Θα ληφθούν υπόψη η σοβαρότητα της πρότασης, τα σωστά χρηματοοικονομικά επιχειρήματα αυτής, η εμπειρία και επαγγελματισμός των υποψηφίων συνεργατών-αγοραστών. Προτεραιότητα στις Άμεσες Προτάσεις Δεδομένου του ελάχιστου χρόνου μέσα στον οποίο πρέπει να εκτιμηθούν οι προτάσεις και να ληφθούν από τους συνιδιοκτήτες οι σωστές αποφάσεις, θα προτιμηθούν τα σενάρια για τα οποία υπάρχει ήδη συγκεκριμένος αγοραστής ή επενδυτής με τον οποίο μπορούμε να επικοινωνήσουμε απευθείας, ενδεχομένως με τη συμμετοχή μεσίτη, να ελέγξουμε την ακρίβεια της πρότασής του και να συζητήσουμε τις λεπτομέρειες αυτής πριν ληφθούν οι τελικές αποφάσεις. Συμβολή σε Θέματα Τέχνης και Design Αξίζει να σημειωθεί ότι σε οποιαδήποτε λύση που περιλαμβάνει ενδεχομένως ανακαίνιση, θα μπορέσω να συμβάλω και προσωπικά σε ό,τι αφορά θέματα τέχνης και design. Παρουσίαση Ακινήτου Παρακαλώ να κάνετε την προκαταρκτική πρότασή σας με βάση τα στοιχεία που σας δίνονται σε αυτή την αγγελία εάν είναι δυνατόν πριν μπείτε στο ίδιο το διαμέρισμα. Θεωρώ ότι οι φωτογραφίες που παραθέτω δίνουν μια πρώτη σωστή εντύπωση του ακινήτου. Η επίσκεψη σας θα οργανωθεί αφού λάβω την αρχική πρόταση σας. Μπορείτε φυσικά να επισκεφθείτε το κτίριο όποτε θελήσετε. Τελική Παρότρυνση Πιστεύω ότι η πρότασή μου αυτή είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα. Παρακαλώ πολύ, εάν συμφωνείτε με τον α ή τον β τρόπο, επικοινωνήστε γραπτώς σήμερα, όχι αύριο! Είναι σημαντικό να έχω ενδεχόμενη ανταλλαγή απόψεων μας σε email, ώστε να μπορέσω να την προωθήσω και στους συνιδιοκτήτες μου. Ευχαριστώ για τον χρόνο και το ενδιαφέρον σας. Με εκτίμηση, Αλέξανδρος Μ. Αρχιτέκτων, Πολεοδόμος. Τηλέφωνα (προτιμώ γραπτή επικοινωνία. Ευχαριστώ): 00306973181517, 0035799727017 Website: http://****.**-fre/el/thessaloniki-venizelou Ενημέρωση 27/8/2024: ανακοινώθηκε σήμερα ότι το μετρό θα λειτουργήσει στις 30/11/2024. Από 1/9/2024: πιθανή επιλεξιμότητα του διαμερίσματος για «Golden Visa» με νέους προνομιακούς όρους (Νόμος 5100/2024 ΦΕΚ Α 49/5.4.2024, Άρθρο 64). Συμβουλευτείτε έναν νομικό σύμβουλο για εξατομικευμένη καθοδήγηση.