Piso de dos habitaciones cuarta planta, Kinosargous, Neos Kosmos

Ένα ιδιαίτερο διαμέρισμα, μία ανάσα από την Ακρόπολη & το ιστορικό κέντρο, που είναι υπέροχο να μένεις και εξαιρετικά προσοδοφόρο να το εκμεταλλεύεσαι! ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ (Στύλοι Ολυμπίου Διός). ΠΩΛΕΙΤΑΙ Διαμέρισμα 69 τ.μ., 4ου ορόφου, 1ο ρετιρέ, σε πολύ καλή λειτουργική κατάσταση, επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές. Είναι πολύ φωτεινό, με άνετο μπαλκόνι για στιγμές χαλάρωσης, διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, κλιματισμό, υπέροχα δάπεδα από ξύλο και μάρμαρο, 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, άνετο χωλ, κουζίνα, μπάνιο και πατάρι. Βρίσκεται σε καλοσυντηρημένο κτήριο κατασκευής του 1971, με ωραία είσοδο και 2 ανακαινισμένα ασανσέρ, χαμηλά κοινόχρηστα. Βρίσκεται σε εξαιρετική θέση, δίπλα σε συγκοινωνίες, το τραμ και ανάμεσα σε δύο σταθμούς μετρό (Φιξ και Ακρόπολη). Αξιόλογη επενδυτική πρόταση, κατάλληλο για κατοικία ή για εισόδημα υψηλών αποδόσεων! Εξοπλισμός. Πλυντήριο Ρούχων, Ψυγείο, Φούρνος, Κεραμική Εστία, Καφετιέρα, WiFi, Air-Conditioning, Smart TV, έπιπλα μπαλκονιού, κρεβάτια Kings Size (160cm), καναπές, βοηθητικά τραπέζια σαλονιού, τραπέζι & καρέκλες φαγητού, μοντέρνα φωτιστικά. Θέση Ακινήτου. Απέχει μόλις 400 μέτρα με τα πόδια από την Ακρόπολη και τον πεζόδρομο Διονυσίου Αεροπαγίτου, 450 από τις Στήλες Ολυμπίου Διός, 750 μ από το Ζάππειο και τον Εθνικό Κήπο, 10 λεπτά με τα πόδια από τη Πλάκα και 15 λεπτά από τη Πλατεία του Συντάγματος. Επενδυτικές Πληροφορίες. Το διαμέρισμα είναι πλήρως εξοπλισμένο και κατάλληλο για ίδια χρήση ή για εκμετάλλευση. Στην περίπτωση εκμετάλλευσης μπορεί να δημιουργήσει μικτή πρόσοδο: 1) από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά μέσο όρο Μικτά Ετήσια Έσοδα 25.200€, Καθαρά Ετήσια Έσοδα €10.300 και ελάχιστο δυνητικό Cap Rate 5,20%, 2) από μακρoχρόνιες μισθώσεις κατά μέσο όρο μικτά ετήσια έσοδα 9.800€ ετησίως, Καθαρά Ετήσια Έσοδα €8.100 και ελάχιστο δυνητικό Cap Rate 4,10%). Σημαντική Σημείωση. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται δυναμικά, με τις μέσες αγοραίες τιμές στην κεντρική Αθήνα να δείχνουν τάση αύξησης +12,40% το 2ο 3-μηνο 2024 και με τις μισθωτικές αξίες το ίδιο χρονικό διάστημα να αυξάνονται κατά +11,10%. Στις παραπάνω αναφερόμενες καθαρές αποδόσεις από ενοίκια, επομένως, θα πρέπει να προσθέσουμε και τις εξαιρετικές υπεραξίες που δημιουργεί η αγορά ακινήτων στην τρέχουσα συγκυρία. Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε μας στο +30 210 7257561. Θα ήταν χαρά μας να σας εξυπηρετήσουμε! *ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ. Προσφέρουμε εξαιρετικά προγράμματα χρηματοδότησης για όλα τα ακίνητα χαρτοφυλακίου μας. **ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ. Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και η αναφορά του Α.Φ.Μ. σας.