Terreno urbanizable en Venta

Πωλείται γωνιακό οικόπεδο εντός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο στην περιοχή Αμφιθέα-Πλατεία Ντάβαρη στο Παλαιό Φάληρο, με άριστα χαρακτηριστικά και πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. Το οικόπεδο είναι γωνιακό (12 μέτρα η μία πρόσοψη και 20 μέτρα η άλλη) και έχει συνολική επιφάνεια 188 τμ, με επίπεδη μορφολογία και χωρίς κτίσμα που διευκολύνει την ανάπτυξη. Διαθέτει συντελεστή δόμησης 1,4 και κάλυψης 40%, επιτρέποντας την ανέγερση κτιρίου, ιδανικό για κατοικία ή επένδυση. Προβλέπεται η δόμηση 263 τμ, με κατοχύρωσης bonus τετραγωνικών λόγω ενεργειακών προδιαγραφών. Βρίσκεται σε προνομιακή θέση με δυτικό και βόρειο προσανατολισμό, καθώς όντας γωνιακό έχει δύο προσόψεις, εξασφαλίζοντας εξαιρετική φωτεινότητα και αερισμό για το μελλοντικό κτίσμα. Η τοποθεσία του οικοπέδου προσφέρει άμεση πρόσβαση σε τραμ και συγκοινωνίες, ενώ βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από κεντρική αγορά, πάρκα, σχολεία, πλατείες, εκκλησίες, καφέ, μπαρ, super market και λαική αγορά. Η ζώνη χρήσης γης είναι κατά κύριο λόγο οικιστική, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για κατασκευή μονοκατοικίας ή πολυκατοικίας. Διατίθενται κατόψεις και τοπογραφικό διάγραμμα. Η τιμή του ανέρχεται στις 450.000€. Πρόκειται για μια εξαιρετική ευκαιρία που απευθύνεται τόσο σε κατασκευαστές όσο και σε ιδιώτες που αναζητούν επενδυτική επιλογή σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας. Λίγα πράγματα για την περιοχή: Το Παλαιό Φάληρο είναι μια από τις πιο όμορφες και πολυσύχναστες παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής, συνδυάζοντας αστικό περιβάλλον με κοντινή πρόσβαση στη θάλασσα. Βρίσκεται νοτιοδυτικά του κέντρου της Αθήνας και είναι γνωστό για την προνομιακή του θέση κατά μήκος της παραλιακής ζώνης. Χαρακτηριστικά του Παλαιού Φαλήρου: Παραλιακή Ζώνη: Το παραλιακό μέτωπο περιλαμβάνει την οργανωμένη Μαρίνα Φλοίσβου, το Πάρκο Φλοίσβου και τις όμορφες παραλίες, που προσφέρονται για βόλτες, αθλητικές δραστηριότητες και χαλάρωση. Υποδομές και Μετακινήσεις: Η περιοχή εξυπηρετείται άριστα από μέσα μαζικής μεταφοράς, όπως τραμ, λεωφορεία και εύκολη πρόσβαση στη Λεωφόρο Αμφιθέας αλλά και Ποσειδώνος. Βρίσκεται κοντά στο κέντρο της Αθήνας και το λιμάνι του Πειραιά. Αστική Ανάπτυξη: Συνδυάζει μοντέρνα πολυκατοικίες και παραδοσιακά σπίτια, ενώ διαθέτει πλούσια αγορά, σχολεία, κέντρα υγείας, πλατείες και χώρους πρασίνου. Ιστορική και Πολιτιστική Σημασία: Αποτελεί ιστορική συνέχεια του αρχαίου Φαλήρου, που ήταν ένα από τα σημαντικότερα λιμάνια της αρχαίας Αθήνας. Ποιότητα Ζωής: Ξεχωρίζει για τη χαμηλή εγκληματικότητα, τη φιλική ατμόσφαιρα και τις πολλές επιλογές για διασκέδαση και αναψυχή. Είναι μια περιοχή ιδανική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδύσεις, συνδυάζοντας τη θαλάσσια αύρα με τις σύγχρονες ανέσεις. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με την *Sempreviva Assets*: - Τηλέφωνο: **6981525933** - Email: **georgetsakyris@gmail.com** For sale corner plot of land within the plan, complete and buildable in the area of Amfithea-Platia Davaris in Paleo Faliro, with excellent characteristics and multiple possibilities of utilization. The plot is angular (12 meters on one frontage and 20 meters on the other) and has a total area of 188 sqm, with a flat morphology and without any building that facilitates development. It has a build coefficient of 1.4 and a coverage of 40%, allowing the construction of a building, ideal for residential or investment. It is planned to build 263 sqm. It is located in a privileged position with west and north orientation, as it is angular and has two facades, ensuring excellent brightness and ventilation for the future building. The location of the plot offers direct access to trams and public transport, while it is within walking distance from the central market, parks, schools, squares, churches, cafes, bars, super markets and a popular market. The land use zone is predominantly residential, which makes it ideal for residential construction. Floor plans and topographical diagram are available. The price is 450.000 €. This is an excellent opportunity addressed to both developers and private investors looking for an investment option in one of the most sought after areas of Athens. A few things about the area: Paleo Faliro is one of the most beautiful and busy seaside areas of Attica, combining an urban environment with close access to the sea. It is located southwest of the centre of Athens and is known for its privileged location along the coastal zone. Features of Paleo Faliro: Coastal Zone: The coastal front includes the organized Flisvos Marina, the Flisvos Park and the beautiful beaches, which are ideal for walks, sports activities and relaxation. Infrastructure and transport: The area is excellently served by public transport, such as trams, buses and easy access to Amfithea Avenue and Poseidonos Avenue. It is close to the centre of Athens and the port of Piraeus. Urban Development. Historical and Cultural Significance: It is a historical continuation of ancient Faliro, which was one of the most important ports of ancient Athens. It is one of the most important historical and historical centres of the ancient city of Athens: It stands out for its low crime rate, friendly atmosphere and many options for entertainment and recreation. It is an area ideal for both permanent residence and investment, combining the sea breeze with modern amenities. For more information, contact *Sempreviva Assets*: - Phone: **6981525933** - Email: **georgetsakyris@gmail.com**