Maison individuelle 350 m², excellent état, Lagonisi, Kalivia Thorikou

ΛΑΓΟΝΗΣΙ - ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ 350 τ.μ. 3 ΕΠΙΠΕΔΩΝ - ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 650 τ.μ. - ΣΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΩΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ, ΩΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ & ΩΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟ ΚΑΤΑΛΥΜΑ Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 20 λεπτών από το διεθνές αεροδρόμιο Ελ.Βενιζέλος και 600 μέτρα από τον παραλιακό δρόμο και την παραλία, κάνοντάς το ένα από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για παραθεριστική κατοικία, σε κοντινή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο εντός σχεδίου, γωνιακό 690 τ.μ. το οποίο προέκυψε από διαίρεση οικοπέδου 1.200 τ.μ. με κάθετη ιδιοκτησία σε δύο οικόπεδα των 650 τ.μ. και 550 τ.μ. Στο οικόπεδο των 650 τ.μ. χτίστηκε το 2001 η εν λόγω μονοκατοικία 350 τ.μ. και στο δεύτερο εκδόθηκε άδεια για μεζονέτα 120 τ.μ. (δύο ορόφων συν υπόγειο). Το οικόπεδο έχει δυνατότητα χρήσης γης και για επιχειρήσεις χαμηλής όχλησης. Η μονοκατοικία των 350 τ.μ. χτίστηκε εξαρχής με “πλαστικότητα” ώστε να μπορεί στο μέλλον να αξιοποιηθεί είτε ως 4 αυτόνομες κατοικίες με ανεξάρτητες εισόδους ή να συνδιαστεί κατοικία με επαγγελματική στέγη ή να αξιοποιηθεί όλο για επαγγελματική χρήση. Οι χώροι της μονοκατοικίας αναλύονται ακολούθως: - Ημιυπόγειο 110 τ.μ με ξεχωριστή εξωτερική είσοδο. Διαθέτει εσωτερική σκάλα που συνδέει το Ημιυπόγειο με την κουζίνα του ισογείου. Είναι ψηλοτάβανο (3.5 μέτρα ύψος) & φωτεινό. Το ημιυπόγειο αποτελείται από 70 τμ ενιαίο χώρο και στα υπόλοιπα 40τμ βρίσκονται αδιαμόρφωτοι χώροι με αναμονές για κουζίνα, για 2 χώρους υγιεινής, για αποθήκη και λεβητοστάσιο. - Ισόγειο 110τμ : αποτελείται από ενιαίο χώρο, διαχωρίσμένο μόνο με γυψοσανίδες. Συνεπώς δίνεται η δυνατότητα εύκολης αναδιαμόρφωσης. Αποτελείται από σαλόνι 70τμ, ένα υπνοδωμάτιο 10τμ , κουζίνα 20τμ και χώροι υγιεινής 10 τμ. - 1ος Όροφος: Ο πρώτος όροφος αποτελείται από 3 χώρους:

---

(Α) 35τμ χώρος που ενώνεται με σκάλα με την σοφίτα-αίθριο.Τα ύψη και των 2 επιπέδων είναι 2,20 μέτρα , διαμορφώνοντας την σοφίτα ως έναν κατοικήσιμο, πολυχρηστικό χώρο με παράθυρα. (αυτοί οι 2 χώροι μπορούν να ανεξαρτητοποιηθούν με εξωτερική είσοδο και να διαμορφώσουν ένα διαμέρισμα όπου στο ισόγειο μπορεί να υπάρχει κουζίνα, χώρος υγιεινής, σαλόνι και στην σοφίτα κρεβατοκάμαρα, ντουλάπες και WC). (Β) 12τ μ χώρος με πρόσβαση σε μπαλκόνι 9τμ (3Χ3μέτρα). Ο χώρος των 12 τ.μ. ενώνεται μέσω εσωτερικής σκάλας με την σοφίτα-αίθριο. Τα ύψη και των 2 χώρων είναι 2,20 μέτρα, διαμορφώνοντας την σοφίτα ως έναν κατοικήσιμο, πολυχρηστικό χώρο με παράθυρα. Αυτοί οι 2 χώροι μπορούν να ανεξαρτητοποιηθούν με εξωτερική είσοδο και να διαμορφώσουν ένα στούντιο δύο επιπέδων. Αυτοί οι 2 παραπάνω χώροι (Α) και (Β) ενώνονται μεταξύ τους μέσω ενός τρίτου χώρου (Γ).

---

(Γ) περίπου 32τμ όπου έχει διαμορφωθεί με αναμονές για χώρους υγιεινής και κουζίνες και αυτή την στιγμή μόνο ο 1 χώρος υγιεινής έχει τεθεί σε λειτουργία συν ένας διάδρομος ο οποίος ενώνει τους χώρους (Α) & (Β). Ο χώρος (Γ) μπορεί να ενωθεί ή με τον χώρο (Β) διαμορφώνοντας έτσι ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα 44τμ είτε να χωριστεί δίνοντας τον μισό χώρο στον (Α) ή στον (Β) χώρο. Το ακίνητο έχει δυνατότητα να χωριστεί ως εξής: •

---

Ισόγειο 70 τμ στούντιο με kitchenette , μπάνιο. •

---

Ισογειο 40τμ στούντιο με kitchenette, μπάνιο. •

---

1ός όροφος: (Α) διαμέρισμα loft περίπου 70τμ •

---

1ος όροφος: (Β) διαμέρισμα loft περίπου 44τμ. •

---

Ημιυπόγειο: 70τμ ,ενιαία αίθουσα , συν μπάνιο και κουζίνα •

---

Ημιυπόγειο διαμερισμα 70-80τμ. συν αποθηκες πλυντήρια κλπ Τιμή Πώλησης: 390.000 € Το 2ο οικόπεδο 550 τ.μ. για το οποίο εκδόθηκε άδεια για μεζονέτα 120 τ.μ. (δύο ορόφων συν υπόγειο) διατίθεται ξεχωριστά. ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΑΠΟ ΤΗΝ KAPPASIGMA PARTNERS Για περισσότερες πληροφορίες, καλέστε μας στο 211 0124800 / 6972 811258 / info@kspreal.com Kappasigma Partners - www.kspreal.com