Maison individuelle 400 m², excellent état, Centre, Rio

ΣΥΝΤΟΜΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πωλείται μονοκατοικία ιστορικής αξίας συνολικής επιφάνειας 400τ. μ. εντός οικοπέδου επιφάνειας 4095τ. μ. στο κέντρο του Ρίου με πρόσοψη επί της οδού Σωμερσετ.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ

Πωλείται μονοκατοικία εμβαδού 400τ. μ. στο κέντρο του Ρίου με πρόσοψη επί της οδού Σώμερσετ.
Πρόκειται για ένα ιστορικής προέλευσης και αξίας ακίνητο το οποίο χρησιμοποιούσε ο γνωστός πατρινός βιομήχανος Ευάγγελος Λαδόπουλος ως παραθεριστική έπαυλη στο Ρίο.

Η μονοκατοικία ανακαινίσθηκε το 2022 με καινούργια κουφώματα αλουμινίου, ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση κοκ. Η ανακαίνιση δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως.

Εξωτερικά της οικίας παρατηρούμε την επενδυμένη με πέτρα πρόσοψη και τη λιτή αρχιτεκτονική. Η μονοκατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, το υπόγειο, το ισόγειο και τον α’ όροφο. Αρχικά, το υπόγειο διαθέτει εμβαδόν 180τ.μ.

Στη συνέχεια, στο ισόγειο απαντάται σαλόνι με τζάκι που διαχωρίζεται σε δύο επίπεδα μέσω δύο σκαλοπατιών, κουζίνα και δύο υπνοδωμάτια. Μέσω εσωτερικής σκάλας οδηγούμαστε στον α’ όροφο που περιλαμβάνει 4 υπνοδωμάτια, ένα εκ των οποίων master bedroom, κι ένα δεύτερο σαλόνι.

Η μονοκατοικία εδράζεται εντός οικοπέδου επιφάνειας 4095τ. μ. το οποίο περιλαμβάνει αρκετή βλάστηση και μεγάλα ψηλά δέντρα όπως πεύκα και πλατάνια τα οποία προσδίδουν αίσθηση δάσους στον κήπο. Το οικόπεδο είναι περιμαντρωμένο με χαμηλή μάντρα και ψηλά σιδερένια κιγκλιδώματα και διαθέτει άλλο ένα χτίσμα που λειτουργούσε ως βοηθητικός χώρος για το προσωπικό επιφάνειας περίπου 50 τ.μ.
Τέλος, το σημείο που εδράζεται το ακίνητο είναι άκρως προνομιακό καθώς διαθέτει πρόσοψη 43μ. επί της οδού Σώμερσετ, απέχει 150μ. από την αγορά του Ρίου, 400μ. από τη Γέφυρα Ρίου – Αντιρρίου, 410μ. από τη θάλασσα ενώ δίπλα του υπάρχει πάροδος (πάροδος Περλέγκα) που έχει χαρακτηριστεί ως πεζόδρομος με τη διάνοιξη του οποίου θα προσφέρεται γρήγορη πρόσβαση στη θάλασσα και το οικόπεδο θα χαρακτηρίζεται γωνιακό.

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ
Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 4095τ. μ.
Συνολική επιφάνεια μονοκατοικίας: 400τ. μ.
Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: 800τ.μ.
Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7,5μ. (+1,5μ. για τη στέγη)
Κτίζει κτήρια οικιστικής χρήσης συνολικού εμβαδού 800τ. μ . ανεπτυγμένα σε έναν ή δύο ορόφους.
Δύναται να χωριστεί σε 4 οικόπεδα των 1000τ.μ., με δυνατότητα δόμησης 200τ.μ. έκαστο
Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για τουριστική χρήση (π.χ. ξενοδοχείο): 2,600 τ.μ.
Αντικειμενική Αξία: 1,300,000 ευρώ

Τιμή πώλησης: 1,100,000€