Οικόπεδο παραλληλόγραμμου σχήματος που εκτείνεται σε δύο υψομετρικά επίπεδα και σε οδό επί του ορίου του οικισμού, εξασφαλίζοντας απρόσκοπτη θέα στην Λίμνη του Μαραθώνα και στον Ευβοϊκό κόλπο. Εμπρόσθια συνορεύει επί εγκεκριμένης οδού και κατόπιν, χωροθετημένου πάρκου μη Δομήσιμου, και οπίσθια με ρυμοτομικά εγκεκριμένο πεζόδρομο. Εξαιρετικός προσανατολισμός για ενεργειακή απόδοση κτιρίου.