Maison individuelle 367 m², Exárcheia, Exarchia - Neapoli

Σας παρουσιάζουμε μια διατηρητέα μονοκατοικία κατασκευής του 1900 που βρίσκεται στην καρδιά της γειτονιάς των Εξαρχείων, σε έναν πεζόδρομο γεμάτο ζωή, καφετέριες και street food. Το κτίριο χρησιμοποιήθηκε για διαφορετικούς σκοπούς στο παρελθόν, από οικογενειακό σπίτι, σε εκδοτικό οίκο και τελευταία σε νυχτερινό μπαρ. Η μονοκατοικία επεκτείνεται σε ένα οικόπεδο 134,76 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 3,1 και αποτελείται από ισόγειο 123,25 τ.μ. που φιλοξενούσε τον εκδοτικό οίκο και χρήζει ολικής ανακαίνισης. Από την άλλη ο 1ος όροφος των 123,25 τ.μ., ένας ημιώροφος 15,98 m2 και ο 2ος όροφος των 104,54 τ.μ. φιλοξενούσαν ένα νυχτερινό μπαρ και είναι σχεδιασμένοι αντίστοιχα. η συνολική έκτασή του είναι 367,02 τ.μ. και το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης είναι 50,74 τ.μ. Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για επαγγελματικούς σκοπούς όπως εστιατόριο, μπαρ, γκαλερί, boutique ξενοδοχείο, airbnb ή ακόμα και για ένα σύγχρονο αστικό σπίτι. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση. Τοποθεσία: Με πλεονεκτική τοποθεσία στους πρόποδες του λόφου Στρέφη και σε κοντινή απόσταση από το λόφο του Λυκαβηττού, τα Εξάρχεια βρίσκονται ακριβώς στην καρδιά του κέντρου σε κοντινή απόσταση από το Σύνταγμα, το Ιστορικό Κέντρο και το Κολωνάκι. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα Εξάρχεια είναι μια ζωντανή περιοχή γεμάτη καταστήματα βινυλίου, βιβλιοπωλεία, εκδοτικούς οίκους, Πανεπιστήμια, βιβλιοθήκες, πάρκα, καλλιτεχνικά γκράφιτι, μπαρ, μικρά εστιατόρια με τοπικά φαγητά και καφετέριες. Αποτελεί ένα εξαιρετικό μέρος για εξερεύνηση, με ιδιαίτερα καταστήματα, γραφικά σοκάκια, μερικά από τα πιο όμορφα κτίρια νεοκλασικής αρχιτεκτονικής και μια ζωντανή πολιτιστική ατμόσφαιρα. Με μια έντονα διαφορετική αίσθηση από οποιοδήποτε άλλο μέρος της πόλης, τα Εξάρχεια διατηρούν την παλιά ελληνική γοητεία της πόλης καλωσορίζοντας ένα νέο καλλιτεχνικό πλήθος. Η γειτονική περιοχή του Κολωνακίου και η μόλις λίγα μέτρα απόσταση από την πλατεία Συντάγματος την καθιστούν μια από τις πιο ελκυστικές περιοχές στο κέντρο της πόλης. Προσβασιμότητα: Εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση με 3 κοντινούς σταθμούς του μετρό και μια νέα γραμμή μετρό που έχει προγραμματιστεί να περνάει ακριβώς από το κέντρο της περιοχής. Διάφορα λεωφορεία και τρόλεϊ συνδέουν τα Εξάρχεια με την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με μια ώρα με το τρένο express και τα λεωφορεία, ενώ οι γύρω λεωφόροι το καθιστούν έναν εύκολα προσβάσιμο προορισμό από άλλες περιοχές. Επενδυτικό δυναμικό: Η κεντρική του θέση σε συνδυασμό με τα πανεπιστήμια της περιοχής, καθώς και η επερχόμενη νέα γραμμή του μετρό, την καθιστούν ιδανική περιοχή για επενδύσεις