Το ακίνητο 56 τμ. βρίσκεται στον οικισμό του Αγίου Νικολάου και απέχει 69 χλμ. από την Άρτα και 65 χλμ από το Μουζάκι. Είναι σε οικόπεδο 465 τμ με θέα τον ποταμό Αχελώο που απέχει 10 χλμ. Εσωτερικά το σπίτι έχει δύο μεγάλα υπνοδωμάτια ένα WC και ενιαίο χώρο σαλόνι -κουζινα. Είναι επιπλωμένο και διαθέτει κουζίνα και ψυγείο. Επίσης διαθέτει μεγάλη αποθήκη 40 τμ. και θέρμανση πετρελαίου(καλοριφέρ).