Maison individuelle 405 m², excellent état, Colone, Kolonos - Kolokynthous

Αν ψάχνετε ένα κτίριο για να γίνει η επαγγελματική σας στέγη ή την ιδανική επενδυτική επιλογή, αυτό το υπέροχο νεοκλασικό κτίριο του 1925 αναμφίβολα θα αντεπεξέλθει στις προσδοκίες σας. Στο νεοκλασικό μας έχουν διεκπεραιωθεί όλες οι απαραίτητες ενέργειες αναπαλαίωσης και αποκατάστασης με τις παραδοσιακές τεχνικές για την επαναφορά στην αρχική του μορφή. Ειδικότερα, έχει πραγματοποιηθεί ενίσχυση των τοιχίων, συντήρηση και επισκευή των αρχικών κουφωμάτων, επισκευαστεί, ενισχυθεί και θερμομονωθεί η στέγη, αποκατάσταση δαπέδων και δημιουργία νέου κεντρικού αποχετευτικού δικτύου και υπάρχουν ήδη αναμονές για παροχή φυσικού αερίου, οπτική ίνα και γραμμές καλοριφέρ και ερκοντίσιον. Το νεοκλασικό μας εκτείνεται σε 405 τ.μ. και αποτελείται από τους παρακάτω αναγραφόμενους χώρους: α) υπόγειος όροφος 105 τ.μ. εκ του οποίου τα 47 τ.μ. αποτελούν υπόγεια κατοικία ενώ τα υπόλοιπα τ.μ. αποτελούν βοηθητικό χώρο β) ισόγειο 104 τ.μ. το οποίο συγκροτείται από κατάστημα 42,5 τ.μ. και κατοικία σε ημιόροφο 62,5 τ.μ. γ) 1ος όροφος 116 τ.μ. που απαρτίζεται είτε από 4 μικρά διαμερίσματα είτε από 2 μεγάλα δ) πατάρια 80 τ.μ. (στα σχέδια υπό αδειοδότηση και κατασκευή) Η τοποθεσία του ακινήτου μας καθιστά την αγορά του την πλέον επενδυτική κίνηση. Συγκεκριμένα, ενδείκνυται και υπάρχει ήδη μελέτη προς άμεση υλοποίηση για τη δημιουργία έξι διαμερισμάτων προς βραχυπρόθεσμη μίσθωση, τη δημιουργία ισόγειου μαγαζιού με ρεσεψιόν και αποθηκευτικούς χώρους, ακόμα ενδείκνυται και για τη χρήση είτε δύο μεγάλων διαμερισμάτων είτε επαγγελματικών γραφείων. Όσον αφορά τη χρήση του ως επαγγελματική στέγη η τοποθεσία είναι ιδανική, καθώς βρίσκεται 5 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας, σε απόσταση 650 - 900 μ. από τη στάση μετρό των Σεπολίων, Αττικής, Σταθμού Λαρίσης και Μεταξουργείου. Ταυτόχρονα, βρίσκεται σε απόσταση 800 μ. από την εθνική οδό και πολύ κοντά σε κεντρικούς οδικούς άξονες. Τέλος, είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι η περιοχή αναβαθμίζεται λόγω της δημιουργίας Μουσείου στην ιστορική τοποθεσία της Ακαδημίας Πλάτωνος. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση. Η γειτονιά της Ακαδημίας Πλάτωνος εκτείνεται στο χώρο ανάμεσα στην νοτιοδυτική πλευρά της οδού Λένορμαν και τη Λεωφόρο Αθηνών. Συνορεύει βόρεια – βορειοανατολικά με την Κολοκυνθού και τον Κολωνό και νότια με το Μεταξουργείο, τον Βοτανικό και τον Προφήτη Δανιήλ. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Ακαδημία Πλάτωνος είναι μια από τις παλαιότερες γειτονιές της Αθήνας η οποία σφραγίζεται από ένα ιδιαίτερα λαμπρό παρελθόν. Η περιοχή απολαμβάνει ότι η πόλη έχει να προσφέρει, όλα σε κοντινή απόσταση και πολύ κοντά σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Προσβασιμότητα: Η Ακαδημία Πλάτωνος βρίσκεται μόλις λίγα χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας. Σε κοντινή απόσταση βρίσκεται το ΚΤΕΛ Κηφισού και εξυπηρετείται από τις στάσεις του μετρό Μεταξουργείο, Κεραμεικός και Σεπόλια. Επενδυτική Δυναμική: Αυτή η περιοχή βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές. Εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης.