Maison individuelle Παλ. Εθν. Οδος Θεσσαλονίκης-Κιλκίς, Kampanis, Gallikos

Έξω από το Καμπάνη, μονοκατοικία σε ιδιόκτητο οικόπεδο 1263τ.μ. (3 πλευρές σε δημόσιο δρόμο και 1 με γειτονικό οικόπεδο). Και το οίκημα και το οικόπεδο είναι νομικά τακτοποιημένα χωρίς αυθαιρεσίες ή εκκρεμότητες. Αποστάσεις: 12χλμ από Κιλκίς, 10χλμ από Ν. Σάντα, 32 χλμ από Θεσσαλονίκη. Στάση ΚΤΕΛ ακριβώς μπροστά στο οικόπεδο (κάθε ώρα λεωφορείο). Βενζινάδικα και supermarket στο 1 χλμ. Περιλαμβάνει ισόγειο ως βοηθητικό χώρο (αποθήκη που μπορεί να μετατραπεί σε οικεία) 95 τ.μ. με πέτρινη τοιχοποιία 90εκ. και από πάνω ενιαίο χώρο κατοικίας 100 τ.μ. με 2 μπαλκόνια. Βρίσκεται σε οικόπεδο με μεγάλη είσοδο ακόμα και για φορτηγά και άνετο χώρο στάθμευσης. Όλα τα δωμάτια έχουν παράθυρα και είναι φωτεινά, ενώ ο αερισμός είναι εξαιρετικός. Ο χώρος κατοικίας ανακαινίσθηκε πλήρως με ποιοτικά υλικά (2018) και χρησιμοποιήθηκε ως κύρια κατοικία. Η ανακαίνιση περιλάμβανε κεραμοσκεπή, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουζίνα, μπάνιο, πατώματα, οροφές και τοιχοποιίες δωματίων και ήταν ριζική. Το 2019 πραγματοποιήθηκε και ενεργειακή αναβάθμιση φέρνοντας το ακίνητο με Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης στην Γ κατηγορία. Ως κύρια πηγή θέρμανσης επιλέχθηκε αντλία θερμότητας HITACHI δυναμικότητας 16kW (πληροφορίες παρακάτω). Για όλα όσα θα περιγραφούν παρακάτω έγινε προσπάθεια να φωτογραφηθούν και απεικονισθούν σωστά, δίχως τρικ, προκειμένου να υπάρχει σωστή εικόνα από τον ενδιαφερόμενο. Έτσι έχουμε αναλυτικά στο σύνολο: - 3 μεγάλα δωμάτια και σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο (για αποθήκη παρακάτω) - DORAL Θωρακισμένη πόρτα και εσωτερικές σε όψη συμήδας - Συναγερμό με αισθητήρες Bosch Blue Line Gen 2 εσωτερικά και μπάρες εξωτερικά - Ενιαία μασίφ ξύλινα πατώματα με μεγάλες σανίδες πεύκου σε 2 δωμάτια και σαλόνι - πλακάκι τύπου Roman σε κουζίνα και 1 δωμάτιο - πλακάκι τύπου Moroccan στο μπάνιο - εξωτερική θερμομόνωση στις 2 βορινές πλευρές - θερμομόνωση εσωτερική σε όλη την οροφή - υγρομόνωση στην κεραμοσκεπή - ηλιακός θερμοσίφωνας MALTEZOS 160 λίτρων με 2 ηλιακούς καθρέφτες - ενεργειακά κουφώματα DORAL με αντίστοιχες σίτες όχι μόνο στα παράθυρα αλλά και σε όλες τις εξωτερικές πόρτες - αντλία θερμότητας HITACHI Yutaki-M RASM-6VNE δυναμικότητας 16kW ως βέλτιστη πηγή θέρμανσης. Για όσους γνωρίζουν μπορούν να αντιληφθούν το όφελος σε σχέση ζέστης και κόστους- οποιοσδήποτε έχει αμφιβολία μπορεί να συμβουλευτεί γνωστό του επαγγελματία ή φίλο που γνωρίζει σχετικά με τις αντλίες θερμότητας (υπάρχει και νυκτερινό ρεύμα πλην των άλλων) - σώματα καλοριφέρ καινούρια, μεγάλων διαστάσεων και σε μήκος και σε πλάτος- μία ματιά στις φωτογραφίες ως σύγκριση με τον χώρο μπορεί να δείξει τις διαστάσεις τους. - ενεργειακή σόμπα ξύλου LINCAR με ενσωματωμένο φούρνο, χωρίς σύνδεση σε καλοριφέρ, ρεύμα ή βεντιλατέρ. Χρησιμοποιήθηκε μόνο και μόνο για την ομορφιά της φλόγας ή για κάποιο ψήσιμο - air condition MIDEA 18000btu - πρίζες και διακόπτες Legrand με αντίστοιχα πριζάκια τηλεφώνου και Ethernet για γρήγορο ίντερνετ/ δίκτυο εντός του σπιτιού από δωμάτιο σε δωμάτιο. Καθότι μπήκαν όλα στην ανακαίνιση υπάρχει κάλυψη όλων των δωματίων σε πρίζες για κάθε χρήση - φίλτρο νερού - κουζίνα καινούρια IKEA ποιοτικής σειράς. Αυτόματα φρένα στο κλείσιμο ντουλαπιών και συρταριών, μεγάλο βάθος, inox νεροχύτης με διπλή γούρνα και προέκταση για πλύσιμο ταψιών ή κατσαρόλας, καινούριο απορροφητήρα (που δεν κάνει μόνο θόρυβο- δουλεύει στην πραγματικότητα), γωνιακό ντουλάπι με βάθος αποθήκευσης για αυτά που δεν χρησιμοποιούνται συχνά. - στο μπάνιο όλα τα είδη είναι ποιοτικά και καθότι καινούρια δεν έχουν άλατα μαζεμένα από χρόνια και εκείνη την θαμπή όψη - ντουλάπες μεγάλες που χωρούν τα είδη μίας οικογένειας. Και οι δύο είναι μεγάλων διαστάσεων - ιδίως στο 2ο δωμάτιο (καφέ χρώμα ντουλάπα), χωρίς να κλείνουν το χώρο γύρω τους . Η αποθήκη: είναι χώρος 4 δωματίων που φτάνουν τα αρχικώς αναφερθέντα τετραγωνικά. Είναι χώρος που δεν έχει ανακαινισθεί,είναι όπως αρχικά ήταν το σπίτι, καθαρός όμως και τακτοποιημένος. Τα παράθυρα έχουν σίτες, οι πόρτες κλείνουν καλά- δεν υπάρχει παρουσία τρωκτικών ή άλλα προβλήματα. Σε κομμάτι της υπάρχουν ράφια Dexion αλλά και καταψύκτης. Η αυλή: είναι το εμβαδόν που αναφέρθηκε, έχει δέντρα μέσα της με θαμμένο σωλήνα ποτίσματος. Έχει συκιές, μηλιές, ροδιές, βερικοκιές και άλλα. Τηλεπικοινωνιακά: Υπάρχει κάλυψη σήματος και από τις 3 εταιρίες κινητής (και 5G σε κάποιες από αυτές). Γενικά: Πρόκειται για οίκημα που ανακαινίσθηκε για να μείνουμε, ωστόσο μετά από κάποια χρόνια επαγγελματικές αλλαγές μας έστειλαν αλλού. Είναι ένας χώρος με φως, με θέα (από το τραπέζι της κουζίνας με καλή ορατότητα βλέπεις τον Όλυμπο και το Βέρμιο Ημαθίας), με ησυχία και αρκετά κοντά σε αστικά κέντρα. Συνδυάζει ησυχία και εύκολη πρόσβαση. Στις φωτογραφίες προσπαθώ να απεικονιστεί η πραγματικότητα, για να μην ταλαιπωρούμαι και εγώ από επισκέψεις που δεν καρποφορούν. Θεωρώ πως η τιμή είναι δίκαιη για αυτά που προσφέρονται και στην θέση που βρίσκεται. Με ειλικρίνεια, Δημήτρης. Πληροφορίες: Δημήτρης 6992369923 Ραντεβού: Νεκτάριος 6972849223