Appartement 2 chambres Κάτω Βέργα, 241 50 Καλαμάτα, Paralia Vergas, Kalamata

Περιοχή: Κάτω Βέργα, Δήμος Καλαμάτας, Μεσσηνία. Απόσταση του ακινήτου από την παραλία: 4 χλμ (5 λεπτά με ΙΧ), Υψόμετρο 320 μ. στην πλαγιά του Ταϋγέτου.
Συνολική έκταση οικοπέδου 1360 τ.μ., μοιρασμένη από 50% σε 2 συνιδιοκτήτες (εξ αδιαιρέτου), με συμβόλαιο αποκλειστικής χρήσης 620 τ.μ. έκαστος στον διαμορφωμένο - περιφραγμένο χώρο.
Ο αδιαμόρφωτος χώρος και η εξωτερική σκάλα εκτός περίφραξης παραμένει κοινόχρηστος.

Ο πωλητής έχει 100 % ιδιοκτησία σε Μονοκατοικία 2 Διαμερισμάτων 135 τ.μ. συνολικά, ήτοι : 1) Ισόγειο 57 τ.μ. και 23 τ.μ. βοηθητικοί χώροι, 2) Α όροφος 50 τ.μ. + πατάρι 28 τ.μ.= 78 τ.μ. και 43 τ.μ. βοηθητικοί χώροι.

Οι προς πώληση ιδιοκτησίες, που αποπερατώθηκαν - αγοράστηκαν το 2005, περιλαμβάνουν :
• 620 τ.μ. διαμορφωμένου χώρου αποκλειστικής χρήσης
• 2 κατοικίες με πρόσωπο και είσοδο σε δύο οδούς : στην ασφαλτοστρωμένη οδό Ευαγγελιστρίας από το χώρο στάθμευσης ανατολικά και στο παλαιό Καλντερίμι από την είσοδο των κατοικιών βόρεια
• η ισόγεια κατοικία 57 τ.μ. (ΙΣ2) αποτελείται από Καθιστικό – Τραπεζαρία – Κουζίνα, Μπάνιο - WC, Υπνοδωμάτιο, στεγασμένη βεράντα
• η κατοικία 1ου ορόφου (Α2) αποτελείται από Καθιστικό – Τραπεζαρία – Κουζίνα 50 τ.μ. στον 1ο όροφο και από Μπάνιο – WC, 1 κύριο Υπνοδωμάτιο και 1 μικρό υπνοδωμάτιο (Γραφείο) σε πατάρι 28 τ.μ., 1 στεγασμένη και 1 ανοιχτή βεράντα
• Στεγασμένο Parking για 2 - 3 ΙΧ και 2 ΙΧ εκτός στεγάστρου
• Εξωτερικό λεβητοστάσιο με δεξαμενή 1.000 λίτρων, αυτονομία κεντρικής θέρμανσης, θερμοδυναμικά τζάκια και εγκατάσταση συναγερμού κάθε κατοικίας, αντλία με δύο δεξαμενές νερού 1.000 + 500 λίτρα, αυτόματο πότισμα κήπου, περιφράξεις κλπ
• Υπόγεια αποθήκη κάτω από πλακόστρωτη βεράντα 12 τ.μ., βοηθητική αποθήκη κλιμακοστάσιου, ξυλόφουρνος κήπου
• η κατοικία του 1ου ορόφου διαθέτει τέντες στη στεγασμένη βεράντα, καλωδίωση Home Cinema 8 καναλιών και πρόσθετη βεράντα με θέα στο χωριό και στον μεσσηνιακό κόλπο
• Ιούνιος 2024: Αναβάθμιση υποδομών με εγκατάσταση 2 νέων Κλιματιστικών (Mitsubishi) σε κάθε Διαμέρισμα, καθώς και εξωτερική υγρομόνωση και βαφή προσόψεων.
Δυνατότητα ενεργειακής αυτονομίας με Φωτοβολταϊκά στη στέγη (> 60 τ.μ.) και στον υπαίθριο χώρο στάθμευσης (> 40 τ.μ.), σε συνδυασμό με μπαταρίες, ή/και με αντλία θερμότητας.

ΟΛΟΙ ΟΙ ΧΩΡΟΙ, ΚΥΡΙΟΙ ΚΑΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ, ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ.

Πανοραμική & μαγευτική θέα στον Μεσσηνιακό, στην Καλαμάτα, στο χωριό και στο βουνό, από παράθυρα και βεράντες.
Το Καλντερίμι μπροστά στο βόρεια είσοδο έχει χαρακτηριστεί μνημείο της πολιτιστικής κληρονομιάς από το Υπουργείο Πολιτισμού και έχει εγκριθεί η μελέτη αποκατάστασης στην αρχική μορφή του.
Ο κήπος έχει 5 Ελιές, Πορτοκαλιά, Μανταρινιά, 2 Λεμονιές, 3 Ροδιές, Μουσμουλιά, Αροκάρια, Μανόλια, Φοίνικα, αυτοφυή δένδρα, τριανταφυλλιές – βουκαμβίλιες κλπ, λίθινη περίφραξη με κάγκελα, πικροδάφνες & λιγκούστρα, δυνατότητα λαχανόκηπου κλπ.

Αν το διαμέρισμα 78 τ.μ. 1ου ορόφου (220000 €) πωληθεί μαζί με το ισόγειο διαμέρισμα 57 τ.μ. (170000 €), ως ενιαίο κτίριο 135 τ.μ. 2 διαμερισμάτων, η Συνολική Τιμή πώλησης είναι 360000 € !