Local commercial en Vente

Διαμέρισμα 183τμ. = 880.000€ κατάλληλο και για επαγγελματική στέγη στο κεντρικότερο σημείο της Αθήνας, Λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας 54 στον 2ο όροφο με δύο ασανσέρ, γωνιακό με Ηριδανού, 40 μέτρα απόσταση από το Hilton, με μεγάλο μπαλκόνι επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας και μπαλκόνι επί της Ηριδανού με θυρωρό στην πολυκατοικία και έχοντας το μεγάλο πλεονέκτημα όταν πρόκειται για επαγγελματική στέγη να υπάρχει ακριβώς δίπλα στην οικοδομή η στάση του METRO . ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 183τμ = 880.000€ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΜΈΝΗΣ στην ανωτέρω τιμή και η αποθήκη 18,24τμ -δλδ 4.808€ /τ.μ. Στις περιοχές όπου βρίσκεται το εν λόγω διαμέρισμα Κολωνακίου και πλατείας Συντάγματος οι τιμές που διαμορφώνονται σήμερα ξεκινούν από 4.700€ το τμ και καταλήγουν στις 5.800€ - 6.000€ το τμ. ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ απο Νοέμβριο 2022 έως Απρίλιο 2023. ΟΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΕΓΙΝΑΝ: α) Εργασίες διαρρύθμισης εσωτερικών τοιχοποιιών ώστε να σχηματιστούν οι χώροι των ήδη υπαρχόντων ΜΙΣΘΩΤΩΝ….. ΙΑΤΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ .β) Ηλεκτρολογικές εργασίες για την τοποθέτηση ρευματοληπτικής παροχής ανάλογα με τις εκάστοτε απαιτήσεις των μηχανημάτων που θα τοποθετηθούν στο οδοντιατρείο καθώς και στο γυναικολογικό ιατρείο. γ) Εργασίες παροχής νερού στα εκάστοτε μηχανήματα. δ) Εργασίες τοποθέτησης πλακιδίων (αντικατάστασης των ήδη υπαρχόντων) με γρανιτοπλακάκι καθολικά σε όλη την επιφάνεια του χώρου. ε) Εργασίες ανακαίνισης WC. στ) Κατασκευή νέου WC δίπλα στο ήδη υπάρχον για τις ανάγκες του γυναικολογικού ιατρείου. ζ) Εργασίες αντικατάστασης εσωτερικών κουφωμάτων - ξύλινων πορτών με νέες. η) Αντικατάσταση εξωτερικής πόρτας εισόδου με νέα πόρτα ασφαλείας. θ) Ελαιοχρωματισμός όλου του διαμερίσματος. Το διαμέρισμα είναι μισθωμένο για 2.000 EYΡΩ/ΜΗΝΑ 10 (δέκα) χρόνια . Ο νέος αγοραστής θα δηλώσει απαραιτήτως στο συμβολαιογραφείο ότι αναγνωρίζει την παρούσα μίσθωση και όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις εξ αυτής των μερών. ΕΠΕΝΔΥΣΗ: Η επένδυση με το υπάρχον μισθωτήριο και με τις αναπροσαρμογές μισθωμάτων ανά διετία με βάση τα χρήματα που θα διαθέσει για την αγορά του ακινήτου ανέρχεται σε εισπράξεις μισθωμάτων κατ έτος στο ποσοστό των 3,16% ετησίως ήτοι 25.280€ για τον αγοραστή , όταν οι Ελληνικές τράπεζες για καταθέσεις δίνουν 0,70%. Τηλ.επικοινωνίας 6984938122-2392028478 Νίκος