Immeuble en Vente

Διώροφη κατοικία, στην Πλατεία Δαβάκη Αιγάλεω, προσόψεως, διαμπερής, Ανατολικομεσημβρινού προσανατολισμού, με άδεια οικοδομής το 1972, σε οικόπεδο 167τμ, με πρόσοψη 11μ και βάθος 15μ. Αποτελείται από δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, ισογείου 84τμ και πρώτου ορόφου 102τμ, με κοινόχρηστο μεγάλο κλιμακοστάσιο, που οδηγεί από το ισόγειο σε μεγάλο διαμορφωμένο χώρο κήπου και αυλής 56τμ και από το κλιμακοστάσιο, στο δώμα και την ταράτσα, με ενεργό δικαίωμα υψούν περίπου 80τ. Το ισόγειο περιλαμβάνει, ένα μεγαλό χώρο εισόδου σαλόνι τραπεζαρία, δύο κύρια υπνοδωμάτια, λουτρό και κουζίνα που βγαίνει στον κήπο. Ο πρώτος όροφος με είσοδο σε σαλόνι τραπεζαρία, δύο υπνοδωμάτια, λουτρό, WC, κουζίνα με εντοιχισμένα, ψυγείο, εστίες και φούρνο, διαμπερές με βεράντες τόσο στην πρόσοψή όσο και προς τον κήπο. Όλο το κτήριο είναι ιδιαίτερα προσεγμένο, με πόρτα ασφαλείας στην κεντρική είσοδο, δάπεδα από πλακάκια, μωσαϊκά, ξύλο, κουφώματα ξύλινα σε καλή κατάσταση με ρολά, τέντες, ενισχυμένο μονοφασικό ρεύμα στο ισόγειο και τριφασικό στον πρώτο όροφο, κεντρική θέρμανση diesel, A/C, εντοιχισμένες ντουλάπες, άριστης ποιότητας ντουλάπια κουζίνας, λουτρά μεγάλα και χρηστικά, ηλιακό τριπλής ενέργειας για τον πρώτο όροφο. Στο κτήριο επιτρέπεται η δημιουργία, εξωτερικού ασανσέρ, από το ισόγειο ως την ταράτσα. Η περιοχή είναι αμιγούς κατοικίας, έχει 1,6 συντελεστή δόμησης, 70% συντελεστή κάλυψης και ύψος κατά ΝΟΚ. Τα διαμερίσματα είναι μισθωμένα με ικανοποιητικά μισθώματα. Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές των χώρων και περιορισμένες λόγω GDPR. Το κτήριο με την κατάλληλη προσαρμογή και μετατροπή μπορεί να γίνει είτε μια καταπληκτική μονοκατοικία, είτε συγκρότημα διαμερισμάτων για φοιτητική στέγη ή airbnb. Το διαμέρισμα βρίσκεται κοντά σε όλες τις βαθμίδες Πρωτοβάθμιας και Δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, καθώς και στα ΠΑΔΑ Α΄ & Β΄. Καλύπτεται από πολλές λεωφορειακές γραμμές που οδηγούν σε όλα τα σημεία της Αττικής, καθώς και από την μπλε γραμμή (3) του Metro Πειραιάς – Αεροδρόμιο, με τρείς σταθμούς στο Αιγάλεω Ελαιώνας, Εσταυρωμένος, Αγία Μαρίνα (500μ) και δίπλα σε όλες τις κεντρικές οδικές αρτηρίες, όπως Λεωφόρο Αθηνών (Ε.Ο. Αθηνών – Κορίνθου), Λεωφόρο Θηβών, Ιερά Οδό, Λεωφόρο Κηφισού (Ε.Ο. Αθηνών – Θεσσαλονίκης). Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν τράπεζες, πολυκαταστήματα όπως Jumbo, Leroy Merlin, IKEA, River West, Media Mart, The Mart, Praktiker, μεγάλα S/M, όπως ΑΒ, Σκλαβενίτης κλπ, η κεντρική αγορά του Αιγάλεω με εμπορικά καταστήματα, η πλατεία του Εσταυρωμένου, το άλσος του Αιγάλεω με εγκαταστάσεις περιπάτου και αθλητικών δραστηριοτήτων και οι περίφημοι δρόμοι Αγίας Λαύρας και Μάρκου Μπότσαρη με τα πασίγνωστα καταστήματα διασκέδασης για καφέ και φαγητό. Επίσης τα νοσοκομεία ΑΤΤΙΚΟ, ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ, ΛΟΙΜΩΔΩΝ, ΝΙΚΑΙΑΣ, τα Villages Cinemas και Allou Fun Park, ο σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων στον Κηφισό. Κοντά στην μελλοντική ανάπτυξη της περιοχής του Ελαιώνα, η οποία θα γίνει μια όαση ζωής, με όχημα τη Διπλή Ανάπλαση που θα ξεκινήσει από τον Βοτανικό και θα δώσει περιβαλλοντικές και κυκλοφοριακές ανάσες στη Δυτική Αθήνα, με την δημιουργία του Κεντρικού Σταθμού Υπεραστικών Λεωφορείων (ΚΣΥΛ), και σταθμού Λεωφορείων μεταφοράς επιβατών εξωτερικού, ο οποίος θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων ξενοδοχείο, εκθεσιακούς χώρους, καταστήματα εμπορικά και υγειονομικού ενδιαφέροντος και κτήρια πολλαπλών χρήσεων. Παράλληλα θα αποτελεί συγκοινωνιακό κόμβο μετεπιβίβασης, μιας και θα υποστηρίζεται από το Μετρό μέσω του σταθμού «Ελαιώνας» και τον σταθμό αστικών λεωφορειακών γραμμών του ΟΑΣΑ (αφετηρία/τέρμα), συνδέοντας τόσο το λιμάνι του Πειραιά, τον Σταθμό Λαρίσης (ΤΡΑΙΝΟΣΕ – ΠΡΟΑΣΤΙΑΚΟΣ) και το Αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος. Σημ: Το ακίνητο είναι αποκλειστικότητα του γραφείου μας. Το γραφείο μας είναι μέλος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (Ε.Ε.Α.) με αριθμό Γ.Ε.Μ.Η. 061978303000, μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών Αττικής (Σ.Μ.Α.Σ.Α.Α.) με Α.Μ. 6697, μέλος της European Association Of Real Estate Professions (CEPI) και λειτουργεί σύμφωνα με τις υποχρεώσεις και τους κανόνες δεοντολογίας των Μεσιτών. Εμπιστευθείτε και Συνεργαστείτε με Νόμιμα Μεσιτικά Γραφεία, ζητώντας να σας επιδείξουν το ΓΕΜΗ ή την επαγγελματική τους ταυτότητα, βγαίνοντας πάντα ωφελημένοι και ενημερωμένοι. Για παρουσίαση και επίσκεψη στο ακίνητο, καλέστε για ραντεβού στα τηλέφωνα 6948062913 – 2105319737 - 210598 540 Δευτέρα έως Παρασκευή ώρες 10:00 - 21:00 και Σάββατο 10:00 – 14:00. Τα κείμενα και οι φωτογραφίες αποτελούν πνευματική ιδιοκτησία του γραφείου μας. Απαγορεύεται, η αντιγραφή η αναπαραγωγή και η αναδημοσίευση τους, επιφυλασσόμενοι παντός νόμιμου δικαιώματός μας. Σύμφωνα με την ευρωπαϊκή νομοθεσία περί προσωπικών δεδομένων (GDPR), πρόσωπα, εικόνες και άλλα προσωπικά δεδομένα είτε έχουν διαγραφεί είτε έχουν αλλοιωθεί. (Κάποιες φωτογραφίες είναι με ευρυγώνιο φακό και πιθανόν να διαφοροποιούν τις διαστάσεις των χώρων).