Immeuble en Vente

Επίπεδα: Ισόγειο, Υπόγειο. Υπόγειο -1: Αποτελείται από δύο αποθηκευτικούς χώρους, ένα εργαστήριο, βοηθητικούς χώρους, ένα μικρό κουζινάκι και δύο τουαλέτες. Έχει συνολική επιφάνεια 1.474,71m². Λόγω της κλίσης του γηπέδου, το υπόγειο είναι προσβάσιμο από το επίπεδο του εδάφους. Ισόγειο: Το ισόγειο αποτελείται κυρίως από γραφειακούς χώρους, μια αίθουσα συνεδριάσεων, έναν χώρο υποδοχής, ηχομονωμένα στούντιο παραγωγής και δωμάτια παραγωγής CD. Επιπλέον, διαθέτει ένα μικρό κουζινάκι και 2 τουαλέτες και η συνολική επιφάνεια ανέρχεται σε1.463,15m². Εμβαδόν Γηπέδου: 5,105.17m², Γήπεδο ακανόνιστου σχήματος με μέτρια προβολή και εύκολη πρόσβαση. Προσανατολισμός: Βόρειος προς την οδό Λητούς Κλίση & Σύσταση Εδάφους: Το εκτιμώμενο παρουσιάζει ελαφριά κλίση. Περίφραξη: Μεταλλικά κιγκλιδώματα επί τοίχου οπλισμένου σκυροδέματος. Επενδύσεις & Έργα Υποδομής: Ο περιβάλλον χώρος είναι ασφαλτοστρωμένος. Έχουν πραγματοποιηθεί όλα τα έργα υποδομής για την ανέγερση των κτηρίων. Δίκτυα Κοινής Ωφελείας: Δίκτυα Ηλεκτροδότησης – Ύδρευσης – Αποχέτευσης και Τηλεπικοινωνιών Πολεοδομικό Καθεστώς Το γήπεδο, χωροθετείται στην βιομηχανική περιοχή του Κορωπίου, εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου και οι όροι και περιορισμοί δόμησης που το διέπουν, είναι οι εξής: Διάταγμα όρων δόμησης: Άρθρο 5 του Π.Δ 23-02-87, ΦΕΚ137Δ/87 Αρτιότητα- Οικοδομησιμότητα: Κατά Κανόνα: Ελάχιστο εμβαδόν: 400,00m², Ελάχιστο Πρόσωπο: 45.00m, Ελάχιστο βάθος: 50m Συντελεστής Δόμησης: 0,90 Συντελεστής Κάλυψης: 30% Μέγιστο Ύψος: 11 m Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 3 + 1,50 (στέγη) Υπολειπόμενος Συντελεστής Δόμησης Η ιδιοκτησία έχει εναπομένουσα δόμηση συνολικής επιφάνειας 2.777,79m². [Επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια (4.594,65 τ.μ.) - Υπάρχουσα δομήσιμη επιφάνεια (1.816,86 τ.μ.)]. Ωστόσο, λόγω του περιορισμού στον όγκο του ακινήτου, χρησιμοποιήσαμε τον συντελεστή όγκου (3,3) για να υπολογίσουμε την δυνατότητα υπολειπόμενης δόμησης. Ο υπάρχων όγκος είναι 13.658,64m3, ενώ ο επιτρεπόμενος όγκος είναι 16.847,06m3. Χρησιμοποιώντας τα παραπάνω στοιχεία, θεωρούμε ότι η επιφάνεια υπολειπόμενης δόμησης ανέρχεται σε 996,38m² [Υπολειπόμενος όγκος (3.188,42 m3) / Ύψος τυπικού ορόφου γραφείου (3,20 m²)]. Αρχική Τιμή: 2.500.000€ (συζητήσιμη)