Appartement 2 chambres Σιδηροδρόμων 1, 104 44 Αθήνα, Stathmos Larisis, Kolonos - Kolokynthous

Πολυτελές Επενδυτικό διαμέρισμα προσόψεως στον τελευταίο, 5ο όροφο, καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας της δεκαετίας 1970 με ασανσέρ. Ανακαινίστηκε πλήρως το 2024, συνολικού κόστους ανακαίνισης 60 χιλ, με τιμολόγια και απαιτούμενο χρόνο 6 μήνες τρεξίματος.... Διαθέτει έγκυρο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης Α', όπως την φωτογραφία. φιλικά επισημαίνω ότι η ολική ανακαίνιση σήμερα κοστίζει περίπου 600 ευρώ το τμ, οπότε όπου έχει γίνει συμπεριλαμβάνεται στην τιμή. Όταν βλέπεται άλλο ακίνητο ίδιων τετραγωνικών μέτρων παρόμοιο με αυτό που έχω για πώληση μη ανακαινισμένο στις 120.000 ευρώ, δεν είναι φθηνότερο απλά είναι μη ανακαινισμένο και ως εκ τούτου μη κατοικήσιμο...!!! Διαθέτει θερμοπρόσοψη, ενεργειακά κουφώματα με ηλεκτρικά ρολά και ηλεκτρική τέντα στο μπαλκόνι, θυροτηλεόραση, συναγερμό, πόρτα ασφαλείας, πατώματα από ξύλο, μάρμαρο και γρανιτοπλακάκια, υδραυλικά με κολεκτέρ, κεντρικό φίλτρο νερού, φυσικό αέριο και κλιματιστικά Α+++. Αποτελείται από δύο κρεβατοκάμαρες, δύο καθιστικά, δύο κουζίνες και δύο μπάνια με τέτοια εσωτερική διαρρύθμιση από interior designer που δύναται να χρησιμοποιηθεί και ως δύο αυτόνομα διαμερίσματα ή εναλλακτικά, ως ένα μεγάλο και άνετο διαμέρισμα με νότες πολυτελείας, καθόσον λειτουργεί επί του παρόντος ως AIRBNB με απόδοση 7%. Το διαμέρισμα βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας. Απέχει ελάχιστα από το Πεδίο του Άρεως, το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, το Εθνικό Μετσόβειο Πολυτεχνείο και το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, ενώ μόλις 4 χλμ τo χωρίζουν από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας και την Ακρόπολη. Απέναντι ακριβώς από την πολυκατοικία βρίσκεται πάρκο. Ο σταθμός του μετρό Λαρίσης και Βικτώριας απέχουν περίπου 400 μέτρα με τα πόδια, προσφέροντας γρήγορη και εύκολη πρόσβαση σε σημαντικά αξιοθέατα όπως την Ακρόπολη, την Πλάκα και την πλατεία Συντάγματος. Το ακίνητο πωλείται μαζί με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές τελευταίας τεχνολογίας όπως και με όλα τα έπιπλα και εξοπλισμό ακριβώς όπως στις φωτογραφίες. Διαθέτει και σάουνα στο lobby του διαμερίσματος για δύο άτομα. Το διαμέρισμα διαθέτει ηλεκτρονική ταυτότητα είναι 100% νόμιμο και τακτοποιημένο και έτοιμο για άμεση μεταβίβαση. Ιδανικό για το πρόγραμμα "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ" αλλά και ως επένδυση. ΙΔΙΩΤΗΣ, χωρίς μεσιτική αμοιβή.